转售组屋需求提高 更多买家支付现金溢价

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转售组屋需求提高 更多买家支付现金溢价
文 / 陈美谕发布 / 2021年7月7日 10:51 AM更新 / 2021年7月7日 11:14 AM
在过去18个月转手的组屋单位中，每十个有六个支付的现金溢价低于2万元，其余则超过2万元。（档案照）



（早报讯）随着转售组屋需求提高，今年有较多的买家须支付现金溢价（COV），每三个买家有约一个须付现金溢价，去年则是每五个有一个。


此外，在过去18个月转手的组屋单位中，每十个有六个支付的现金溢价低于2万元，其余则超过2万元。


根据国家发展部的数据，在所有包含溢价的转售组屋交易中，北部、东北部和东部分别有38%、34%和36%的交易是以超过2万元溢价成交。西部和中部则有较多转售组屋单位的现金溢价超过2万元，均为43%。


国家发展部长李智陞过去两天在国会以书面答复议员谢秉辉（荷兰—武吉知马集选区）和颜添宝（宏茂桥集选区）的询问时表示，在低利率环境的支撑下，目前我国对住宅需求广泛走高，包括私人住宅市场。


“不过，大多数买家都并不须要支付任何现金溢价，每年现金溢价的中位数也保持在0元。”


他也指出，转售组屋市场在2010年和2013年也曾出现有现金溢价的组屋转售交易上升现象，但与这两年的情况相比，目前已支付溢价的买家比例显著偏低。


“当时，几乎所有二手组屋的买家都支付了现金溢价。那段期间卖家普遍会先申请估价表，之后再和买家商讨溢价，最终由卖家决定成交价。”


政府在2014年修改了转售组屋的买卖程序，买卖双方必须先对转售价达成协议才能进行估价，而估价的目的是用于计算买家须要调动的公积金存款和贷款数额。


李智陞说：“我们会继续密切观察经济和房市走向，并确保新加坡人有负担得起的政府组屋可购买。”


铜牌评论
文章中说，30%的转售HDB屋子有COV，我的感觉，实际有COV的比例似乎更高些。

市场回暖的同时，卖主的要求也应该切合实际。不能因为是卖主市场而高高挂起。
我们可以看到有些屋子广告了很久没有卖掉，细分析原因是屋子本身没有什么特点，但是价格实在太高了。
10楼要卖40楼的价格，或者没有装修的屋子挂的价格高过隔壁的精装修房。

当价格不接地气的时候，买主也就用脚投票了。

另外，你可以看出，上图的屋子在什么地方吗？