请教这样的老公寓值不值得买，HDB要不要卖掉

xuzhifang181

本人已过不惑之年，现在住在东部的四房BTO,10月已经到了5年，家人想买套公寓，觉得the tropical 1996(2001OTP)的房子比较大（新的大的买不起），风景不错，即可以看游泳池，也可以看到蓄水池，高楼，两梯两户，不到110万一套（1230平方英尺），现在想问一下这里的大神们下面两个问题：
1：这样旧的公寓可以买吗（打算会自主10年左右），到时候出手会有问题吗？
2： 租屋留着还是出手比较好（房子现在卖掉应该会有10多万增值，不买的话，公寓要交12%的二套税）

qingni0000

没有人可以回答你的问题。值不值看你自己的感受，公寓环境好，但是贵啊。住房也是消费。

房子同时也是投资，如果投资收益大过消费部分，就赚了。但是能准确估计这个的，估计都不在乎这点钱了。

xuzhifang181

qingni0000 发表于 23-12-2019 07:36
没有人可以回答你的问题。值不值看你自己的感受，公寓环境好，但是贵啊。住房也是消费。

房子同时也是投资 ...

谢谢你的回答

ruoshi

如果只住10年的话 就卖掉hdb吧  无论怎样都赚不回12%

xuzhifang181

ruoshi 发表于 23-12-2019 18:37
如果只住10年的话 就卖掉hdb吧  无论怎样都赚不回12%

是的，12%要12万多，靠HDB租金好像不容易赚回，当然卖掉的话就不可能有一套公寓一套HDB出租，谢谢！

铜牌推广者

本人已过不惑之年，现在住在东部的四房BTO,10月已经到了5年，家人想买套公寓，觉得the tropical 1996(2001OTP)的房子比较大（新的大的买不起），风景不错，即可以看游泳池，也可以看到蓄水池，高楼，两梯两户，不到110万一套（1230平方英尺），现在想问一下这里的大神们下面两个问题：
1：这样旧的公寓可以买吗（打算会自主10年左右），到时候出手会有问题吗？
适合自己就是合适的。
如果面积，朝向，地点，都符合你的要求，就是合适自己的。


2： 租屋留着还是出手比较好（房子现在卖掉应该会有10多万增值，不买的话，公寓要交12%的二套税）
HDB留着，6年也把你的税赚回来了。后面就是收租了。

xuzhifang181

铜牌推广者 发表于 23-12-2019 22:34
本人已过不惑之年，现在住在东部的四房BTO,10月已经到了5年，家人想买套公寓，觉得the tropical 1996(2001 ...

谢谢大神铜牌的建议，我会慎重考虑的，我们自己也是偏向这样想的，只是觉得公寓比较老，到时不容易出手（听说新加坡有低于60年房龄的房子不可以贷款），另外想着政府会不会把ABSD重新降回去年的7%，

rbdg

xuzhifang181 发表于 24-12-2019 18:53
谢谢大神铜牌的建议，我会慎重考虑的，我们自己也是偏向这样想的，只是觉得公寓比较老，到时不容易出手（ ...

1）世界贸易拐点到来，外部环境对新加坡这个贸易中转站并不友好。也就是外部收入前景并不明朗。
2）新加坡老龄化，医疗、公共交通、HDB住房等，可见的这几个大头政府支出增加都很快。
3) 不太可能大幅增加外劳吃人口红利
4）现在公寓房价远远不到需要政府去支持的地步，降低ABSD属于明显的宽松政策，哪怕没有1-3，根据楼价走势也完全不应该取消。

所以，个人觉得，ABSD短期甚至中期降低无望，能不再增加就不错了。

xuzhifang181

rbdg 发表于 24-12-2019 20:04
1）世界贸易拐点到来，外部环境对新加坡这个贸易中转站并不友好。也就是外部收入前景并不明朗。
2）新加 ...

非常感谢大神的专业回复，看来要放弃幻想，看中就上了，再一次感谢！

walterso

楼主这种想法，适合2套房子，一套自住，一套出租，长期得。 2001年得房子，10年后，只有60多年地契了。 出手一定不好出，而且价钱肯定不好。 不如自住或出租来的划算。