问个关于房屋贷款的问题

iakuil

听你们说的1.2%，1.3%的贷款利率，是不是实际贷款利率？
按照车贷的算法，贷款利率1.2%，实际贷款利率差不多就是2.3%，很多钱啊
请教大家！

_用心聆听_

这两种贷款的计算方式是不同的。

常见的房贷，有一个叫做amortization的流程，是拿贷款额和还贷期，计算一个每个月的固定还款额。每个月还的钱，部分支付了利息，部分支付了贷款本金。刚开始的时候，利息付的比较多，然后越来越少。

举个例子，比如房贷10万，年利率1.2%，贷款5年，每个月需要还：1718。
第一个月的还款中，利息部分是100，本金部分是1618。
第二个月的还款中，利息部分是98.38，本金部分是1619.62。

第十个月的还款中，利息部分是85.38，本金部分是1632.62。
第二十个月的还款中，利息部分是68.98，本金部分是1649.02。
... ...

最后一个月的还款中，利息部分是1.72，本金部分是1716.22。


总共支付的利息是3079.94。


想要了解更多的话，可以搜索一下，网上有很多Mortgage Calculator，可以帮助理解。

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而常见的车贷，是simple interest loan, 就是在开始的时候，就把所需要支付的利息全部计算出来，然后和本金加在一起，然后分摊到每个月的还款里。

举个例子，比如车贷10万，年利率1.2%，贷款5年。那么所需支付的总利息就是：10万 x 1.2% x 5年 = 6000，那么每个月需要还的贷款就是（10万 + 6000）/  60个月 = 1766.67

iakuil

非常感谢，很专业！