请问中国人在新加坡在房地产投资怎么样？

nathan7

<P>请问中国人在新加坡在房地产投资怎么样？是不是只有做私房？hdb的限制很多吗？投资回报率 roi 一般能达到多少呢？所需资金呢？谢谢了！</P>

fanglinsg

<P>ＨＤＢ组屋只适合在自住的同时也有一定投资保值功能，住满五年或十年后可以申请整间出租．回报率在５％～６％左右．但需要遵守ＨＤＢ的许多买卖组屋条规限制．二手屋售价看房型而定．三房式到公寓式组屋的售价在十五六万到四十多万不等．</P>
<P>私人屋售价在四十多万到几百万都有．除了外国人买有地住宅要有政府批准之外，一般很少限制．出租回报率在２％～４％左右．</P>
<P>我所知道的中国人有老板级人士买９０多万到二三百万的豪宅自住，然后趁高抛售的．还有买办公楼投资出租和转卖的．但普通的工薪阶层中国人多数是买ＨＤＢ组屋或私人屋公寓自住或出租的．</P>

nathan7

<P>请问2-4% roi 怎样算出来的呢？能否给一个实例？thanks!</P>

fanglinsg

每年总租金扣除维修费，中介费，管理费，房地产税金和所得税等实耗杂费，然后除以总售价，就得出租金回报率了．[em07][em01]

DIYer

<P>如果房子是贷款买的，投资回报率 roi 将更糟糕了.</P><P>我个人认为目前在新加坡投资房地产，投资回报率不好，加上贷款利息，有可能是负的。</P><P>投资房地产基金也是不错的选择，不要大的资金，无需贷款，流动性好，手续方便。我个人投资的欧洲地产基金，近几年每年都有20－30％的回报，基金经理在其报告称中期依旧乐观。</P><P>新加坡的REIT，也可投资，投资回报率大概5％－9％（不计资本增值）</P>

[此贴子已经被作者于2006-3-19 22:46:25编辑过]

nathan7

<P>我认为是</P>
<P>每年总租金 - 每年还贷款 - 维修费，中介费，管理费，房地产税金和所得税等实耗杂费</P>
<P>除以</P>
<P>首期付款</P>
<P>更合理吧？富爸爸的书上是这样的，毕竟没有人用全额现金购房啊~</P>

fanglinsg

只要出租回报率高过目前的银行存款利息，就还是正的资产．目前银行定期利息也才３％左右啊！[em03][em07][em09]

yuanyi

<DIV class=quote><B>以下是引用<I>DIYer</I>在2006-3-19 22:45:00的发言：</B><BR>
<P>投资房地产基金也是不错的选择，不要大的资金，无需贷款，流动性好，手续方便。我个人投资的欧洲地产基金，近几年每年都有20－30％的回报，基金经理在其报告称中期依旧乐观。</P></DIV>可以详细介绍一下吗？谢谢

DIYer

<P>

以下是引用[I]yuanyi[/I]在2006-3-20 15:36:00的发言：<br>可以详细介绍一下吗？谢谢

<br><br>Henderson European Property Securities Fund</P>

<P><br>建以下连接：</P>

<P><br><a href="http://www.fundsupermart.com/main/fundinfo/viewFund.tpl?sedolnumber=370155" target="_blank" >http://www.fundsupermart.com/main/fundinfo/viewFund.tpl?sedolnumber=370155</A></P>

<P><br>母基金是 Henderson Horizon Pan European Property Equities Fund. 英国 MorningStar 5stars]</P>

[此贴子已经被作者于2006-3-20 15:59:16编辑过]

xzyan

看起来好像不错阿