BTO 的需求降低了，二手房大概也快了。

铜牌推广者

预购组屋申购率持续下跌 首购家庭如愿选屋机会大

林伟杰
发布 /2023年6月9日 0:25 AM
登加的Parc Meadow@Tengah项目靠近英华学校（小学）新址和登加镇中心，吸引了不少购屋者。（建屋局构想图）

预购组屋的整体申购率持续下降，首次购屋家庭选到心仪组屋的机会更大。

建屋发展局的5月预购组屋销售活动于星期四（6月8日）晚上截止。截至傍晚5时，首次购屋家庭对三房式及更大型组屋的申购率中位数为2.2。

在去年11月的预购组屋销售中，三房式及更大型组屋的申购率从8.3大幅降至2.6；今年2月的申购人数则创下三年最低纪录。

建屋局星期四发文告说，这一轮销售活动的申购率中位数同前两轮不相上下，比冠病疫情期间的低。过往经验显示，在挑选组屋阶段放弃选购的概率约为四成，因此首次购屋家庭若所选择的组屋项目申购率不超过1.7，受邀挑选组屋的机会就很大。

实龙岗10年首次有预购组屋推出 首购者申购率最高
截至星期四傍晚5时，首次购屋家庭申购率最高的项目是实龙岗的Serangoon North Vista。其中，五房式单位的申购率高达13.2，也就是一个单位有超过13个家庭竞购。四房式的申购率也高达9.0。


合登集团高级研究主管李思德告诉《联合早报》，实龙岗项目受欢迎，可能因为该区有超过10年没有预购组屋推出，而且成熟市镇鲜少有新的五房式单位。

房产搜索网站大亨房地产（MOGUL.sg）首席研究官麦俊荣则指出，实龙岗项目的四房式及五房式单位数目是这次四个市镇中最少的，分别只有201个和129个，因此推高了申购率。

根据建屋局收到的申请，整体最欢迎的是勿洛的Bedok South Blossoms，三房式、四房式和五房式单位收到的申请分别为513、2697及3030份。

登加两个项目的三房式、四房式和五房式单位的首次购屋家庭申购率分别为0.9、1.2和1.7。

李思德注意到，这轮两个登加项目的申购率比去年11月推出的登加Garden Waterfront I & II高出许多；其中，Parc Meadow@Tengah靠近英华学校（小学）新址和登加镇中心，可能推高了申购率。

不过，麦俊荣认为，英华学校（小学）的吸引力被高估了，因为不是所有申购家庭到时会有求学的孩子要报读英华学校，也不是每个家长都希望孩子报读这所学校。此外，登加项目同其他位置更佳的项目竞争，申购率因此较低。

他也说，这轮销售活动对建屋局来说是成功的，因为大多数屋型的首次购屋家庭申购率都在适中水平。如果过热，就显示组屋供应不足；如果申购率太低，比如低于1.2，则显示当局误判市场需求，以致预购组屋供应过量，得花更多时间和功夫来销售这些单位。