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本帖最后由 lucksnake 于 5-5-2013 13:32 编辑
具体位置：大牌107 Jalan Bukit Merah 角头店，成熟组屋区，人口密集。对面还有很多轻工业工厂，工人多，商机好。
适合网吧、零售店、美容美发、补习中心、小诊所、摄影工作室，洗衣房等。如开小餐馆，需申请许可，重新改造。
租金：2500每月
面积：600平方尺（55平方米左右）
交通：距中巴鲁地铁步行8分钟，楼下有65、123、195、855、197、196、175、183等多路公车，交通便利。
补充说明：因为是角头房（也只有角头房），可以合理设计烟囱走向，不会影响到楼上住户，申请做小餐馆，批准的几率很大。店铺5月9号开始放租。价格合理。二楼是一个住人的HDB三房，两个卧室都有空调，也是屋主的。租客合约9月份到期，如有意向，屋主同意将二楼三房的组屋一起出租给店铺的租客。一切都可以商量。
该店铺现在是网吧，如果要做餐饮，需要申请卫生部，消防局等政府部门的许可。拿到许可后，得对店铺进行改造（搭灶台，做烟囱，设计下水道，添置桌椅等等）。改造前期投入较大（预计3-5万，看需要改造的复杂程度和档次）。屋主专门给我看了他的另外一间店铺，建筑格局和这间一模一样，已经得到政府有关部门批准，就是在做家庭餐馆。他是想证明他107的店铺得到批准做餐馆的可行性非常大。因为有先例，提出申请时，完全可以正在营业的餐馆做模板。
我想信大家都明白，2.5k的月租，在中心地段做餐饮，恐怕连半个档口都租不下来，更别提55平方米左右的店面了。租下这间店面，花些时间和金钱改造是非常值得的。那个时候店铺的商业价值远远超过每月2.5k。但因为签了合同，合同期间你还是付2.5K。退一万步说，做一段时间由于种种原因你不想做了，找人接手。因为一切都做好了，你也可以收取合理的转让费用。3-4万应该可以要上。毕竟租金低得离谱。
屋主和我仔细沟通过，他也希望租客的生意红火，做得常常久久。他也不想没事老换人，高昂的租金成了压死骆驼的最后一根稻草。屋主也希望能将楼上的3房室组屋一起租给拿下面店铺的租客。上下两层整体出租，租金暂定5千。有兴趣的筒子可以出个价，我和屋主谈。
我代表屋主，中介费是屋主给我，不向租客收。
生意有风险，请谨慎投资。但当好的机会来到时，一定要够胆出手。屋主性子急，一有差不多的offer他就要往外放租了。错过了，就没有了。谢谢看贴。
看店请联系：李先生 
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