新加坡租房要点 如何挑选你的房东

Eli@Elite

我在台湾做了许多年房东，从没有吃过该退房客的押金，这次来新加坡工作，因屋主不报地址两周被迫离境，没想到让我看到了新加坡之耻，新加坡恶名昭彰的租房坑，如果新加坡政府不放任这些恶房东，他们也不会是今天这副嘴脸，我会把处理的整个过程记录下来，让大家看看新加坡真正脸孔提防被害，另外，恶人本来就应该承担胆颤心惊的结果。

2020年的1月6日，在众人的祝福声中，我来到了新加坡工作，房子是来新之前就在FB上征求的，得到了两位热烈互动接触的屋主，一位是中国女生，问了结果是二房东，虽然我要住主人房，屋主也可以给到我要的价钱，但由于需要符合法律报地址，二房东可能会有些麻烦，我没有选二房东，我选了另一间兀兰大牌835，12楼-117的地址，走进这个房子，看到屋主不是原来联络的Debbie Fu，问他，”Miss Fu呢?”，他说，”Miss Fu 不方便。” 原来他们是一对夫妻，先生whatsapp上的名是jk，问了洗衣机只有我跟另一对租屋的夫妻在用，身为房东多年的我，认为这是房子相当好的优势，不像有些挤爆的屋子，住超过6人是违反新加坡法律的，来新加坡之前我有先了解当地法律，是守法的好国际工作者，洗衣机太多人用也不卫生，屋主还说房子坐南朝北是他挑选过的，比较过这房子的优势后就决定住下来，很奇怪的是屋主并没有提供合约，而是说租客没有合约跟他租好几年，为了让我放心，我可以自己去找合约来打。我思量为了讨好房客要取得信任，让房客自己出合约，但房客并不如房东了解新加坡法律，自己找的一份合约不知道有没有用，于是我就让房东收了押金一个月房租一个月共1400后，用whatsapp回答我他收到了，因为我认为新加坡承认这样的具体形式。(深入了解后发现不是这样...请看到后面)

2020/1/6我是拿老板申请正式的工作准证(Approved letter)入境，入境隔天就可以工作，但入境两周内需要拿工作准证卡片，屋主必须要报地址准证卡片才发得下来。

2020/1/15，我发讯息给恶房东,问他你报地址了吗?恶房东用录音说好他会今天去报,但继续说骗话拖延没报,直到1/19 当天中介一直烦我老板,因为房东没报地址,准证卡就发不下来,两周员工就会被迫离境

最精彩野蛮的事情就在2020年1月19号晚上发生了~

这个叫jk的男屋主当晚十点多,冲完凉, 衣服也不穿，就光着上身，穿着短裤,一身肥肉 长发湿淋淋的敲我的房门，我看到吓一跳，心中暗叫不妙，不要形象的人做得出没底线的事。他知道我隔天就得提前出境，因为他不报地址老板想帮我拿准证卡片也无法。jk见猎心喜，眼神中发出吃押金的机会来了的光芒，说,"没有报地址是你的事，你如果要跟我吵押金，现在就搬走!"

当天晚上是十一二点了，新加坡恶房东为了吃房客的押金，要房客流落街头，这种野蛮的心态行为，让我感到这不是一个进步的地方，而是房客需要胆战心惊，没有免于恐惧的自由，跟保护个人财产法律落后的国家。

我个人是非常欣赏李光耀先生的，可能对新加坡的期待因他而拉高，失望也越大吧！这是他希望看到的新加坡吗?

后来我发现不论有没有合约，押租金被吞新加坡的建屋局都不管，也就是租客自己上小额法庭打官司，而房客为了押金花时间上法庭工作付出代价高，不是人人都会告，很多新加坡恶房东会换锁来对付被吃押金的前房客，一旦被告官司结束后屋主名声没有影响，恶房东容易侥倖继续吃押金，这也就是新加坡制度的系统性漏洞，一群新加坡屋主成为恶房东们的好处显而易见。我没有说新加坡全部都是恶人，好人跟坏人在光谱上都是前10%~20%，但是新加坡政府的系统性漏洞不补，坏人的比例会继续上升！

我已举报给新加坡建屋局,建屋局来信确认对此屋主刻意不报地址严重侵权诈骗事件的重视,让我们继续看下去,新加坡政府是不是如传说中的严刑峻法,或是追查不力让新加坡政府成为租屋诈骗犯的帮凶,导致新加坡法律漏洞让诈骗惯犯拿来骑着玩!

请租客注意新加坡独有的租屋诈骗手法!!

由于新加坡独特的法律 ,

需要屋主上报地址后才能让房客入住,

如果房客因屋主不报地址两周内就得离境,

屋主还会趁机吃掉房客一个月的押金一个月的租金共两个月的钱.

这就是独特的新加坡租屋诈骗手法.

当然有些外地人不了解新加坡法律的特别,

会给屋主宽限几日先入住再让屋主报地址,

这也就是产生被诈骗的可能.

因此租客来新加坡租房切记要先确认好屋主已经帮你报地址

https://services2.hdb.gov.sg/web ... t/BR12PEnquirer.jsp

这个link可以去检查房东是否有登记地址,

再签合约入住交押租金,

合约需要有:

1） 房东和租客的名字

2） 房东要提供新加坡的身分证NRIC，房客也须提供护照号码，双方可拍照，如不拍照也须登记号码在合约上。

3） 地址要对

4） 租金多少 - 每个月几号给

5） 退定金/押租金的条件

6） 房规 / 屋规

7） 如果任何一方要提早解约条件是什么

8） 房屋内部提供家具物品的确认清单-可以写下并拍照证明提供房屋内部原状

9）印花税一定要有,不然上小额法庭的资格都没有,屋主没在怕

新加坡租屋者必看~如何挑选你的房东

我要提醒大家，屋主的NRIC(身分证号码)一定要写在合约上，今天会因为你要NRIC而被冒犯的屋主，多少是有些看不起房客的，认为我的地位比你高，凭什么跟我要， 只有我看你的证件，没有你看我的证件这种事，而你住进去以后跟退租时会为难你的房东，用各种理由吃你押金的房东，就是这种心理上已经看不起房客的屋主，是非一定多!

我做过房东也做过房客，非常清楚房东要周转率把房子当商品周转的心法，大家切记避开容易被冒犯的屋主，今天他的规定如果不可一世，态度不可冒犯，用贵一点的价钱租别的地方，马上不要这种屋主，不然明天你的押金他也拿不出来还你。

2020/2/1我跟新加坡消费者协会联系上，对于新加坡租屋市场的特别之处，我在此说明清楚:

第一点：房客跟屋主有合约仍然不受新加坡的消费者保护法保护:原因是，屋主并不是公司，个人跟个人之间不成立消费者保护法规范的保护范围，这点非常重要!!屋主跟房客有纠纷，房客只能拿合约请假上法庭，房客要请假上法庭这点，绝对会减低许多争取该退还的押金的行动能力。

此外，没有中介的屋主，要搞房客非常的容易，我已经接获通知有一名租客的房东，因为她的租约半年到期要走，房东什么恶整房客的手段都出来了，提前在四个月时取消她在HDB的地址，为了先报给新房客讨好新人先让他们入住，另外，她有提到屋主已经吞了另一位house mate的押金，她天天胆战心惊。新加坡组屋不能短租，因此房东不到六个月取消地址绝对违反HDB的政策！

因此，各位租客签约时，合约上最好写清楚要在房客入住前报地址(HDB承办我案件的人跟我说，屋主要在房客入住前报地址)，且不可提前取消地址。

还有另一个可能的风险，恶房东因为有房客的私人资料，可能到人力部编造谎言举报房客，为了让这个她看不顺眼，可能会妨碍她吞吃押金的房客，逼迫她就范，直接威胁她妳跟我吵押金或其他事情，我就去人力部举报你， 让你永远没有办法来新加坡工作！

会吃押金的房东的人品，谁能够担保?

新加坡独有的法律制度决定了，屋主不须承担消费者保护法的规范，假设屋主给予合约中其他的约定，例如退租时房客负责清洁，那么清洁到位不到位，花多少钱找清洁人员，这笔钱是不是以多报少，全部都由屋主操作！或是屋主根本毫无顾忌，如同一位恶房东自己承认的，她曾经因为清洁不到位，把房客全部的押金拿走，这些事情要如何预防?

1）不要给屋主吞吃押金的机会，在没有中介的状况，不要签合约，不然是无法协调的，房客等着房东吃完押金对你说，你去告我啊！

2）合约上有要租客承担退租时清洁的部分，一律不要签，就算有中介也是一样，不要签，清洁太主观了，屋主有洁癖，或屋主硬要吃押金已经吃习惯，用请清洁人员的理由，就吃掉全部押金时有所闻。

3）合约中有房屋返还原状的部分，都要拍照并且自己存档一份，寄给屋主跟中介，曾有中介拿着合约返还原状的部分帮屋主吃房客押金的。（请看连结，小蟹的故事）

4） 走上小额法庭是要有合约的，除了有合约还要能请假上法庭，在新加坡一个受雇者绝上法庭对工作的无形成本是高的!

只有在走上法庭之前，让屋主知道他毁约在先，例如未提前一个月告知房客要他搬走，违反合约要赔偿超过押金的钱，这时候屋主才会让步，把押金还给房客，根据一个有实际成功拿回押金经验的房客说的

5） 没有合约屋主绝对吃你押金，不要相信房东说其他房客没有签合约，也跟我租很久这种话，因为新加坡屋主吃押金只需坐等租客付出代价上法庭，没有合约上不了法庭，屋主吃押金等于抢你钱不需要负担法律责任。

第二点：租客只要有付钱给有公司的中介，可以受到消费者保护法保护，租客如果找的是有公司的中介，但没有付钱给中介，等于跟中介交易没有成立，消费者保护法不生效。

有给中介费用，就成立被保护的实质交易，那么消费者协会的协调就有法律效力，消费者协会说，有70%的协调结果租客满意。

重点在这里，房客不需要请假来协调，用email即可得知消费者协会为他们跟中介协调的过程和结果，这会大大的增加房客拿回押金的主动能力。

那么问题来了，一开始有找中介，是不是就不产生被吞押金的风险? 当然不是!! 我希望提醒大家，签约一定要有中介才可以避开上法庭的风险!!! 不接受中介跟合约没印花税的屋主你都要小心。

因为中介收房客钱，新加坡政府会要中介负责。

有中介提供我提前解约的资讯，假如工作刚来还不稳定，可以先跟中介说，找个好说话的屋主，合约中写明要让房客自己再找人来顶替合约，就可以提前解约，不然提前解约除了押金还会有违约金。
租房注意违约事项
可以自行询问中介喔~

不要相信屋主找的中介，因为退租时他会帮的不是你，房客自己找付费中介，请他出示CEA证照，不要侥幸，因为新加坡恶房东吃押金成风，你能避险的地方在事先付费给CEA登记的公司中介和事后找消费者协会协调。

发生到中介或屋主有意吃押金的情况，一定要找消费者协会，另外管理中介的CEA也要联系。

想要知道CEA怎么用，那就请看小蟹的故事

小蟹的故事

我再次强调，新加坡有很多好人，但我想要突显租屋制度不全的问题，让大众了解避坑。新加坡屋主是看法律地位，再决定要不要吃押金的。找好中介商量合约，观察屋主的心态行为，可能会有更符合租客需要的好经验好结果。