组屋翻身？自去年3月以来最大涨幅 11月组屋转售价环比升0.6％

铜牌推广者 · 发表于 8-12-2019 00:38:13|来自：新加坡

自去年3月以来最大涨幅 11月组屋转售价环比升0.6％
来自 / 联合早报
文 / 黄贝盈发布 / 2019年12月6日 3:30 AM

未来三个月料有约4432个组屋单位会满五年最低居住年限（MOP），进一步增加转售组屋供应量。（档案照）
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根据SRX11月预估数据，三房式、四房式和公寓式组屋转售价分别上升0.1％、1.2％和1.1％，五房式组屋则微跌0.1％。成熟区组屋转售价整体持平，非成熟区组屋转售价则增加1％。

与今年10月相比，11月份的整体组屋转售价上升0.6％，是自去年3月以来最大的一次涨幅，而转售组屋交易量则下滑13.5％。

根据新加坡房地产联合交易网SRX昨天发布的11月预估数据，三房式、四房式和公寓式组屋转售价分别上升0.1％、1.2％和1.1％，五房式组屋则微跌0.1％。成熟区组屋转售价整体持平，非成熟区组屋转售价则增加1％。

ERA产业研究与咨询部主管麦俊荣说，政府在今年9月11日宣布推出额外安居津贴（EHG），刺激了购屋需求，转售市场已开始反映出这项新条例的成效，价格有所提高。

由于组屋转售价在今年9月和10月分别下滑0.2％，施诚地产（C&H）主要执行员林金财认为，此次回升应是意料中事，接下来料也不会出现太大的波动。

继10月组屋转售交易量环比显著增加18％，11月有1915个组屋单位转手，较10月的2213个转售单位减少13.5％。

不过，与去年10月卖出的1885个单位相比，上个月的交易量仍增加1.6％。

按房型来看，上个月有42.5％的交易量源自四房式组屋，五房式和三房式则各占24.8％和23.6％，公寓式占6.8％，其余则是二房式和多代同堂单位。

麦俊荣说，交易量下滑是因为转售市场如预料般进入年底淡季，但上个月的整体交易量仍高于过去12个月平均每月1835个单位的交易量，显示交易量维持在稳健水平。

转售组屋供应量未来三个月料增加
此外，未来三个月料有约4432个组屋单位会满五年最低居住年限（MOP），进一步增加转售组屋供应量。到了2020年，料有多达2万6100个组屋单位满MOP，创下过去14年来最高的数量。

鉴于组屋转售价从2013年中开始呈下滑趋势，麦俊荣预测：“新一轮的供应量加上EHG以及公积金购屋条例的放宽，有利于价格回弹，止住六年来的跌势。”

林金财则指出，建屋发展局将在明年2月推出位于大巴窑的预购组屋单位，相信会吸引不少潜在买家关注，但预计这批组屋同样会超额申购，一些买家可能会因此将眼光投向转售市场。

女皇镇一组屋108万转手创11月最高转售价
根据SRX预估数据，在上个月易手的组屋单位中，武吉知马一带的房价最高，整体转售价中位数达82万元，房价最低的则是勿洛，仅售34万2500元。

位于女皇镇联邦通道一个高楼层五房式组屋单位以108万元转手，创下11月转售价最高纪录。在非成熟区组屋方面，转售价最高的是蔡厝港64街一个双层单位，以90万元成交。

反映组屋转售价同SRX市场估价差距的整体转售交易溢价中位数（TOX）则为负1000元，比10月份少1000元。

其中，宏茂桥和裕廊东的组屋分别以低于市场估价1万1000元与9100元的中位数价格售出，而取得最高溢价的则依次为三巴旺和红山组屋，售价中位数分别比市场估价高1万1000元和1万零900元。

铜牌评论
蔡厝港HDB竟然可以卖到90万，真是没有想到。要知道那里的公寓也才。。。
三八旺售价竟然可以有1W多的COV，这是第二个没有想到。

北方人8 · 发表于 8-12-2019 18:56:48|来自：新加坡

大选真是有好处，涨多点我就要卖房了。

qingni0000 · 发表于 10-12-2019 10:19:07|来自：新加坡

刚看了蔡厝港64街的xvalue，2楼的60w左右。2018Q1是55w。不过propertyguru上叫价85w，估计是受90w的启发。

ezfly · 发表于 10-12-2019 17:07:18|来自：新加坡

qingni0000 发表于 10-12-2019 10:19
刚看了蔡厝港64街的xvalue，2楼的60w左右。2018Q1是55w。不过propertyguru上叫价85w，估计是受90w的启发。 ...

真敢叫价啊！CCK的二楼

北方人8 · 发表于 11-12-2019 08:16:42|来自：新加坡

屋主没睡醒, 这个我能肯定.

勇敢的小虎 · 发表于 12-12-2019 15:47:19|来自：新加坡

三巴旺是超跌了。 7年前三巴旺根本就没有华人QUOTA，有华人QUOTA的房子都涨上天了。 7年过去，地理位置没变，房价跌成一坨~

Passionwins · 发表于 12-12-2019 16:56:15|来自：新加坡

好奇：“”蔡厝港HDB竟然可以卖到90万“”，这个是多少年的？

qingni0000 · 发表于 16-12-2019 10:07:39|来自：新加坡

Passionwins 发表于 12-12-2019 16:56
好奇：“”蔡厝港HDB竟然可以卖到90万“”，这个是多少年的？

Choa Chu Kang

[url=]642[/url]

13 to 15

182.00
Premium Maisonette

1998

77 years
2 months

$900,000.00

Nov 2019

不过铜兄有点误导大家，那个房子是182平的，比较特别。其他145平的也就是60多万。

Choa Chu Kang	[url=]640[/url]	16 to 18	145.00 Premium Apartment	1998	77 years 3 months	$675,000.00	Oct 2019
Choa Chu Kang	[url=]640[/url]	04 to 06	145.00 Premium Apartment	1998	77 years 9 months	$640,000.00	Apr 2019