目前是这几年来售卖中低价组屋的最佳时机，没有之一

铜牌推广者 · 发表于 5-1-2021 01:43:00|来自：上海

本帖最后由铜牌推广者于 5-1-2021 08:29 编辑

我认为，目前是这几年来售卖组屋的最佳时机，没有之一。欢迎大家讨论。

我的理由如下。
转售组屋的主要买主，基本上是满3年的PR, 新入籍的公民，等待结婚的新人，大房换小房的退休人士，年满35岁的单身，和伴侣分手的新单身。
转售组屋的主要卖主，是组屋提升至公寓，EC，BTO的本地公民，新移民，已及一些有置换需求的家庭。离婚，还有就是屋主去世的屋子。

一直以来，2手HDB 的供求一直处于一个动态平衡。

由于冠病的原因，这个平衡被打破了。
大量的马来西亚工作人士被迫居住在新加坡，导致的出租市场的抢手，以前1800一套的HDB4房，现在可以租到2200，很多马来西亚朋友是持有PR很久的，早就符合购买二手组屋的条件，他们希望家人能够来新加坡团聚，孩子可以来接受教育，同时，跟别人租房当租客，不如买房出租当房东划算，于是，二手房的买主增加了。需求增加了。

也是由于冠病的原因，特别是劳工宿舍冠病大流行，导致大量的BTO工程停工，交房延迟，本来每年2万多套的新组屋，交房量急剧降低，于是，那些等待提升的组屋屋主，也不能出售他们的现有组屋。于是，二手房卖主减少了，供给减少了。

以最热门的4房组屋为例。以前兀兰，蔡厝港 PROPERTYGURU上通常4房的待售广告大概是300个左右，你现在去看，大概只有50个左右。三巴旺少过20个。
北部，西部的中低价组屋，2013年抢HDB的盛景又回来了，稍微好一点的新推出屋子，每次VIEWING 10多组人来看已经是常态。很多屋子，当天就能卖掉。

圣港，榜鹅的屋子，相对还比较多。但是如果价格合理，照样会很快出手。

我估计这个趋势会持续到2021年 6月才会缓解。毕竟回去的建筑工人没那么容易来新加坡了。而且他们也需要遵守卫生安全条例。

为了控制转售市场的指数急剧上升，HDB也没闲着，他们现在在做的，一是加紧赶工，另一个是控制估价。最近我们的几个交易，给我的感觉是估价明显在被压制。导致COV的产生。如果COV过高，卖主就自然而然会有价格调整。如果不是这样，这半年的HDB转售指数将如火箭般上升。

如果你正好想卖出你的HDB，不要错过现在的好时机。

想要卖个好价钱？来找铜牌问一下。