悲催啊：卖套组屋，房子没卖成，这个中介居然还赔了钱！科普一下如何合规进行组屋交易！

金环Gloria

丽姐姐（真实人物化名），家里房子有些小，想换个大的组屋，寻寻觅觅终于找到一套喜欢的。

1下定金咯
买房不用中介也可以哦，新加坡的卖家中介真热心
丽姐姐自己找的房子，没有找买家中介服务她。卖家中介很殷勤的说：没事的，我可以帮你处理文件，很简单的，你可以省下买家中介费呢。所以当场看好，她就出了1000元的支票定下。

2故事来了
任何不合规范流程的操作都藏着隐患
收支票当天，卖家中介并没有给她组屋卖房合约（Option to Purchase, 简称 OTP）。在她的催促下，第二天卖家中介带来了OTP给她。

见面时，卖家中介说卖家的出售登记做错，刚刚重新做，卖家可以先签OTP，但是日期得放7天后的日期。丽姐姐觉得多等几天也无妨啊，就答应了。

（注：组屋出售登记即Intend to Sell，建屋局要求任何卖家出售房屋都要先在网上登记意向，登记后第7天起才可以接受购买定金并出卖房合约）

3情节反转
如今买房，孩子的观点却是最重要的，大家差不多都这样吧？
丽姐姐告诉孩子买了新房，孩子们却都强烈反对，这个时候可以正式出OTP的7天日期还没到。她觉得自己下了定金又反悔，损失1000也没办法。本来找人倾诉一下糟心事，后来却发现1000的定金可以如数拿回！

信息科普：Intend to Sell 7天内签发的OTP无效，可以撤销；只有在7天到期日当天及之后才可以签发OTP，这样付了定金的，想退回就没办法了。

4进了人家口袋的钱，想拿回来？
忙碌的生活让你不愿意纠缠太多，宽容让你开心生活！
丽姐姐的支票已经被卖家兑现了，难道为1000块走小额法庭去索偿吗？也真没那个闲工夫啊。
* 卖家那边态度也很坚持，已经收了钱，就是不要退啊，放进口袋里的钱谁愿意退回来呢：我OTP已经签给你了，你照样可以买，我不会反悔、不会卖别人，但是你自己不买我也不退的。
* 起初卖家中介那里也态度坚决地不退，最后却只能自己认亏，赔了丽姐姐钱。

好在丽姐姐非常善良和宽容，虽然自己程序上有理，但是自己反悔也对不起那个中介，让人家白忙乎了一场，所以并没要求全数退款。

——为啥起初中介无视丽姐姐的退款要求，后来又不得不痛快的自己掏腰包先赔了？如何不打官司，快速解决问题？有兴趣的朋友私信我了解详细政策依据。

5启示
行业领域细分之下，每种职业都有独特价值
* 组屋交易是最复杂的交易方式，牵扯条条框框，每个节点都得规范，否则一不小心就可能出错、做不好而进行不下去；
* 组屋交易又是最简单的交易方式，操作要很规范，非常熟悉流程的话，就很容易！

买房也要有中介！虽然我主要是作为卖房的全职中介，我仍然推荐大家买房时要找中介为你服务。我接触过很多像丽姐姐这样的DIY买家，一半左右的成交都是他们贡献的。很高兴的是，这种状况下的成交价格往往都很理想，所以有些人真是“省了小钱、花了大钱”。

老王卖西瓜！
如这个实例里，即使中介也有做错的时候，找中介就要找靠谱滴！比如像我这样滴，哈哈！

曾经有买家问：我在网上自己找了房源，你的中介费可以打折吗？——不打折，因为网上查房源是最简单、透明的步骤，我们欢迎买家参与搜索房源；然而“卖得好，买得对+买得省”是我们的价值所在！

一个科普文，咋被写成了广告贴？！
——职业病，得治！哈哈！