【房屋】新加坡房地产分类及买卖步骤

都市放牛 · 发表于 12-2-2006 01:40:00|来自：新加坡

本帖最后由老鼠爱小米于 22-9-2009 18:49 编辑

Type of real estate in Singapore

1）       Landed Properties（有地产业）: 年限分：99年，999年，永久（freehold）
Bungalow（独立式洋房（或叫别墅））

Semi-detach house（半独立式洋房）,

Intermediate terrace（中段排屋）,

Corner terrace（角头排屋）,

Cluster houses（共管式排屋（通常有私人电梯））,

Black & white houses（老式黑白洋房（？？？））

2）       Private Apartments（私人公寓）: 年限分：99年，999年，永久（freehold）

Condominium（共管式公寓，一般有泳池，网球场等健身设施）

Town house（公用土地和其他设施排屋）

Penthouse（阁楼（有屋顶花园））

Apartment（一般公寓）： walk up（包括无电梯式），low rise（低楼（6楼以下但有电梯）），high rise（高楼（6楼以上））, duplex（屋内有楼梯的复式公寓）, shop house（有店面的公寓（通常是2-4层楼，底楼是店面或办公室，2楼以上有住家））,

3）       商业及工业产业（Commercial / Industrial Properties）: 年限分：60年，99年，999年，永久（freehold）

Factory（工厂）,

Land（工业用地）,

Office（办公楼）

Shop house（店屋（通常是2层楼，底楼是店面，2楼是办公室，但无住家））,

Shop space（店面）

Warehouse（货仓）,

Retail space（零售店面）

Stall（小贩摊位）

4）       政府组屋（Public Housing）: 年限只有：99年

HDB flats (1-5 rooms flats), 分类:2-RM, 3S, 3I, 3NG, 3A, 4S, 4I, 4NG, 4A, 5S, 5I, 5NG, 5A

jumbo flat（6-7房的珍宝型组屋）

executive maisonette (楼中楼的复式组屋, 简称EM)

multi- generation （？？？）

executive apartment(执行式共管公寓，简称EA）

HUDC flats（中等入息组屋式公寓）

~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~
以上信息以英文为主，中文为本人翻译，如有不当之处，欢迎指正。

都市放牛 · 发表于 12-2-2006 01:42:00|来自：新加坡

A）如何买私人产业步骤： 买私人产业比买组屋简单。 1）看房子：通过报纸、网站看房子，多跑几家，选择自己中意的房子； 2）签约：交押金（通常是房屋成交价的1%）， 3）找律师（包括找银行，如果需要银行贷款的话）：可以通过对方的经纪人介绍或自己找。如果向银行贷款，你所选的律师必须得到银行认可，通常是先找银行，由银行介绍律师，这样可以律师费便一点（即所谓的银行回扣），通常是$1,800到$2,500之间。如果将来在合同期限内换银行，银行将收回这个“回扣”。 如果不需要向银行贷款，你就只找律师就可以了。 4）向银行贷款（如果不需要向银行贷款，这一步不要看，直接看下一步）：你和你的买房合伙人准备以下资料：IC正反面的复印件和 CPF 过去至少6个月的缴交历史清单打印件（或公司至少6个月的工资单），银行再决定贷款细节，通常银行贷款年限是65岁减买房人的平均年龄。贷款额是你月收入的100倍。比如说，你们平均年龄是30岁，月收入是$5000，那么，你们得到贷款额最高是$50万和不超过35年。 5）第一次正式签约：大约14天左右，你和你的买房合伙人（即如果要用到双方的公积金或现款），需要准备成交价的4%(如果贷款90%），或9%（如果贷款80%），必须一起到律师楼去签字。如果是你一个人买房，就你一个人去就行了。 6）第二次签约也是最后一次：大约60天左右，你和你的买房合伙人（即如果要用到双方的公积金或现款），需要准备成交价的5%(如果贷款90%），或10%（如果贷款80%），必须一起到律师楼去签字。还有缴律师费、印花费等，估计是成交价的1.5-2.5%，根据合约价值多少决定交给政府多少。 7）大约3个月左右，你会收到一封律师信，说明自x年x月x日起，你和你的买房合伙人就是正式屋主；对方的经纪人也约你和以前的屋主在x年x月x日的前一天办理交钥匙。 8）恭喜你，你有了真正的自己私人产业，再也不受HDB和居委会那种“鸟气”。 整个过程很简单，你只需跑一次银行，跑二次律师楼，就可以了。大部分时间和步骤都是由对方的经纪人在跑，而你无需付他一分钱。 私人产业最新成交价信息： <a href="http://www.ura.gov.sg/realEstateWeb/realEstate/pageflow/transaction/submitDisclaimer.do">http://www.ura.gov.sg/realEstateWeb/realEstate/pageflow/transaction/submitDisclaimer.do</a>B）如何买政府组屋步骤： 买组屋比较麻烦一点。请看铜牌推广者的帖： <a href="http://bbs.sgchinese.com/dispbbs.asp?boardID=194&ID=793810&page=1">http://bbs.sgchinese.com/dispbbs.asp?boardID=194&ID=793810&page=1</a> 政府组屋最新成交价信息： <a href="http://www.hdb.gov.sg/bb33/ispm051p.nsf/Search">http://www.hdb.gov.sg/bb33/ispm051p.nsf/Search</a>

[此贴子已经被作者于2008-1-27 1:06:06编辑过]

都市放牛 · 发表于 12-2-2006 02:59:00|来自：新加坡

新加坡公民可以买任何产业。 
 
PR只能买公寓和二手政府组屋（有些偏远地区的新组屋PR现在也可以购来） 
 
外国公民只能买公寓。但圣涛湾的有地产业PR和外国公民可以购买。

teamaker · 发表于 12-2-2006 11:40:00|来自：新加坡

关于pr只能购买公寓和二手HDB 并非正确。pr 同时也可购买有地住宅。但由于政府有控制外国人拥有新加坡土地的意图，pr 购买有地住宅需经过土地局批准。不过只要pr有正当工作，被批准的可能性很高。获得批准后，就以批准件购买有地住宅。其包括99年，999年，或freehold 有地住宅。另外，pr 购买有地住宅后，五年内不准出售，也不能出租。其限制有点类似公民购买一手HDB或执行共管公寓。
至于有地住宅，有必要区别CLUSTER 和非CLUSTER。前者由屋主共同拥有地契。屋主安比例拥有一定股份。后者则完全拥有该土地。所有后者的价值更高。

都市放牛 · 发表于 12-2-2006 12:33:00|来自：新加坡

楼上的是正解，谢谢指正。 补充几点： 1）所有购屋者必须是18岁以上。 2）购买政府组屋必须至少要2个人直系亲属或家庭成员（即父（母）与子（女）、兄（姐）与弟（妹）、夫妻），年龄超过35岁以上的单身人士也可以购买。 3）购买私人产业则可以一个人或两个以上没有任何亲属关系的人购买。 4）如果同时拥有组屋和私人产业，原则上是必须住在租屋里，但如果组屋住满5年以上，而又还清组屋贷款，则可以把组屋整间出租，而自己可住在私人屋子里。 如有不足之处，请知情者补充。

TESTIMONY · 发表于 12-2-2006 16:14:00|来自：新加坡

新加坡地产，个人觉得，租金相对屋假的比例太低，而且房价上涨空间不大。。
感觉并不适合大众投资。。。

teamaker · 发表于 13-2-2006 09:30:00|来自：新加坡

比较新加坡，香港和上海的物价，觉得新加坡的屋子还是有很好的投资价值。以上海和新加坡比较。在新加坡碧山附近99年TWO DEDROOMS 公寓，900尺，现价大约58W，并包括一个车位.合278W人民币。而看上海，以中环线以内的75年的房子作比，两房两厅的公寓，每平米约1.2W。110平米的屋子约132W.买断一个车位约20W.则总价约150W.
考虑到新加坡和上海的工资以1:2换算。而再考虑公寓内部配套，周边环境，则新加坡的屋子真是物超所值。

jjxr · 发表于 13-2-2006 09:50:00|来自：新加坡

新加坡的房价是便宜，而且价格相对波动较小，安全，所以回报也要小。除非你赶上上涨的时机，否则靠转手赚不了什么钱。
靠租金，就更不划算。比如你上面说的58W的房子，估计就月租1600，也就是年回报3.3％的样子。比较一下你的贷款利息，你就知道赚钱的空间有多大了。
在新加坡投资，一定要买高端或者顶级毫宅，那些才有赚钱的空间，这也是为什么外国买家很少进入一般公寓的原因吧。
这样也好，获利的是一般的民众，可以便宜的价格住上好的房子，不像香港，千尺都已经是毫宅。新加坡住千尺以上的不少吧。

fanglinsg · 发表于 13-2-2006 14:49:00|来自：新加坡

“如何买政府组屋步骤”，
置顶帖子里面已经讲了．．．．．．[em07][em09]

sweethouse · 发表于 13-2-2006 13:54:00|来自：新加坡

期待着您介绍“如何买政府组屋步骤”，谢谢！

[房产] 【房屋】新加坡房地产分类及买卖步骤

非常感谢楼主

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