关于买二手组屋对于房龄的纠结问题

新海联盟

本人是女PR， 来新很多年，由于家庭变故所以打算买一套四房室二手组屋，本人工作算是稳定，收入一般吧，之后贷款会是我自己一个人负担，目前锁定Bukit panjang地区因为孩子明年起会在Bukit panjang primary 读书，关于将来是否会再卖掉这个房子暂时还无法确定，不能排除会卖掉再买新的可能性因为自己也是在考虑是否要申请公民，也或许等到6年后孩子考取了别的地区的中学可能搬去那附近。

现在的状况是最快下手买房子也应该是要到明年，所以目前有在网上关注房价，看看各种关于买房子的经验分享，想要心里有个底，有中介朋友建议我买30年的老房子，说是5年的新房子到时候都是跌的最快一定亏本的那种，也有朋友建议我买越新越好的房子，我知道网上应该有很多朋友问过类似问题，但是我没有真的看到很多相关的帖子，所以还是想自己发个帖子问问网上朋友们的意见，先谢谢大家了。

买房子对我来说和大部分人一样，是人生大事，因为如果钱不是个问题的话肯定就不用纠结了。也看到过网上有人说，房子要考虑的就是地点，在Bukit panjang附近目前看到算是比较方便的区域就是在Bukit panjang plaza对面的这几栋，价格基本上都要60万以上了，房子都是最少20年了，网上看照片装修也没有喜欢的，而且看网上有人说买房龄大的房子基本上都得重新装修，感觉如果要重新装修这个价格有点承受不起。要么就是senja , fajar, Segar 这三个区域有5-6年的新房子，四房式价格基本上从接近40万到50多万不等。但是不知道为什么，总觉大部分的房子装修品味实在独特，目前在property guru上还没有看到一眼就很喜欢的装修，所以我面临的主要问题有以下3个

1. 到底应该买几年房龄的房子比较合适？
2. 是否应该买一个装修普通的然后重新装修？我如果什么都得一个人做的话，重新装修能搞得好吗？我是很多东西都不会，比如敲敲打打自己哪怕装个灯也不会的那种，我妈妈又每次都说装修是要操碎心的那种，又要地点好价格好又要装修喜欢又锁定了这个区域，我总感觉自己要找到合适的房子的可能性在这么几个条件下一看感觉可能性太低了
3. Bukit Panjang这个区域，哪个地块最值得考虑？考量到交通生活方便，价值等等。

这个房子大家可能会问为什么我要买4房，我是和孩子两人住，打算小学那几年出租一间房间出去因为想补贴我请个佣人方便照顾孩子。将来哪怕不请佣人了，也还是可以考虑出租一间出去多个补贴，经济不那么富裕的实在见笑。

请各位看到帖子的有经验的朋友们分享一下经验。

Chris小号

一个人负担一套四房式组屋的贷款，经济已经很宽裕了。

Eva2019

我觉得首先你应该先了解一下PR一个人是不能买HDB的，不管是一手还是二手的。
另外你孩子是公民吗？如果孩子是公民应该可以联名买，但是屋子的贷款还是要看你一个人的薪水。

新海联盟

这个是了解好的，可以和孩子联名买的。

Eva2019

新海联盟 发表于 1-8-2020 23:39
这个是了解好的，可以和孩子联名买的。

那你可以试试申请一手的新屋子啊！ 如果很着急的话可以申请sbf， 就不用像bto等那么久了， buki panjang 一代应该也会有sbf的，这个8月份应该就快要可以申请了。
一手的屋子肯定比接盘的划算一些啊。

Eva2019

新海联盟 发表于 1-8-2020 23:39
这个是了解好的，可以和孩子联名买的。

孩子是公民的吧？

Eva2019

Eva2019 发表于 2-8-2020 10:33
那你可以试试申请一手的新屋子啊！ 如果很着急的话可以申请sbf， 就不用像bto等那么久了， buki panjang  ...

这个我不是很确定，找个明白的人再问问，如果一个小孩子的公民跟PR要是也可以买sbf的话，我觉得这样是最划算的。

新海联盟

Eva2019 发表于 2-8-2020 10:46
这个我不是很确定，找个明白的人再问问，如果一个小孩子的公民跟PR要是也可以买sbf的话，我觉得这样是最 ...

新房子不能买的，只能买二手的，孩子是公民。

老鼠爱小米

孩子是公民，可以跟PR妈妈联名买房子，二手组屋。新组屋不行，因为孩子未成年，是按照妈妈这一方的身份，妈妈是屋主。

孩子要上小学，而且一上就是6年，6年的时间，是一个很长的时间段，孩子又小，所以第一考量是地点--------离学校近。

就在孩子学校附近方圆一公里以内找房源，我孩子读小学时我租房子找房源是半公里范围。后来孩子读中学我买房子时也是以孩子学校的地点为中心去寻找最佳的。

因为上学早，孩子很早就要起床去学校晨会，升旗，住得近就可以多睡一会儿，不需要忙着起早去赶巴士。

如果你为了房价，为了交通设施方便利于出租，而找离孩子学校远的房子，让孩子起早摸黑（经常有补课和CCA，孩子天黑回家）折腾孩子，
那是牺牲孩子成全自己。

锁定了孩子学校附近，再来筛选比较老的组屋。老的组屋面积大，房价低。较新的组屋面积比较小，房价高。如果你有钱，不在乎房价贵，可以买比较新的组屋。旧一点的组屋性价比比较高。

老鼠爱小米

咱们来说性价比。

当初我买房子时（4房式），我家的屋龄比较老，卖43万。隔壁座比较新，卖56万，我选择了43万老的。
我们小区的4房式租金，我这座老的租2700，隔壁座较新的租2800.
房价相差13万，租金相差100元。

仅供楼主参考。