新政策出炉，黄金地段组屋 MOP 10年

rbdg

恒者馨也 发表于 28-10-2021 12:40
很明显政策只适用于未来的黄金地段的组屋，不可能推广到目前的黄金地段的组屋！不知道这个政策对我在2025年 ...

肯定没影响啊，等于政府又搞了一种特殊组屋而已。

房子是老政策，转售也是老政策。现在新的政府明确告知属于受限制的，大概率一直就是这种政策，不管转售多少次都是新政策，比如不能整套出租。

劳动节

rbdg 发表于 28-10-2021 16:22
肯定没影响啊，等于政府又搞了一种特殊组屋而已。

房子是老政策，转售也是老政策。现在新的政府明确告知 ...

按你这样推算，新政下的PLH房子不管转售多少次，每次都要将部分转售收益归还建屋发展局？

goldenstar

从申请到mop结束大概自缚手脚15年，不能踏足住房投资。

人生不同年龄阶段的需求也很难满足。

例如孩子上学，原本可以出租再租一套学区房，结果只能出租房间。

转售也没有收益。

特别适合退休人士，

自住一间，出租两间。

既不孤单，又有收入。

美滋滋～

铜牌推广者

goldenstar 发表于 29-10-2021 11:46
从申请到mop结束大概自缚手脚15年，不能踏足住房投资。

人生不同年龄阶段的需求也很难满足。

有道理的

千股涨停

goldenstar 发表于 29-10-2021 11:46
从申请到mop结束大概自缚手脚15年，不能踏足住房投资。

人生不同年龄阶段的需求也很难满足。

未必吧，退休人士不能贷款，全款这些地方的房子，就算能负担，资金全都压在里面，合适吗？

五根火柴头

千股涨停 发表于 31-10-2021 19:25
未必吧，退休人士不能贷款，全款这些地方的房子，就算能负担，资金全都压在里面，合适吗？ ...

这个我赞同，全款买这些地方，我宁可郊区买个旧的hdb，没收入限制，没出租限制
放一个人名字，只需要5年就另一个人就又可以再买一个小condo，再放租，

goldenstar

千股涨停 发表于 31-10-2021 19:25
未必吧，退休人士不能贷款，全款这些地方的房子，就算能负担，资金全都压在里面，合适吗？ ...

呃？ 这个角度有点问题。

如果说不能贷款的退休人士。那买哪里的房产不是都不能贷款吗？包括买更贵的私宅

PLH压制下的BTO价格未必会比成熟市镇的二手组屋贵。

另外，他们早起投资的房产一生收益，现在一样应该理解为资金都压在里面。

譬如退休人士居住在已偿还完贷款的公寓。公寓市值200万，那就等于资金压住200万。而不是当时投资的钱。

因为卖掉就有200万现金资产。

劳动节

昨晚看了篇文章，觉得keppel club那里的BTO更值得期待，一是地点绝佳，发展宏图很好，二是bto数目很少，大部分还是高端住宅。

神秘辣椒

lsg303 发表于 9-11-2021 14:19
这样坐实了此地无银三百两 都想要这边的怎么办?

政策不是拍拍脑袋决定的。即使有那么多限制，到时候还是有很多人要买。只是价格会稳定在一个大多数家庭可以负担得起的范围。如果价格比附近二手组屋便宜一半，配套设施更好，给你建得比公寓还好，肯定会有很多人买。MOP 10 年无所谓，5 年和10年没差，房价暴涨的时代已经过去了。不可以出租，就自住，要投资买私宅，又不是不让买。