双重利好刺激 二手楼市刚需涌动

玉貌花容

降价＋利率优惠

　　来自满堂红等中介的成交数据显示，继2月二手住宅成交宗数大幅回升之后，3月1日到20日，广州二手住宅成交宗数与2月同期相比再次攀升25.6%，总价在120万元以下的房源继续受到初次置业者的追捧，成交比例达七成多。不过，业内人士也认为，随着降价的笋盘逐渐被市场消化，未来二手楼的成交增速可能因此明显减缓。

　　降价笋盘带动二手成交

　　据中介人士反映，开年以后二手楼市成交升温，主要原因是从年前到现在积累了一批笋盘，令一大批持币待购的置业者怦然心动。

　　据满堂红地产黄石东分店负责人介绍，以黄石路板块为例，虽然该板块的热销房源总价在70万-100万元/套，在刚需的可承受范围之内，但是目前的成交均价与年前相比还是下滑了近1000元/平方米。而该片区附近的白云大道的楼盘降价幅度更为明显，例如时代玫瑰园、白云尚城去年市场好的时候其二手价格可以卖到18000元/平方米左右，最近这两个楼盘14000-15000元/平方米就有放盘或者成交，连他们都为之眼前一亮。

　　二手市场增速或因笋盘减少放缓

　　首套房贷利率的放宽也对鼓励刚需的复苏起到了锦上添花的作用。

　　不过，一些中介也表示，随着降价房源的不断被消化，市场上的笋盘已经越来越少，房源供应渐渐有跟不上需求的感觉。届时，很可能又像以前一样，剩下的都是一些价格相对较高的房源，成交节奏也会因此再度缓下来。

　　满堂红研究部高级主任肖文晓表示，以2月份为例，虽然二手住宅的成交有八成都是降价成交，但是降幅在10%以上的只占27.8%，降幅在15%以上的更是仅有9.5%，可谓“买少见少”。肖文晓建议，尽管今年调控政策不会有大的变动，但是置业者在精挑细选的同时也要“该出手时就出手”，遇到一些好的房源不出手很可能就此错过。

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楼主你满有才的~