业主降价、利率优惠 二手楼市刚需涌动

悲剧的命运

2月以来，广州二手楼市刚需涌动，成交持续升温。满堂红地产的成交数据显示，继2月二手住宅成交宗数大幅回升之后，3月1日到20日，广州二手住宅成交宗数与2月同期相比再次攀升25.6%，总价在120万元以下的房源继续受到初次置业者的热烈追捧，成交比例达到七成多。

前线经纪反映，开年以后二手楼市成交升温，主要原因是从年前到现在积累了一批价格比较“笋”的房源，令一大批持币待购的置业者怦然心动。满堂红地产黄石东分店负责人介绍，以黄石路板块为例，虽然该板块的热销房源总价在70-100万元/套左右，在刚需的可承受范围之内，但是目前的成交均价与年前相比还是下滑了近1000元/平方米。而隔壁的白云大道的楼盘降价幅度更为明显，例如时代玫瑰园、白云尚城去年市场好的时候其二手价格可以卖到18000元/平方米左右，最近这两个楼盘14000-15000元/平方米就有放盘或者成交，连经纪都为之眼前一亮。

据了解，二手楼业主悄然降价，主要原因之一是去年下半年以来整个二手楼市的气氛非常淡静，就连中介都在调控的压力下纷纷“不务正业”去做一手楼或者商铺，业主的信心指数因此持续降低。另一方面，近期一手楼的降价行为也起到了催化剂的作用。比如同在白云大道的岭南新世界的一手楼，其售价去年一度高达20000元/平方米以上，如今最新一期的售价最低15000元/平方米就可买到，还附带精装修，对周边的二手楼产生了很大的竞争压力，业主若想卖楼只能降价。更为重要的是，现在一手楼盘的降价行为已经不是个别现象，而是逐渐变成楼市的普遍动作，比如金沙洲、南沙、天河北等板块的楼盘近期都有比较大的让利促销动作。

此外，首套房贷利率的放宽也对鼓励刚性需求的复苏起到了锦上添花的作用。据了解，近日包括农行、中行等在内的多家银行纷纷宣布恢复首套房贷利率85折的申请，对于首次置业群体无疑是一个好消息。据计算，现在商业贷款五年以上的基准年利率是7.05％，85折优惠后，如贷款50万20年贷款来算，原先月供3891.52元，现在月供3579.99元，少311.53元/月，总利息可省74767元；如贷款100万20年来算原先月供7783.03元，现在月供7159.98元，少623.05元/月，总利息可省149532元。对比去年还要上浮5%-10%的利率，确实可以省下一大笔钱。

不过，前线分行也反映，随着降价房源的不断被消化，市场上的“笋盘”资源已经越来越少，房源供应渐渐有跟不上需求的感觉。届时，市场上很可能又会像以前一样，剩下的都是一些价格相对较高的房源，成交节奏也会因此再度缓下来。以2月份为例，虽然满堂红成交的二手住宅有八成都是降价成交，但是降幅在10%以上的只占27.8%，降幅在15%以上的更是仅有9.5%，可谓“买少见少”。因此，对于置业者来说，趁着市场上还有“笋盘”可选入市确实是不错的选择。否则，等到这一波的降价房源消化完毕，置业者要想拣到便宜货只能等待下一波的降价潮。个人建议，尽管今年调控政策会大致维持稳定，但是置业者在精挑细选的同时也要谨记“该出手时就出手”，因为二手楼的房源每套都不一样，业主的心态更是飘忽不定，遇到合适的房源错过了不一定能再找到