组屋还没有还完贷，准备再贷款买condo，是否可行？

Boyazhou

<p>看了论坛里的不少发言，获益匪浅。现在请教各位高手。我想买condo。情况是这样的，我现在有一套组屋，不到5年，贷款也没有还完，以前打算等还完贷款，再升级现在的组屋，或是把组屋租出去，用组屋的租金换condo的月供。</p><p>现在看到condo的价格不停地往上涨，等我还完组屋的时候，一定贵了很多，所以现在有了新的想法，打算早买condo，早找个人替我还房贷（租出去）。不知这样的想法可行否？如果可行的话，可以先凑足首付，买下condo，再把它租出去，年限可以长一些，房租大概就可以够月供了，我还是继续住我的组屋，还组屋的贷款。有几个问题，这样是否可行？是否划算？我的组屋贷款没有还完前，银行是否还会原意贷款</p><p>我知道有人是这样做，不过可能不是我这样的穷人。记得当初到处租房的时候，就被agent带去看过一个condo，owner准备出租，是全新的，要2200，太贵了，就是在west coast那里的blue horizon。有经验的帮忙分析嘎吱。</p>

[此贴子已经被作者于2006-5-10 15:27:26编辑过]

fanglinsg

是可行的。但是要先找银行的财务经理估算一下你的还款能力。别为了做投资房子而太委屈了自己。[em07]

emilysam

<p>够狠，是我们学习的榜样。</p><p>贷款的话，原来的银行估计不会贷给您了。</p>

good99

<div class="msgheader">QUOTE:</div><div class="msgborder"><b>以下是引用<i>Boyazhou</i>在2006-5-10 15:19:00的发言：</b></div><p>哎呀，好计划。但，我只是觉得，20万的组屋，出租的回报也就5%，不好也不坏。但如果房价下跌呢？因为房子总是会折旧的。涨的可能性不大了。</p><p>我就是考虑了很多，不知道该怎么办。有些东西已有结果的就和大家分享一下。</p><ul><li>五年的组屋，如果贷款已还完的才可以出租。</li><li>组屋的出租费应该不够cover公寓的月供（45万的房子，80%的贷款，4%的利率，25年的话每月要还1900多）</li><li>如果两个人工作的话，收入应该是够贷到足够的贷款，这不是问题。</li><li>同一间银行可以再贷款给你，只要是没有超过最大的限度</li><li>最大的限度是根据你的收入计算出来的，如前所述，应该足够。你可以到银行，他们会给你计算这个的。即使是不同的银行，他们会用同一个限度（扣除你所有的负债）</li><li>贷款只能是80%，超过的话利率更高。</li><li>其他费用要1%</li><li>西部的Parc Vista/Parc Oasis性价比不错，很靠近MRT</li></ul>

emilysam

<p>很多的话都让good99说了，我昨天计算了一下，既使condo租出去也不一定够它的月租。</p><p>good99还提供了2个选择，看来也是蓄谋已久的了。</p><p>向您们学习，可是这样的就会会很累的。</p>

good99

<div class="msgheader">QUOTE:</div><div class="msgborder"><b>以下是引用<i>emilysam</i>在2006-5-11 12:37:00的发言：</b><br/><p>2个选择，看来也是蓄谋已久的了。</p><p>可是这样的就会会很累的。</p></div><p>蓄谋不久，因为看了我的同事最近买的，各一个。 </p><p>你说的对，这样做很累，其实没必要。不过，有时候我们需要转换一下观念了。因为即使只买condo，也要背几十年的债，累吧？但你如果象新加坡人那样把它当作很正常的事，或许就不觉得累了。完全是观念问题。当然，前提是房子不掉价。[em04][em04]</p><p>其实，我确实想把组屋卖掉。</p>

Ykitty

<p>我不认为新加坡的房地产是个好的投资工具，特别是那种99年的房子。贷款不会有问题，最好确定一下HDB方面的一些条例。</p><p></p>

hoilday

长知识

流浪小野猪

<p>我有过和大家一样的想法,不过算了一笔账,认为并不划算(如果只是想通过租金赚钱的话)</p><p>1、50万的公寓,一个月2000的租金，年回报4.8%。25万的组屋，1200/月的租金，年回报5.76%</p><p>2、现在银行的一些金融产品（比如UOB的，好象回报有6.5%）</p><p>如果是想房子本身升值，当然是另外一会事情了，不过，升值不卖，也是白搭。</p>