商业地产也是您一个投资选择！【没有60% ABSD】 中央区 999年或者永久产权的保留店屋 成为您的收藏！

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商业地产也是您一个投资选择！【没有60% ABSD】 中央区  999年或者永久产权的保留店屋  成为您的收藏！

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电话 : +65 Hannah 钟寒梅

微信 : hannahzgg

邮箱Email : [email protected]

商业地产没有额外买房印花税和卖方印花税，可以自由买卖，因此吸引着不少海内外投资客。位于黄金地段1区和2区的带地商铺（shophouse)，特别是中央商务区，丹戎巴葛和唐人街保留区的Shophouse, 是商业地产中最受追捧的资产。

为什么市中心的带地商铺Shophouse是最新加坡优质的资产？

1.     保值

A）   整个新加坡仅6500间保留店屋

B）   因为有历史传承和有效供应非常保值，简单来说受文物保护，没有供应量。不像写字楼，公寓，政府可以升高容积率，增加供应量来缓冲价格的上涨，Shophouse再无任何新的供应量！

C）   需求一直在增加，不仅是因为新加坡大量引入国外公司和人才，才加上投资商铺可以带来稳定收入，资产传承和资金增值也吸引很多投资者。

D）   拥有长期期限999和永久的。

2.     带地商铺也是有地资产的一种，外国人可以购买。在新加坡外国人买带地的住宅受政策限制基本无法实现，但带地商铺可以。

3.     商铺对租客来说也是身份和文化象征。

4.     商业地产没有额外买房印花税和卖方印花税，可以自由买卖，因此吸引着不少海内外投资客。

5.     当前这些受文物保护的店铺还是按照租金回报在估值，而没有加入文物的附加价值！随着越来越多的外国投资者涌入，这些有供应量极其有限，有收藏价值的文物，日益显珍贵。

唐人街步行区 - 史密斯街三间相联三层角头保留商铺

使用年限:      永久地契

楼层 :             4层

地面面积:        2800方尺(estimate)

建筑面积:        9500方尺(estimate)

叫价:                6000万

唐人街- 登婆街两间相联三层保留商铺

两间相邻的三层保留商铺

使用年限:    永久产权

规划区:         纯商业

地面面积:      2,700平方英尺（esti)

建筑面积：    8,800平方英尺 (esti)

楼层 :          3层加阁楼

叫价 :          5000万 (包含GST)

简介：

位于历史街区牛车水唐人街，这对相邻的店屋非常靠近Chinatown 地铁站。

这对店屋刚刚重新装修过，一楼可做餐饮，二楼及以上做办公楼，瑜伽馆等。

Temple street 以前叫Almeida街是根据一个葡萄牙商人的名字来命名。

1908因为军事上的原因改名为Temple street.

在1900年初，Temple street 成为潮州移民的聚居地。指导1927年Temple street 也以潮州剧而出名，它也被称为戏院的后街。

Temple street以前是潮州商人chui kong 的。作为一种传统潮州棋牌的棋牌室。

直落亚逸街三层保留商铺

使用年限:     999(2005年重建)

简介：位于牛车水保留区的中心地带，中央商务区内，著名的直落亚逸街。临近三个地铁站，丹戎巴葛地铁站，Telok Ayer地铁站，以及 Maxwell 地铁站，纯商业区，一楼餐饮F&B执照，繁忙的中央商务区CBD人潮，附近有著名的国浩大厦。                                                      

规划区:         纯商业

地面面积:     1,700 平方英尺(estimate)

建筑面积:      5,100 平方英尺(estimate)

楼层 :           3层

租金分布 :    56,000/月（一楼目前空置在谈26,000/月，二楼/三楼 30,000/月）

叫价 :           3,500万 (包含GST)

直落亚逸街三层加阁楼保留商铺

使用年限:     永久产权

简介：直落亚逸街- 永久业权，3楼另有阁楼。市建局划商用，位于新加坡， 核心，中央商务区中心历史保护区的一座拥有过100 年历史的店屋。该项目是由本地著名工程师WOHA用了八个月细心完成，设计于2001年，2002年竣工。

                              

规划区:         纯商业

地面面积:       1,400 平方英尺

建筑面积:        5,500 平方英尺

楼层 :         3层半

租金分布 :      3万/月

叫价 :         3,680万  (包含GST)

厦门街 保留店屋 出售：

* 位于厦门街的稀有店铺，地点优越

* 999年产权，任期从1827年起

*即将推出的12个中央区商业大楼将带来人流和租金提升

*土地面积：2900平方英尺

*建筑面积：7500平方英尺

*底层租户是信誉良好的餐饮，租金超过$10每平方英尺

*步行4分钟（350米）即可到达丹戎巴葛地铁站

*步行3分钟（300米）即可到达直落亚逸地铁站

*叫价：5000万新元

south Bridge Road

三层角头商铺

使用年限:   999年（1877开始）

规划区:      纯商业

地面:           2,102 平方英尺（195.3平方米）

建筑面积:      6,256平方英尺

叫价:           $3128万/$5,000 每方尺

Smith Street

多层店铺

使用年限:    永久地契

规划区:        纯商业

地面:           2,100平方英尺

建筑面积：   4,000平方英尺

租金保证：  空置出售

叫价:          $2,000万

JIAK CHUAN RD

多层店铺

使用年限:    永久地契

规划区:        纯商业

地面:          1,900平方英尺

建筑面积：  4,800平方英尺

租金分布：  

叫价:       $2,400万

PAGODA STREET

多层店铺

使用年限:     99年从1995开始

规划区:         纯商业

地面:            2,420平方英尺

建筑面积：     8,000平方英尺

租金保证：     $50,000/月（租约2年）

叫价:            $3,200万

Americaya street

两层店铺

使用年限:     99年从2007开始

规划区:         纯商业

楼下:           64平方米(4米层高)

楼上：         91平方米（4米层高）

租金：         $8,000/月

叫价:          $480万

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关于作者

钟寒梅（Hannah），毕业于西安交通大学。在新加坡国立大学获得硕士学位。目前是ERA的区域董事，负责房产销售和团队管理。成功服务过很多客户，并得到他们的推荐。主要帮助客户以专业眼光挑选公寓，贷款协助, 各种法律咨询，投资移民绿卡申请, 高成功率等。

提供的服务：

1. 无论你买二手还是新公寓都不用付中介费
2. 新开盘公寓，帮您注册VVIP,拿开发商价格
3. 帮你跟开发商或卖家谈价格拿更多折扣
4. 在需要的情况下帮您延期付款
5. 帮您提高贷款额

6. 帮你介绍专业律师，解决房屋法律方面的问题，比如继承，信托等等

拿到的奖项：
1. 2016 年度销售精英奖

2. 2017 年度销售精英奖 ，ERA 6000多经纪中前100名
3. 2018 升职为区域总监Division Director, 进入ERA Leadership Team

4. 2018 年度销售精英奖 ，ERA 6000多经纪中前100名

5. 2019 年度销售精英奖 ，ERA 7000多经纪中前50名

6. 2020 年度销售精英奖， ERA 7800多经纪中前200名

7. 2020 年12月销售精英奖， ERA 7800多经纪中前10名

8. 2021年1月销售精英奖，  ERA 7800多经纪中前10名

9. 2021年度销售精英奖， ERA 8000多经纪中前50名

10.2022年度销售精英奖，Rising Milllionare Achiever, ERA 8500经纪中前100， 区域董事排第二