在出售二手组屋时，尚未还清的银行贷款是怎么处理的？

oat · 发表于 4-2-2022 23:39:47|来自：香港

我要出售的二手组屋当初购买时向银行贷款35万，目前尚有25万有待偿还。

请问如果这套组屋目前以55万售出之后，银行会怎么处理我还没有还清的贷款呢？

铜牌推广者 · 发表于 5-2-2022 10:57:05|来自：香港

我要出售的二手组屋当初购买时向银行贷款35万，目前尚有25万有待偿还。
请问如果这套组屋目前以55万售出之后，银行会怎么处理我还没有还清的贷款呢？

当完成交易日期定下来后，银行会计算截止到当天的贷款和利息 OUTSTANDING 总数。
然后，律师会把卖房所得中扣除那一部分，完成交易当天还给银行。
再扣除律师费
剩下的，还去CPF，
如果还有现金剩余，现金支票写你的名字给你。

oat · 发表于 5-2-2022 16:20:05|来自：香港

铜牌推广者发表于 5-2-2022 10:57
我要出售的二手组屋当初购买时向银行贷款35万，目前尚有25万有待偿还。
请问如果这套组屋目前以55万售出之 ...

谢谢版主热心解答！

请问版主大概知道银行会如何计算“截止到当天的贷款和利息 OUTSTANDING 总数”吗？

比如说，针对我目前尚未偿还的25万贷款，银行是不是会考虑我的贷款剩下的20余年偿还期内所需支付的贷款利息（以目前的贷款利率为准），然后得出我需要支付本利共计40万来清偿这笔贷款的剩余部分？也就是说，我卖房所得55万扣除这笔40万的贷款清偿费用之后，实际只有15万现金所得（不包括还需支付的其他费用）。

请问这样估算对吗？

铜牌推广者 · 发表于 5-2-2022 17:40:20|来自：香港

oat 发表于 5-2-2022 16:20
谢谢版主热心解答！

请问版主大概知道银行会如何计算“截止到当天的贷款和利息 OUTSTANDING 总数”吗？

谢谢版主热心解答！

请问版主大概知道银行会如何计算“截止到当天的贷款和利息 OUTSTANDING 总数”吗？

比如说，针对我目前尚未偿还的25万贷款，银行是不是会考虑我的贷款剩下的20余年偿还期内所需支付的贷款利息（以目前的贷款利率为准），然后得出我需要支付本利共计40万来清偿这笔贷款的剩余部分？也就是说，我卖房所得55万扣除这笔40万的贷款清偿费用之后，实际只有15万现金所得（不包括还需支付的其他费用）。

请问这样估算对吗？

不是，银行考虑你的本金以及到完成交易日期当天的利息。也就是25万元到completion那天的利息。