Freehold 永久产权公寓

思念是一种水饺 · 发表于 7-12-2020 21:23:12|来自：新加坡

cutemoon 发表于 7-12-2020 16:12
十分感谢，我看看

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神秘辣椒 · 发表于 8-12-2020 10:38:11|来自：新加坡

新盘Freehold 溢价很高的。回答你的问题，过几年推出市场回报大概率不及99年公寓。因为买得时候价格高，卖得时候要和其他二手Freehold竞争，他们的价格便宜太多。

cutemoon · 发表于 8-12-2020 14:03:22|来自：新加坡

神秘辣椒发表于 8-12-2020 10:38
新盘Freehold 溢价很高的。回答你的问题，过几年推出市场回报大概率不及99年公寓。因为买得时候价格高，卖 ...

现在很多freehold的新楼盘都是En Bloc的旧楼盘，是的，价格方面和旧二手楼盘对比，很可能没有竞争力，除非长期自主。

goldenstar · 发表于 8-12-2020 23:37:42|来自：新加坡

LINQ 转手要2500以上才能赚钱吧

晓林 · 发表于 9-12-2020 14:10:17|来自：新加坡

不计沉淀成本，2200就可以回本了。。。
事实上，永久地契很少见到2200的，这也是为何第一天就卖了97%，买家一个比一个算盘精。。。
每个国家都印钞票，未来通货堪忧。新加坡如果未来经济能维持，地产价格不算高。
新加坡买房最大风险在于本国经济走势，10年内应该不会崩盘，未来说不定。。。

fanglinsg · 发表于 15-1-2021 14:21:18|来自：新加坡

按楼主的预算成本其实可以考虑一下在这个福瑞轩旁边的永久地契928户大型公寓名望园。二房单位大约1020英尺左右。若按尺价1400左右计算，也是差不多就是你的预算140万吧。物管费也相对便宜。如果你能长期拿住做投资，这个学区林立的永久公寓投资回报应该不错的。
这个名望园小区虽然已经有25年，保养维护都比较好。我在01年买了这个公寓，也曾经跟网友们推荐过这个公寓。

小区里现在也已经有了150多个大陆家庭。但是还没有出现一个大陆背景的业委会志愿者

。。。。。我曾经在这个小区做了五六年的业委会志愿者，负责养护大型地下停车场和大型泳池园林。10年离开新加坡就辞职不做啦。据说现在的业委会主席还是原来那个做了十几年主席的退休银行家。
我现在打算留着这个永久地契屋子继续出租是要等待En Bloc的。当年业委会成员们一起讨论过这个楼盘的所有电梯如果要在第40年时必须要全部更换，所以不如大家都等到30或35年时可以一起探讨寻求En Bloc的可能性。
在中国的公寓小区一般上业委会的自治运作非常落后无助，因为制度运作和管理方式大不同，跟新加坡一点都不能相提并论。中国公寓一般上超过15年就很老旧啦。。。。。电梯经常出问题，墙体也很老旧破损。维修基金还很难动用，业委会经常吃力不讨好。。。所以我一般不会建议买大陆的二手高层公寓。
不管在新加坡还是在中国，建议大家买二手房应该都要看一下小区建筑环境的维护与保养。。。。。千金难买好环境（好邻居）[tongue]