租房，你会一次性把房租缴清吗？

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与房东闹僵 情侣预付两年租金 住高档公寓问题多


来自 / 联合晚报
文 / 陈昱嘉摄影 / 林国明发布 / 2021年12月24日 2:46 PM
王小姐与男友预先支付了两年租金，没想到住进公寓后与房东起了争执。



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一次过缴付两年4万8000元租金，情侣住进高档公寓后发现问题多，继续住下去头痛，不住又担心租金拿不回，陷入进退两难，不知如何是好！


向《联合晚报》申诉的情侣，是从事科技业的王小姐（27岁）和男友，今年5月在滨海湾高档公寓The Sail看中一间两房单位，决定租下其中一间睡房。


两人称，房屋经纪出租房子前表示，另一睡房将会空置，只有房东偶尔会来住。可是过没多久，房屋经纪就时不时在没有事先通知一声的情况下，直接把陌生人带上门看房，让两人感到很错愕，感觉隐私被严重侵犯。


两人多次向房屋经纪交涉，关系也因此闹僵。


王小姐说，房屋经纪原本开出的租金是每个月3000多元，但如果一次过支付两年房租，月租可以减到2000元。至于另一间空房，王小姐称房屋经纪有说空房不会出租，会留给在海外的房东回国时住。


心想不会被打扰，两人因此决定一次过缴付两年4万8000元的租金，并于今年7月初搬入。


然而今年10月，房屋经纪开始带人来看房，令他们错愕不已。“有时连预先通知都没有，直接开门来看房，我们觉得隐私被侵犯。”


除了带人看房，厨房的“使用权”也成引起争执，王小姐称，搬进去前，房屋经纪曾说厨房空间是属于他们的，结果入伙后，他们却发现厨房橱柜堆满杂物，他们尝试清理时被骂，因为他们只租下“一半的厨房”，因此只能清掉一半的杂物。


两人也指房屋经纪变本加厉，最近带人上门看屋前要他们清走厨房的食材和餐具，声称要让厨房看起来干净整洁。“他还说不照着的话就会把都东西丢掉，我们只好全部收进睡房，要用时才拿出来。”


博纳：一次过收2年租金 不是行内常见做法
博纳（PropNex）集团首席执行官林永福受询时表示，一次过收两年租金不是行内常见的做法，他不建议租客一次过缴付数年房租。


林永福指出，在预先支付两年租金的情况下，凡事房东说了算，租客不会有任何好处。


“如果租客退租，房东可能不退还租金。如果房东破产，屋子被收回，租客也很难向房东讨回租金，除非通过法律途径。”


他说，房东肯廉价出租，并一次过收数年租金，肯定有原因。租客必须有心理准备，这些交易往往附带隐藏条件，风险比较高。“碰到好折扣，要清楚了解租约内容才好签。”


情侣声称租约签订后 房屋经纪才表明房东身份
情侣声称，租约签订后，房屋经纪才表明房东身份；房屋经纪：租房广告就已列明自己是既得利益方。


王小姐说，与房屋经纪见签下租约后，他说可以直接把租金转给他，因为房东是他的亲戚。“我觉得奇怪，追问之下，他才坦言自己是屋主，还给我们看地契证明身份。”


根据房地产代理理事会（CEA）专业准则，房屋经纪若是屋主，必须第一时间让对方知道真实身份，并表明会从交易中获益。王小姐指房屋经纪或已违反房地产代理理事会专业准则，已向理事会和房屋经纪的公司作出投诉，房地产代理理事会也证实接获投诉。


针对此指责，不愿具名的房屋经纪表示，租房广告已明显列出他是既得利益方，签约之前也出示地契表明屋主身份。“200多万的公寓，每月房贷近6000元，我在亏钱租给他们，所以必须找另租客，我也没说过另一间房不会租出去。”

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铜牌评论

1）根据房地产代理理事会（CEA）专业准则，房屋经纪若是屋主，必须第一时间让对方知道真实身份，并表明会从交易中获益。如果租客毫不知情，显然是经纪没有说清楚，模棱两可，或者根本没说。

2）对于租客，一次付清整个租期的租约似乎是国内才的做法。新加坡我还是第一次听到这样的说法。所以这是一个教训。

3）还有就是，如此高档的住宅，锁一房，相当于一房一厅，这个2000是便宜的离谱。必有猫腻。

4）另一间房锁起来不出租，（或者屋主自用）必须写入合约。任何口头承诺都不能作数。

千股涨停

这是被套路了呀。中介自己就是这间屋子的屋主，但是却谎称屋主在海外只是偶然回来住，然后用一次性付款打折的方式先把钱骗到手，然后再把另外一间房租出去。

这是赤裸裸的诈骗了！

对这对情侣来说，too good to be true，花2000租一间房，另外一间房东只是偶尔”回国来住“，相当于花2000租了一套房，而这套房市场租金比2000高得多，房东有那么傻吗。

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可以简单的算一下，假设这套房市场租金是4000，一年就是4w8，那么房东为了这个"偶尔回国来住"付出的代价就是一年2w4。新加坡普通酒店一晚上按照300算，可以住80天，将近3个月。

房东肯定不傻，如果每年住少过3个月，ta肯定不会用这种方案的。这对情侣还是幼稚了。

千股涨停

铜牌推广者 发表于 25-12-2021 17:22
铜牌评论

1）根据房地产代理理事会（CEA）专业准则，房屋经纪若是屋主，必须第一时间让对方知道真实身份， ...

国内确实有一次性付清的，但是很不幸，你看到类似情况的时候，多半是和被骗的新闻联系在一起的。

第四点，写进合约是必须的，还需要写明房主一年最多入住多少天，偶尔来住这种模棱两可的要不得。

无论如何，不能一次性付清，因为这样租客就失去了所有的主动权。

老鼠爱小米

一次性付租金两年，有毛病。

老鼠爱小米

我国内的房子租金是年交，一次性付清，但是，那是真的整套。

人家要求换大门密码锁的密码。我说是我弟弟安装的，弟弟在外地。我不会弄。

结果他自己找人把大门密码锁换了。也就是整个租期，我们屋主是没有进去过。

第二年他还要继续租。第二年再付的租金。我也没有涨他房租。

xinxin01

铜牌推广者 发表于 25-12-2021 17:22
铜牌评论

1）根据房地产代理理事会（CEA）专业准则，房屋经纪若是屋主，必须第一时间让对方知道真实身份， ...

1. 王小姐说，与房屋经纪见签下租约后，...他才坦言自己是屋主，还给我们看地契证明身份。
   
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3. 针对此指责，不愿具名的房屋经纪表示，租房广告已明显列出他是既得利益方，签约之前也出示地契表明屋主身份

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租约屋主另有其人？
1. 如果租约屋主是写中介本人（即屋主）或者如果租客在签约之前看的地契或者IRAS产业税的话，那么就基本不存在屋主/中介隐瞒身份。
2.如果租约屋主另有他人名字，中介在签约后才说自己是也是屋主，才出示地契或者产业税单的话，则中介会有点嫌疑

我比较偏向与该中介签约时没有隐瞒身份，当然应该是在介绍房子的时候耍一些小聪明。

xinxin01

我自己本身在出租房子的时候，也没有100%第一时间说是屋主，但在对方要给定金之前一定会明示自己的屋主身份。

千股涨停

xinxin01 发表于 26-12-2021 09:24
租约屋主另有其人？
1. 如果租约屋主是写中介本人（即屋主）或者如果租客在签约之前看的地契或者IRAS产 ...

至于另一间空房，王小姐称房屋经纪有说空房不会出租，会留给在海外的房东回国时住。
心想不会被打扰，两人因此决定一次过缴付两年4万8000元的租金，并于今年7月初搬入。

从上面的信息来看，不觉得中介在签约之前表明了屋主身份，否则人就在眼前，”海外的房东“就无法解释了。
从实际操作来看，一般联系中介就是记个名字和电话，这位中介很可能没有给租客全名，所以租客看到合约上房东的名字也没有想到就是中介自己。


总之，这件事从操作上来说就很不规范。