新加坡豪宅市场调整：家族办公室投资风向转变

小楹说

近期，新加坡的豪宅市场正经历着一场变革。曾经是新加坡房地产市场的重要买家，中国投资者注册的家族办公室正逐渐淡出投资热潮。这一现象的背后涉及到新加坡政策变化、洗黑钱案的影响以及全球家族办公室的多元化投资策略。

家族办公室的变迁

关键数据显示，中国籍董事在新加坡家族办公室中占据34%，达到了699人，是数量最多的群体。然而，最近的统计数据显示，与去年相比，新加坡的家族办公室申请数量减少了30%。这表明中国投资者对于新加坡豪宅市场的热情正在减弱。

中国投资者户籍地分析

分析中国投资者的户籍地，香港、上海、广东分别占据前三名，分别有91人、76人、56人。这表明香港的家族办公室在新加坡豪宅市场中的份额较大。

新加坡政策变化的影响

新加坡政府的政策变化也对豪宅市场产生了影响。在2021年4月之前，新加坡并没有为家族办公室设定具体的最低资产管理规模要求。然而，2021年4月，新加坡金融管理局（MAS）首次设定了最低资产管理规模要求，要求申请13O税务豁免计划的家族办公室需要有至少1000万新加坡元的资产管理规模，并承诺在未来两年内增加到2000万新加坡元。到了2023年7月，政策调整，将最低资产管理规模要求直接提升至2000万新加坡元。这使得新加坡的豪宅市场对于一些家族办公室变得更为严格。

香港的竞争政策

香港政府为了吸引家族办公室提出了一系列优惠政策，其中包括对符合条件的单一家族办公室提供盈利税的豁免。市场观察显示，这一政策推动下，香港的家族办公室申请在2022年相比前一年增加了30%。香港政府的灵活政策成为吸引投资者的竞争优势。

市场调整中的新加坡

新加坡一直以其稳定性和多元化市场为其吸引力的关键。然而，在这个动荡的全球经济环境中，家族办公室的投资策略正在不断调整。新加坡移民公司楹进集团表示政策的变革、洗黑钱案的余波以及竞争对手的崛起，都在考验新加坡房地产以及金融市场的韧性。对于未来，新加坡豪宅市场可能需要更为灵活和创新的策略，以维持其在全球投资者心目中的吸引力。