在新加坡购买私宅，怎样防止被人割韭菜：bala's curve

nanjixianweng

在很多人的认知里，新加坡房产的贬值只会发生在那些房龄5年以上的非次新公寓身上，房龄五年内的次新房则可以无脑买入，其实这种看法是片面的，新加坡房产的减值计提是一个持续渐进的过程，不是说到了一定房龄才突然开始的，具体的减值计提比例可以参考上面的bala's curve。

对于二手房的接盘侠而言，可以以相同或类似地段的新房实际成交均价作为一个参考锚定点，根据二手房的房龄计算出剩余价值，如果接盘价格明显低于剩余价值，才可以看作是捡漏的机会，如果接盘价格比价值高太多，即便是次新房，也属于愿者上钩的杀猪盘和韭菜盘，接盘就可以看做是被人割了韭菜。

ONEME

这个怎么算，比如不到五年的次新房79万买，是高了还是低了？

五根火柴头

商混楼上的私宅又怎么定义呢，商混的enbloc几率会高吗？

维妮公主

那不是一辈子要去买新房，5年次新房？那房子居住功能不算了？

goldenstar

金某以为尽信书不如无书。

大家都在无脑滥用这张图片和互相恐吓。

如果相信这张价值归零曲线是现实的，

那么99年私宅价格走势图必须能够证明这个理论。

事实上呢？ 不用说整体走势，

楼主能不能找到一个老项目的价格走成这个样子的？

mabaomama

goldenstar 发表于 30-3-2021 10:54
金某以为尽信书不如无书。

大家都在无脑滥用这张图片和互相恐吓。

老项目没有按照这个走势，是因为以前私宅少，到了一定年限enbloc了，而且通常价格图就是绝对价格，并没有把通胀给相对扣除。。按照最近这些年私宅建造速度，以后说不定就能看到这种趋势呢。随着时间推移，现在老的房子越来越多了。