[求助]请大家比较一下这三款组屋贷款配套那个更划算

jeank

1）18个月定率3.25%，之后浮动，19-24月3.25% 24个月以后3.5%。两年罚款期
2）30个月定率3.45%，之后浮动，3.5% 三年罚款期
3）3 年定率4%， 三年罚款期
贷了二十多万，想努努力五年内还上，大家觉得上面那个配套更适合我？或者大家有没有更好的配套可以推荐？

jeank

急， 在线等[em06]

jeank

我两年的时间最多只能偿还部分贷款。按居士的说法，refinancing是在两年之后，那时的利率如果很高，而我剩下未还的贷款还有不少。这时做refinancing,要付的利息可能仍然不少。我的想法是选方案2，这样三年后可以还掉贷款的大头，到时即便利率再高，利息应该也不会多了。居士以为如何？

fanglinsg

我个人觉得２比较好．原因如楼主自己的分析．[em07][em09][em01]

逍遥居士

<P>你有心提前还完贷款，所以捆绑时间愈短愈好，比较灵活。</P>
<P>相比之下，第1方案的2年内的贷款利率最低，而且只有2年的罚款期，过后你就可以按原计划进行refinancing, 个人认为此案会比较好耶</P>[em07]

逍遥居士

如果你认为2年的时间对你累计资本来说有点仓促，那最好是退而选其次了，即方案2[em07]

jeank

en,谢谢大家的指点。现在明白银行为什么这么能赚钱了，利息小动个零点几，我们几千块就没了

good99

<P>无法弄懂你到底要说什么。</P>
<P>没有要你先把钱给银行，只是每个月多还一点而已。算了，二十万看来你五年还完是比较困难。随便了</P>

fanglinsg

<P>不过，楼主要考虑清楚再算一下：三年以后如果只剩少过十万或７万的话，要再做贷款重组恐怕一般银行都不太愿意做了．或者配套会给比较差了．以整体稳定性考虑３是个蛮实际的考量．</P>
<P>请再估算一下２配套的最后６个月的利息会涨到多高？最近各家银行又再提高了利息．很象来势汹汹会向过去那样朝５～７％进发．那时再重组贷款也抵不回多付的利息啊！</P>[em07][em03][em01]

jeank

大致估计了一下，如果两年半后利息不超过5.5%，应该就是赚到了。否则就是自认倒霉。还是想冒冒风险。 听说房产高峰期银行利息也只有6%，现在经济泡沫应该没那时大吧。