请问铜牌，土地增值税提高是不是会助涨房价吗？ 为何没有cooling还助涨？

晓林

请问铜牌，土地增值税提高是不是会助涨房价吗？ 为何没有cooling还助涨？

晓林

看起来是政府要从暴利的地产商头上挖走点钱，政府真的很缺钱，但这些地产商不会加在房价上吗？

铜牌推广者

政府尝试用各种方法把房价稳定下来，（其中包括极佳地点BTO锁住买房人。）但是，政府也没有把握哪一个是最有效的，同时不损害市场的方法。每个方法都是双面刃。

土地增值税的主要目的，在于简化流程
目前的做法是，业主和发展商必须向土管局申请支付发展溢价，并另外向市区重建局申请支付发展费或临时发展税。政府把这些申请程序统一后，将有助于简化收费过程，为业主和发展商提供更大透明度。

此外，业主可通过土管局的综合土地资讯服务（Integrated Land Service）网站查询所有地段的基线信息，从中预估所须支付的首期土地增值费用。这样一来，他们不必分别向土管局和市建局询问须支付的各种费用。
近期，政府宣布调高土地增值费，其中，非有地住宅用地的平均增幅达12.9%，是所有土地用途类别中最大。

我想，因为政府大兴土木，造地铁，让土地增值了，所以增值费提高。目的不在于调节市场。

土地管理局发表文告说，116个区的非有地住宅土地增值费涨幅介于6%到20%之间，其余两个区维持不变。涨幅最大的是园景路、企业路、裕廊西2道、蔡厝港一带、兀兰路、武吉知马路上段、武吉巴督，以及武吉班让一带的地段。

有地住宅方面，则平均增加10.2%。其中116个区的土地增值费调高9%到14%之间。

另外，商业用地的土地增值费平均调高5.4%；工业用地则平均调高2.3%。

文告说，调整后的土地增值费明天起（23日）生效，直到明年2月28日。

《土地增值征费法令》自上个月1日起生效，以单一的土地增值费取代原有的发展费、临时土地发展税和发展溢价，并统一由土地局负责征收。

goldenstar

逻辑和ABSD一样，ABSD增加购房成本，理论上也会推高转售价格。目前确实如此

调高土地增值税，增加购地成本，也是一样加重购买成本。

cooling指的是cool交易量，不是cool价格。