Fang姐和各位达人好，有一大堆问题想问，关于购房的

不戒 · 发表于 1-9-2005 17:23:42|来自：新加坡

Fang姐你好：
我打算在今年底明年初买房子，有一些常识性的问题想请教：
1、关于银行贷款。打算贷20万，还款期20-25年，按照现在利率，每月还款1000-1100左右。可是现在只有我LP一个人工作，gross salary是2500/月左右。CPF是公司13%，自己20%，这样入到CPF standard account里是550左右。按照一般惯例，还款额不超过月入的40%，我不知道该怎么算，是1000/2500，还是扣除那550，按500/2500算？按照目前的财政状况，我们的贷款申请能否得到批准？另外，自从上一份工作合同结束后，我已经几个月没找到工作，但我可以向银行说明，我无工作只是暂时的，我一旦找到工作，薪水应该在4000以上，不知道审批贷款的时候他们是否酌情考虑除了财务以外的东西，包括年龄，学历，健康状况？
2、还是跟我目前的工作问题有关。我拿到PR已经两年半，听说快满5年时需要申请延长，要提供最近3年的工作记录，我就算现在开始工作，到时也只有两年半，万一申请延长被拒，手里的房子岂不是%$#^&，这种情况怎么办？帮我分析一下？
3、售房广告上讲的户型，如3A，4NG，5I之类，我哪里也查不到，能否麻烦您简单解释一下？
4、售房广告上所说的move-in condition一般指什么？是完全装修，并有主要家具吗？
5、我知道一般售房者希望拿到多一点现金。我现在ＣＰＦ户头里能用的钱不多，大概还要付３－４万的现金，这样能否在总价上多一点讨价还价的空间？
6、售房广告上多标明屋龄，我感觉现在的5-10年的新房环境和设施不错，但户型和空间不如老房子，如果抛开环境和翻新等因素，房龄对我这样只打算住15年以下的有没有实际意义？
7、关于预算的问题，我打算买HDB 4房，地点没有确定，初步选在不是市中心，但环境和交通相对好一点的地方，如jurong east-bukit batok 或pasir ris-tampinees一带，中高层，离MRT步行10分钟左右，附近有过得去的学校和商业设施。按照您的经验，24-25万的预算紧不紧？
8、听说银行贷款有一个罚款期，请问大概几年？如果我打算一两年后更改贷款期限或提前还贷，是否会有处罚，即使是在同一家银行？或者必须等到罚款期过后？
暂时想到这么多问题，不过已经很麻烦你了[em07]。多谢您不吝赐教。

不戒 · 发表于 1-9-2005 17:26:18|来自：新加坡

真不好意思，本来想跟到那个租房购房的置顶帖子下面，结果不小心选了发新帖[em04]，fang姐能移就麻烦移一下吧。

diannao200 · 发表于 1-9-2005 17:53:26|来自：新加坡

就我所知的给你一些建议1。贷款根据年龄与工资情况大概是收入2500每月可以贷到25万最多，至于要还的年限我还不是很清楚还款不超过月收入的40%中的月收入应该是找gross salary 算的，也就是2500的40%3。关于户型A是指面积最大的户型，其次是NG，S，对于四房来说，4I是指主人房没有独立卫生间，也就是在厨房里有冲凉防与卫生间分开的两个卫生间的。4。move-in condition一般是指经过了初步装修，即使不需要另外的装修也可以直接住的，可能有些有build in warobe有些没有，这个还是具体打去问登广告的人。5。这点我觉得应该不会有差别的，所谓的拿到多一点现金是指高出估价的部分，房屋的价钱有两个，一个是HDB给的估价报告书上写出的价钱，另外一个是房东自己开出来的价钱，所以希望拿到多一点现金的房东通常是会开出一个比较高的价钱。不管你用cpf还是用现金来付钱，对于他们来说，拿到的钱都同样是他们说开出来的售价。总房价与首付差额的部分，有你所贷款的部门补齐一并给房东的。6。个人以为房龄是有很大意义的。第一，新房与旧房的居住环境明显可知第二，新房的选择余地较大，因为PR买方要顾虑到翻新问题，要买电梯层的话选择余地会变得很小第三，再来就是贵买贵卖的原则7。关于你的地点问题，提出以下的内容供参考从Clementi 到 Jurong East 一站地铁的路程大概是全部东西线里最长的。如果是Jurong East的新房也就是在Toh Guan的附近，那里的四房进本上没有角头屋在卖，大多是走廊的也就是说客厅和一至两个房间是在走廊上的，而且价钱大概都在290k上（6楼以上），据说是被PR炒作的结果，消息没经过证实。而那里的五房350k也绝对买得到高楼。相对来讲，买4房比较不划算。Tampines的房价不会太低，如果要考虑东边，不如考虑四美，因为tampines是一个完整的社区，而四美算是附属于tampines的一个小社区，相对来讲，房子也是比较新并且价钱会比较低。我的感觉里250k应该买的到，具体我没研究过。Pasir Ris的环境很不错的，不过稍嫌远了一点，房间应该是要低过四美的。<a href="http://www5.hdb.gov.sg/bb33/ispm051p.nsf/Search" target="_blank" >http://www5.hdb.gov.sg/bb33/ispm051p.nsf/Search</A>

不戒 · 发表于 1-9-2005 19:42:54|来自：新加坡

多谢diannao200兄，受益匪浅[em04]

不戒 · 发表于 2-9-2005 00:10:15|来自：新加坡

忽然又想到一个问题：等待HDB和银行批准大概要多长时间？如果现在开始找房，年底入住有可能吗？

不戒 · 发表于 1-9-2005 23:55:28|来自：新加坡

感谢Franklau，大致清楚了，有新问题再请教[em07]

Franklau · 发表于 1-9-2005 22:42:00|来自：新加坡

以下是引用不戒在2005-9-1 17:23:42的发言：


Fang姐你好：


我打算在今年底明年初买房子，有一些常识性的问题想请教：


1、关于银行贷款。……

目前市场上丰隆的利率最低，按固定利率的配套，20万贷20年，第一年月供S$1035.62，第二年月供S$1109.20，以后随市场变动。其他银行的利率略高，月供大概高S$20～S$70。当然除了利率外，其他的配套也应该考虑。申请贷款的时候，如果你仍然没有找工作或工作没有超过6个月，银行很难考虑你的情况，更不用解释你有没有能力拿到4000了。你们买房时毕竟年轻，所以银行仅会考虑你工作的稳定性以及薪水的高低。


2、还是跟我目前的工作问题有关。……
只要你最后一年有工作，据你的可能性小过10％


3、售房广告上讲的户型，如3A，4NG，5I之类，……

字母代表户型大小。NG new generation，3A大概74平方，4A大概104平方，4I大概94平方，这个你买房的时候问经纪就很清楚了


4、售房广告上所说的move-in condition一般指什么？是完全装修，并有主要家具吗？


应该是不用装修就可以入住，但有没有家具，看具体情况了，买的时候也可以和屋主商量。


5、我知道一般售房者希望拿到多一点现金。我现在ＣＰＦ户头里能用的钱不多，大概还要付３－４万的现金，这样能否在总价上多一点讨价还价的空间？


屋主希望的现金是卖价与房屋估价的差价，这个是屋主买房能拿到的现金，因为其余的放款部分会返还到屋主的公积金户头里，他拿不能不到手上的。


6、售房广告上多标明屋龄，我感觉现在的5-10年的新房环境和设施不错，但户型和空间不如老房子，如果抛开环境和翻新等因素，房龄对我这样只打算住15年以下的有没有实际意义？


屋龄与房价有直接的关系，当然地点也很重要。越年轻的房子越贵，常理。


7、关于预算的问题，我打算买HDB 4房，地点没有确定，初步选在不是市中心，但环境和交通相对好一点的地方，如jurong east-bukit batok 或pasir ris-tampinees一带，中高层，离MRT步行10分钟左右，附近有过得去的学校和商业设施。按照您的经验，24-25万的预算紧不紧？


其他地方不太清楚，本人刚在Tampines买了房，这边的组屋旧屋基本上是86年建的，新的230A～J和450A～G是96年建的，700多号的应该是97年建的吧，如果买旧的，4房的价格在21～24万之间，新的25～28万吧。所以看你怎么选了


8、听说银行贷款有一个罚款期，请问大概几年？如果我打算一两年后更改贷款期限或提前还贷，是否会有处罚，即使是在同一家银行？或者必须等到罚款期过后？


你指的是提前还款的罚款吧？一般情况下，银行只绑你3年，3年后是没有罚款的。3年之内，丰隆是还款数额的1％， Maybank数额超过总贷款额的30％才有1.5％，DBS超过10％有1.5％，UOB是1.5％。


暂时想到这么多问题，不过已经很麻烦你了[em07]。多谢您不吝赐教。

[此贴子已经被作者于2005-9-1 22:46:30编辑过]