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<P align=center><FONT color=#975601 size=5><STRONG>大型组屋转售走出谷底 </STRONG></FONT></P>
<P align=center><FONT color=black>(2006-02-10)</FONT></P></FONT>
<P align=center><FONT face=宋体>● 吴汉钧 </FONT></P>
<P> 大型组屋的转售交易走出谷底，五房式和公寓式组屋在过去一年每个季度的转售交易量节节攀升。不过，大型组屋的价格上涨空间不大，很可能会维持在现有的谷底水平。
<P> 市场人士估计大型组屋的转售交易在今年内会逐渐增加，但是价格上涨的空间不大，一些地点优越的大型组屋价格比较有机会上涨3％左右。
<P> 根据建屋局的数据，去年的五房式转售交易量达6434宗，占总交易量的20.7％，比前年增加了3.1个百分点，达到3年来的最高点。公寓式的情况也一样。这主要是因为经济发展和就业市场良好，买家对前景有信心。
<P> 博纳产业集团总裁伊斯迈指出，四房式和五房式价格差距缩短了，是促使人们愿意购买五房式的原因之一。
<P> 他以兀兰组屋为例。靠近地铁站的四房式组屋叫价22万5000元至23万元之间，同样在兀兰但距地铁站较远、仍在步行范围内的五房式叫价25万5000元至26万元之间。“两者的价格差别只有两三万元。不过，五房式的面积比较大，空间比较多。”
<P> 虽然越来越多人进场购买大型组屋，但是它们的平均估价在过去两年持续下滑，只有去年第四季才稍微回升。这主要是因为市场仍有许多五房式和公寓式组屋待售，需求并不足以推高售价。
<P> 2004年，五房式组屋的平均估价从31万6500元下降到31万1700元，公寓式组屋的平均估价从39万2400元下降到37万7000元。
<P> 到了2005年，五房式的平均估价在30万元的水平浮动，公寓式则从37万1000元下降36万2700元。这个价格相信已经跌到了谷底。
<P>有近万间新屋滞销
<P> 伊斯迈说，目前市场上仍有9000多间滞销的五房式和公寓式新组屋，间接导致转售市场放慢了脚步。
<P> “我必须说的是，大型组屋转售交易量增加显示转售市场已逐渐稳定，过去人们一讲到买房子，就不敢买大型组屋，现在人们愿买，而且以建屋局估价购买。过去，大型组屋多数以低于估价售出的。”
<P> ERA房地产公司助理副总裁林东荣补充说，建屋局在过去两年积极地通过直接选购计划推销滞销新组屋，在某些有大量滞销组屋的地区，这导致新组屋直接与转售组屋竞争。
<P> 伊斯迈和林东荣都估计大型组屋的价格会在今年内上涨1％至2％，最多不超过3％。
<P> 林东荣表示，目前市场欠缺带动或抑制的因素，所以至少在今年上半年里，市场的变化应该不会很大。
<P> “如果今年内有大选，大选后又有新政策出炉，市场才会作出反应。财政预算案通常跟税务、回扣有关，所以应该不会有新政策，通常新政策会是总理在国庆群众大会上宣布的。”
<P> 伊斯迈说：“靠近地铁站和公共设施的五房式，地点优越，靠近中部如女皇镇和红山，靠近景万岸或马林百列的海景，这些特定地点且数量有限的五房式组屋就有可能上涨，但是最多3％。”至于其他地区，如后港、盛港和裕廊的五房式，价格上涨的可能性不大，或者最多上涨1％至2％。
<P> 伊斯迈也说，建屋局打算在未来3个季度将400间滞销新组屋投入转售市场的举动会让某些地区的组屋价格维持在现有水平。“对一个年交易量达3万多宗的转售市场来说，400间并不会有太大影响，也不会导致价格下降。不过，由于供应多了，所以价格就没有了上涨的潜力。”
<P> 较小型的经纪行则没有明显感觉到大型组屋“比较好卖”。
<P> 特胜产业董事曾国荣就表示，尽管数字显示许多大型组屋的转售交易量提高，但是市场上的情况却让他没有这种感觉。
<P> “我在盛港的屋子登广告很久了，但是还是卖不出。我很多经纪都放弃转售组屋市场了，都跑去做私人住宅出租和组屋商店出租。”
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<P align=right>《联合早报》</P>
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