[求助][讨论]你想交流有关租房/买房/卖房/出租/贷款/装修/保险等理财信息问题经验请进

fanglinsg · 发表于 1-3-2005 16:51:43|来自：新加坡

许多人在来新以后，或完成学业/就业移民的初步阶段之后，接踵而来/首当其冲就是或租房或买房的问题。有许多人租用建屋发展局即HDB的房子；也有不少人租用私人公寓房；也有许多想常住此地一段时间的人会考虑买房自住/投资出租。这就牵涉到许多各行各业的条规/法律/合约/及房屋中介/房贷/估价/装修/保险等一系列的相关细节问题。希望有经验有体会的人士上来茶馆交换情报/现身说法/集思广益/交流分享为感！
不过，希望网友们在网络老茶馆获得任何有关理财/买房的情报/咨讯/灵感/思路/细节之后，千万记得要向现实生活中的相关行业如银行/HDB/律师/房屋中介/装修设计/税务局等专业人士仔细核查自身的实际财务状况，才能作出最后决定。本茶馆掌门人及众茶客们恕不能够对在此所提供的任何资料/细节负有任何法律责任。敬请见谅！

[此贴子已经被作者于2005-11-25 12:44:02编辑过]

fanglinsg · 发表于 1-3-2005 17:10:34|来自：新加坡

<TABLE width="90%" border=0 fixed; WORD-BREAK: break-all?>

<TR>
<TD width="100%" 9pt; LINE-HEIGHT: 12pt?><IMG src="https://www.sgchinese.com/bbs/Skins/Default/topicface/face1.gif"> 此帖从“就业移民”版转贴过来。本大姐先打个头炮，算是抛砖引玉吧！
以下是引用dragon2004在2005-2-21 19:18:34的发言： 
谢谢方大姐
二月雪，自己买房是不是在报纸上找。可是，我打电话給他们（卖房中介），他们还是要我们中级费。是不是多要了？
如果你打电话过去，对方恰好是卖主自己登报纸，而你们买卖双方又懂得自己办理所有的房屋交割之法律程序，就可以不用中介/不付中介费了。但是在新加坡，卖方一般上还是习惯使用中介做个交接服务，省却双方很多麻烦的填表手续。你也可以使用自己的中介做代表来参与和对方的中介讨价还价，这样成交后就双方各付各的中介费了。
如果你没请中介帮你找房/买房，自己打去的广告电话里是中介，那他/她要带你去看房，做成之后你还是得付中介费的，没有多要这回事。这个中介就等于是代表了买卖双方了，是可以向买卖两方收取中介服务费的。
在这里，有做服务就要收费的，没有中介的参与，你很难快速摸清市场状况，也就很难找到合算的好房了。如果是买组屋，为了你自己的买方利益考虑，你还是自己找个好的/积极的/完全明白你需求的中介代表你比较好。反正中介费各自付给自己的那个代表中介。如果是买公寓，买方不用给中介费，由卖方给。如果你用了对方的中介而他不照顾你的利益，你就是吃亏了也可能不知道。
至于中介费是时常随市场变动的。现时买组屋要付1%左右，买公寓的则不用付的；但卖组屋和卖公寓的都要付1%~2%左右。具体要看和中介的交情如何及谈判情形而定。</TD></TR></TABLE>

[此贴子已经被作者于2005-3-1 22:55:52编辑过]

fanglinsg · 发表于 2-3-2005 15:52:58|来自：新加坡

现在的房屋利率随时还可能上调，比起去年下半年已经调高了好多了．前几天晚上ＤＢＳ的经理刚上来我家，帮我做完一个长期房屋贷款的重组配套（Ｒｅ－ｆｉｎａｎｃｅ）．服务还真不错啊！过两天又有另一个ＤＢＳ高级经理打来追踪查问服务情况，还要打分来评呢！
之前我的这个贷款是在渣打银行的，服务好烂的说！
当然，我也比较了ＨＳＢＣ，ＯＣＢＣ，ＣＩＴＹＢＡＮＫ等银行Ｅ－ＭＡＩＬ给我的几个方案，最后还是听ＯＣＢＣ某经理朋友的意见，选了ＤＢＳ的重组贷款配套．这位ＯＣＢＣ经理三年前来家给我提供的重组贷款配套方案极具投资创意思路，替我省了不少钱和税金，叫我佩服到现在还常去电请教他．
记得去年下半年ＤＢＳ给我的重整贷款方案，第一年是０．６８％，现在则是０．９８％了．假若罚款期已过，该换银行就换，大家要行动的就要赶快啊！别说本大姐没提醒各位啊．利息好省白不省啊！[em01]

[此贴子已经被作者于2005-3-2 21:30:42编辑过]

黄石头 · 发表于 2-3-2005 23:23:07|来自：新加坡

不同意中介需要收费的这种做法,中介本身就是个托,干的是投机倒把的活,本身并不创造任何价值,
却巧妙的利用"信息不畅"赚取本不应得的黑心钱, 仔细想想, 中介的存在是由于市场的不规范, 如果
大家都能做到信息透明,甩开中介,既有利于手续简化,又有利于减轻经济负担,何乐而不为呢?

说到这里可能有人不服气: 中介提供了服务就是要收费啊. 那你想想如果你走到街上问个路, 问个时间,
别人问你收费,你觉得合理吗, 而现在只不过是问问哪里有房子租啊.

国内的做法比较灵活, 买卖双方多半喜欢甩中介(包括我,呵呵),弄得中介火大,变本加厉得黑客户, 但在新加坡不行.
中介和房东是串成一伙的.新加坡房东喜欢面子,讲排场, 所以喜欢叫中介插入自己, 动不动"什么事你找我中介谈",
好像中介是给他打杂的一样, 因而衬托出自己的高人一等.

fanglinsg · 发表于 3-3-2005 11:53:05|来自：新加坡

楼上的MM火气好大啊,才刚到国外吧.......再多了解一下国外市场的运作情况吧.........
大家可以探讨一下哦. 这种中介经纪人收佣金制度在经济发达国家早古有之, 只是最近几年才开始流行到国内. 
请教一下: “中介的存在是由于市场的不规范,” 那之前中国没有中介就已经比国外市场还规范了不是？干嘛还来引进中介制度啊。更不解啦。。。。。。。
中介是信息服务业的其中一个重要专业组成部分。它的存在是因为市场上有这个需要。假如你找房子象问路那样简单，那当然不需要给服务费啦！
“国内的做法比较灵活, 买卖双方多半喜欢甩中介(包括我,呵呵),弄得中介火大,变本加厉得黑客户, 但在新加坡不行.”　这说明新加坡还是比国内规范化吧。
许多中介在介入个案时跟房东并不认识，大多是看报纸广告打电话联络服务的。成交后就很少联络，哪谈得上串成一伙啊。新加坡房东多数是因为懒得跑，嫌法律手续烦，才找中介帮忙的。恐怕很少人是为了高人一等才找中介的吧？

[此贴子已经被作者于2005-3-3 15:11:00编辑过]

fanglinsg · 发表于 3-3-2005 16:07:18|来自：新加坡

我是因为打算将来的养老金最好是每个月有人会按时送来的租金, 才考虑要买那种自住/投资都合适的房子的.
看房买房: 第一关键在自己的买房预算,然后才是交通要方便,生活要舒适,以后要卖出要租出都容易的.
如果你打算在此地还要呆上超过五年以上，口袋里也已经有了一定的现款和公积金，买房一般会好过租房很多。具体的快速了解自己的买房能力和进入市场现况的步骤如下：
买房前请先找银行贷款专才和HDB的人问清贷款细节,比如银行/HDB可以配合你自身的还款能力贷给你多少款项/年限。不然，没问过相关的专业人士，只是靠网上道听途说就进场/或不进场，可能会亏大本/或错失良机；而且即使你先看房也是白看。很多时候，你自己并不很清楚知道自己可以/应该去买多大/怎样类型的房子.
接下来,才是找中介帮忙了介绍自己所心仪的地段的屋子.许多人都不喜欢和中介打交道/付中介费，但除非你自己很懂整个市场和买卖程序/法律手续，不然第一步就是应该近快要找中介/银行/HDB/律师等各方专业人士帮忙，要了解有关市场/房型/价位/地点/交通/设施/楼层/结构/年契/屋龄/估计/首付/贷期/月交/中介费/印花税/法律手续费等，做足功课。如果找了好的专业的中介能帮你买到自己心仪/价格合理的好房，这笔中介费是很值得付的。好的中介也会有一些相熟的银行/律师人员可以介绍给有需要的客户。(我现在用的几个银行经理就是我的中介介绍的)
即使经过各个专业人士的财务分析，你口袋里钱还不够用，一时无法买，也需要常和上述各专业人士保持联络/交个朋友，随时了解市场的实际动态，该出手时就知道该怎么做，可以很快，很准，很稳的找到好房子和好的贷款配套。这一点是一位挂牌房地产公司的老前辈告诫我的。
据本大姐的观察和分析，现在的本地房地产市场已经是十多年来的最谷底，即使是三年前所买的房子现在也都又下滑了10~20%。许多私人公寓的租金甚至还跟组屋差不多了。今年恰逢小李上任，又颁发了有利房地产的新政策,如无其它突发不良事件，市场多半会缓步上升。综观本地十余年来的房地产涨落史,每一次房价上升都跟政府的新政策推动有关.这一次也应该不会例外.如果是自住用房，就是该出手的时候了，至少买下后应该会逐步看涨了。

[此贴子已经被作者于2005-8-17 13:00:32编辑过]

fanglinsg · 发表于 3-3-2005 16:33:15|来自：新加坡

这是目前DBS银行所给的私人房屋的重组贷款的配套,供参考:
DBS Loyalty Rebate Package (completed property):






Yr 1: 0.98% pa (SMR - 3.02%)



Yr 2: 2.50% pa (SMR - 1.5%)



Yr 3: 2.75% pa (SMR - 1.25%)



Yr 4: 3.0% pa (SMR - 1%)



Thereafter: 3.0% (SMR - 1%)



SMR denotes Special Mortgage Rate currently at 4% (floating)






--For Completed Property ONLY






--Min Loan Amount MUST be $300,000 or above






--1%, 2% OR 3% Cash Rebate based on Principal Outstanding Loan Amount (terms & conditions apply)



--Free Fire Insurance for 1st year






--Free Valuation upon acceptance






--Free Processing






--Customer must pay 1 yr interest upfront during the first instalment



0.98% Of Original Loan Amount



e.g. Based on $300,000 loan, interest upfront is 0.98%



$300,000 X 0.98% = $2,940 (payable by CPF or CASH)






--Payment holiday for the rest of the first year.






--Any Monthly Instalment will be treated as a capital repayment during the 1st yr.






--Guaranteed Loyalty Rebate of 0.30% of principal outstanding loan amount on Year 2 and Year 3.



--Most Banks has a min. sum ($5K--$10K) for partial payment. With our SAVE & TRIM feature, you can even make a payment of $2!


如果你有其他情报或问题, 也欢迎进来交流喔!

[此贴子已经被作者于2005-3-4 13:52:18编辑过]

fanglinsg · 发表于 7-3-2005 16:15:52|来自：新加坡

<DIV class=quote>以下是引用玫瑰宝贝在2005-3-7 11:46:16的发言：
我想问一下,如果一对夫妻买了房子,然后这对夫妻的丈夫死了哪这房子还用不用供啊?
还是直接就不用妻子供了,房子就算是妻子的呢?</DIV>
好象这个问题横跨到保险专业去了吧！？
我的印象中：如果是在买房时，无论是以丈夫或妻子或联名购买，只要有跟保险公司为主要付款人买下贷款保险，就可说是不必为此多虑家人无处安身了。万一发生任何意外都会有保险公司支付这笔银行的房屋贷款了。当然如果你买的数额不足够，那还得付足差额给银行才行。
无论如何，那联名的另一方或单方面的房屋持有人意外往生以后，这屋子所欠的贷款还是会有银行来追讨处理的。即把房屋拍卖后所剩余的钱作为遗产的一部分来交由司法处理或按遗嘱处理。而银行是会很快就通知这个房子里的其他不相关买卖合同的居住人限时须即刻搬离的。
如果没有做好在保险方面的万全考虑和购买必要的人寿/健康/房贷等保险，做丈夫的买下了大房子，也等于买下了大债务；他有可能是为了家人过得好/但结果出了意外反而会害了妻小负担不起只好搬走。
所以,做丈夫的要为妻小的生活全盘规划好好/买够最基本的保险啊!一般来说,买了HDB的房子就不用担心贷款保险的事;那个是强制性的规定动作.但买私人屋的就要注意:至少要买差不多三分之二的贷款年限保期才比较安全啊!

[此贴子已经被作者于2005-3-17 11:19:57编辑过]

dimvar · 发表于 7-3-2005 14:34:24|来自：新加坡

<DIV class=quote>以下是引用玫瑰宝贝在2005-3-7 11:46:16的发言：

我想问一下,如果一对夫妻买了房子,然后这对夫妻的丈夫死了哪这房子还用不用供啊?
还是直接就不用妻子供了,房子就算是妻子的呢?</DIV>

如果是以丈夫的名义买的房子, 印象中是不用供了. 记得以前我一个同事开玩笑的说,如果他死了,他老婆就是百万富翁了-50万的保险,50万的房子(虽然没供完,不过不用继续给钱了).

fanglinsg · 发表于 10-3-2005 10:56:32|来自：新加坡

<DIV class=quote>以下是引用小飞猪在2005-3-10 10:06:53的发言：

关于在新加坡买组屋的政府补贴问题：
新加坡对公民每次提升组屋有三万元的补贴，共两次，我想知道当我拿了补贴后换回较小的组屋时，是不是要退回补贴？</DIV>
建议去看昨天还是前天的报好象是讲了最新的政策. 现在拿津贴买房,五年后就可卖了,且不必硬等十年就可出租了. 只要按HDB的政策办,应该不会有退回津贴的事吧.

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该换银行请赶快啊

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