税务系列 3 - 房屋相关的税

AliciaLiXin

今天我们看看跟房屋相关的税有哪些，是怎样说的，买房，卖房，租房相关的税。房产税
屋主要支付每个年度的房产税,即：年度房产税= 年收益值* x 现行税率

*年度收益值是，当房屋被出租时，当年的总租金收入，减去家具，室内陈设及维护费。

房产税按照屋主是否为居民收费比例不同：

1.屋主为新加坡居民（*注意新加坡居民可以是工作准证持有者）

年度收益值	税率	房产税支付
首$8,000	0	$0
之后的$47,000	4	$1,880
首$55,000	-	$1,880
之后的$15,000	6%	$900
首$70,000	-	$2,780
之后$15,000	8%	$1,200
首$85,000	-	$3,980
之后$15,000	10%	$15,000
首$100,000	-	$5,480
之后$15,000	12%	$1,800
首$115,000	-	$7,280
之后$15,000	14%	$2,100
首$130,000	-	$9,380
$130,000以上	16%

*部分房屋的房产税是没有按照上面的列表来收取的，比如说医院，客工宿舍，等，酒店税收在10%（有情况要求）。

2. 屋主为非新加坡居民

非居民的房产税是10%，包含了办公室，工厂，商店和土地。

印花税

是新加坡不动产，股票和股份的交税文件。可以是纸质版或电子版，指：

• 物业租赁/租赁协议
• 房产转移文件和/或
• 财产抵押（贷款）
  
  
  

1. 物业租赁/租赁协议

出租房屋时房客需付的印花税（租房），以合同内租金或市场租金为对比，哪个高以哪个为计算方法。

下表为税率参考：

年租金数额	印花税（租房）税
少于$1,000	无
若超过$1,000
租房期间为4年内	总租金的0.4%
租房期4年以上或任何不确定的期间	总租金的0.4% x 4倍

举例：租房24个月，每月租金$2,000。

印花税（租房）税为：$2,000x 24 x 0.4% = $192

2. 房产转移文件

1. 买家印花税

买家印花税（Buyer Stamp Duty - BSD），买家在新加坡买房子/获得房子时候需支付的税。同样，买家是新加坡居民，还是非居民，其交税比例不同：

2018年2月20日起
市场价/买价	居民房屋的BSD	非居民房屋的BSD
首$180,000	1%	1%
之后$180,000	2%	2%
然后的$640,000	3%	3%
之后的数额	4%

举例：居民买房，价格是$1,200,000,

BSD支付：$180,000x1%+ $180,000x2% + $640,000x3% + $200,000x4% = $32,600

2. 额外买家印花税

额外买家印花税（Additional Buyer Stamp Duty - ABSD）

是在支付买家印花税后，（依据买家情况而）需额外支付的税。2011年12月8日起，在购买/获得居民房屋（含居民土地）买家可能需要支付额外印花税。ABSD的数额取决买家的（身份）信息状态：

• 买家是个人或个体
• 在新加坡的身份（公民/PR/准证）
• 买家买的第几套房屋
  
  
  

ABSD的细节参考：  

ABSD 比例（房屋市场价/买入价，哪个高依照哪个计算）
买家情况	2018年7月6日起ABSD 比例
公民买第一套	不适用
公民买第二套	12%
公民买第三套或以上	15%
PSR - 新加坡永久居民， 第一套	5%
PSR - 新加坡永久居民，第二套	15%
外国人买房屋（不论第几套）	20%
个体购买住宅地产（不论第几套）	25%
	+ 额外的5%支付给开发商（买前先支付）

3. 卖家印花税

卖家印花税（Seller Stamp Duty）卖家需支付的税，如果卖家在房屋持有期内卖掉，需支付的税额，税额可以参考以下表格：

购买日期/换名	持有期	SSD 比例（市场价/买入价，参考高的那个）
2017年3月11日起	1年内	12%
	1 - 2年	8%
	2 -3年	4%
	3年以上	无

商业用房屋参考：

购买日期/换名	持有期	SSD 比例（市场价/买入价，参考高的那个）
2013年1月12日起	1年内	15%
	1 - 2年	10%
	2 -3年	5%
	3年以上	无

3. 房屋贷款印花税

房屋贷款印花税

房屋贷款印花税：是贷款人在申请房屋贷款时所签署的文件，需要付的税，其付税数额根据贷款数额决定，参考表格如下：

文件	自2014年2月22日起
贷款	贷款数额的0.4% （不高于$500）
抵押贷款之间的变化
衡平法上的抵押	贷款数额的0.2% （不高于$500）
转移，指定，或处理贷款	需转移，指定，或处理贷款额的 0.2% （不高于$500）

声明：

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