SERS屋主两新选项：买50年短契新房或卖契给建屋局后换短契新房

铜牌推广者 · 发表于 3-7-2022 11:11:05|来自：新加坡

SERS屋主两新选项：买50年短契新房或卖契给建屋局后换短契新房
文 / 黄贝盈发布 / 2022年7月2日 3:00 PM更新 / 2022年7月2日 3:15 PM

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（早报讯）受整体重建计划影响的组屋屋主，如果不想购买99年屋契的替代组屋，可选择购买屋契仅50年的三房式或更大型单位，前提是这屋契足以让屋主居住至95岁。年长屋主也可通过屋契回购计划，把部分剩余屋契卖回给建屋发展局，再购买屋契较短的替代组屋。

建屋局星期六（7月2日）发文告说，为满足选择性整体重建计划（SERS）所影响屋主的多元住房需求，建屋局将为这些屋主提供上述两个额外选项，帮助他们购买替代组屋。

今年4月获选加入SERS的宏茂桥3道第562座至565座组屋屋主，将率先享有这些选项。这是考虑到一些年长居民认为他们不需要99年屋契单位，让他们在不掏现款补差额的情况下，买到面积与目前单位相近的替代组屋。

针对50年屋契单位的选项，建屋局解释，屋主须确保50年的屋契年限，足以让他们在单位居住至95岁。这意味着，屋主和配偶在SERS宣布时须年满45岁。

由于宏茂桥获选重建的组屋是在1979年建成，对这些屋主而言，他们在2027年底左右迁至替代组屋时，50年的屋契和目前单位的剩余屋契差不多。

至于加入屋契回购计划（Lease Buyback Scheme）的选项，屋主须年满65岁，并且从未加入过这项计划。此前，SERS屋主是不可以申请屋契回购的。

通过屋契回购计划，年长屋主可保留一定的屋契年限，确保足以让他们和配偶居住至95岁后，再把剩余屋契卖回给建屋局。这笔套现所得会用来填补他们的公积金退休户头，帮助他们加入终身入息计划，以及获得一笔多达3万元的现金花红。

至于单位保留的屋契，当局会就保留年限向这些年长屋主作出市场赔偿，让他们利用这笔钱来购买相同屋契年限的替代组屋。替代组屋的房型也不可比目前的单位大。比方说，如果一名四房式组屋屋主通过屋契回购计划保留30年的屋契，这名屋主可在替代选址购买同为30年屋契的四房式单位。

宏茂桥SERS活动共有606户人家受影响。有意登记宏茂桥通道替代组屋的屋主，可从2023年初开始这么做。单位的挑选预计在2023年底或2024年初进行，居民在这之前仍可考虑最终选项。

建屋局也说，今年5月因兀兰关卡扩建与重新发展，宣布被征用的马西岭弯和马西岭巷第212座至第218座组屋屋主同样能享有这些选项。

建屋局答复《联合早报》询问时说，针对宏茂桥和马西岭的受影响组屋，约八成住户符合条件选择购买50年屋契的替代单位。当局也预计约三成住户能够加入屋契回购计划，并购买屋契较短的替代单位。

SERS屋主若买50年短屋契住五年可转售

（早报讯）选择购买50年屋契替代组屋的选择性整体重建计划（SERS）屋主，能在满五年最低居住年限后通过转售市场卖屋。加入屋契回购计划的屋主则不能这么做。

建屋发展局星期六（7月2日）发文告，宣布为SERS受影响屋主提供两个额外选项，帮助他们购买替代组屋。

这些屋主可选择购买屋契仅50年的三房式或更大型单位，前提是50年的屋契足以让屋主居住至95岁。年长屋主也可通过屋契回购计划，把部分剩余屋契卖回给建屋局，再购买屋契较短的替代组屋。

购买50年屋契替代组屋的屋主，可在满最低居住年限（MOP），即领取钥匙的五年后把单位转卖出去，也可出租整个单位。如果是购买99年屋契单位，屋主同样可以这么做。

然而，倘若选择加入屋契回购计划，屋主不可转卖或出租整个单位。如果不再需要这间组屋，须还给建屋局并会获得退款。

建屋局指出，如果不打算购买替代组屋，屋主可选择利用搬迁福利，通过预购组屋或剩余组屋销售活动等申请新组屋。他们也可选择在公开市场出售目前的单位，再购买心仪的转售组屋。

当局进一步解释，在以往的SERS活动中，屋主获得的市场赔偿和SERS津贴，一般足够用来购买99年屋契、单位房型或面积相近的替代组屋，因为当时这些组屋的屋龄比较低。至于最近的宏茂桥SERS活动，想要购买单位面积相近或特点更好的屋主或得另外掏钱，当局因此决定为他们提供额外搬迁选项。