pr家庭，目前手上50万新币资金，是等三年买二手祖屋还是直接买公寓呢？

282096403 · 发表于 15-10-2019 20:58:27|来自：美国

我家刚拿到PR，儿子5岁（2022年1月上学），女儿2岁，老公35岁，税前7.5K，手上大概有50W新币资金，我没有正式在新加坡上班，收入不稳定（有可能未来几年没什么收入，也有可能未来几年比我老公收入好）。我家这种情况是等3年买二手祖屋呢，还是直接入手公寓？如果直接入手公寓，不想压力太大买很贵的，希望月供在3K以下。一儿一女，如果现在买了2房公寓，以后肯定会根据经济情况卖掉换大房的祖屋或者公寓。 2年后老公应该会带着孩子申请SC，不知道概率多大。夫妻两人比较重视教育，希望能在能力范围内给孩子提供最好的教育环境。

apeshit · 发表于 15-10-2019 21:18:25|来自：美国

等组屋。因为你有两个小孩，也就是说你至少得3个bedroom的房间。如果要想靠近学区，公寓价格至少1.5M起吧，月供3k以下几乎不可能。（别忘了首付+税+乱七八糟的杂费要1/3的房价，等于你所有积蓄全部送进去）

“如果现在买了2房公寓，以后肯定会根据经济情况卖掉换大房的祖屋或者公寓”

你一买一卖给政府交税玩儿呢？

，我没有正式在新加坡上班，收入不稳定（有可能未来几年没什么收入，也有可能未来几年比我老公收入好）

说明你可能是sales类的职位，拿提成的那种。收入上下限很宽，不稳定。把所有积蓄都给房子，不划算，万一不小心生个小病呢

282096403 · 发表于 15-10-2019 21:27:49|来自：美国

apeshit 发表于 15-10-2019 21:18
等组屋。因为你有两个小孩，也就是说你至少得3个bedroom的房间。如果要想靠近学区，公寓价格至少1.5M起吧 ...

谢谢你的回复。我家现在房租一个月1800新币， 3年租金也不少钱。如果现在先买个2房的公寓先住着，5-10年后卖掉可能会亏本么？我是sales，收入不太稳定，所以我们也不敢贷款太多买一套很贵的公寓，担心以后行情不好还不起月供。

黑色海洋 · 发表于 15-10-2019 21:28:48|来自：美国

旧的公寓可以考虑

282096403 · 发表于 15-10-2019 21:34:45|来自：美国

黑色海洋发表于 15-10-2019 21:28
旧的公寓可以考虑

旧公寓会不会5-10年后很难脱手，即使脱手也要亏本那种？

黑色海洋 · 发表于 15-10-2019 22:04:33|来自：美国

这我不就不知道了。。

乌龟龟 · 发表于 16-10-2019 10:54:14|来自：美国

公寓想3年卖掉能赚钱（或者保本吧），现在这个市场，挺难的。拉长到起码5年以上比较保险。

你一家4口人，算1000尺公寓，$1500单价，1.5m，8%的印花税和1%的中介费，简单装修/家具/家电，七七八八加一起，10%总要的，150K就没了。这还不算贷款利息成本，3年要涨回10%，那要市场比较好的情况才可能实现，现在很难。如果你算利息，你首付350k，要贷款1.15m左右，现在每月起码要还4000多，比你现在1800的租金翻倍还不止，如果你i老公一个人收入还要养家肯定是不够的。

当然，你可以买差一点的公寓，做到月还3000左右，但是越是差的公寓涨价的可能性和空间就越小，3年涨回10%是没什么可能的。

所以，你有50万现金还不如去和银行谈谈存个大额定期存款，或者买点风险低的投资产品，能3年赚个10%也大体能覆盖你的租金支出。

如果你对自己的收入有信心的话，那么买个公寓也可以。如果你偏保守的，还是不要直接买公寓，压力没那么大。