新加坡购买房地产应该考虑的因素（讨论）

笨笨小黑

新加坡的房地产从几年前开始恢复，现在虽然不算最佳的买房时机，但仍然来得及。现在买房，不仅是满足自己的住房需要，即时以后脱手，也可以把房产作伪一次投资、投机机会。当然买房要有升值的潜力。买什么样的房子，才能有满足自己的需要，有具有以后投资的价值？首先要考虑的就是地点。在新加坡的邮去9、10、11、12，不过这里的房子都价格不菲，即时是4房的组屋，也都在30多万，还有上40万的组屋。这里靠近市区，交通便利。有很好的出租回报。关于地点的选择，靠近地铁也是很好的选择之一，当然有眼光的人买不到靠地铁的房子，可以考虑买以后靠地铁的房子，象现在新加坡正在修的环线地铁站周围就有很好的投资价值。几个靠近未来地铁站的condo现在都是超热卖。其他地点方面的考虑，如以后为了出租，可以考虑选择周围有合适的population，比如国际学校、研究所、工厂，今后出租会有很好的客源。关于地点，先说这么多，欢迎大家讨论。

[此贴子已经被作者于2006-12-15 16:58:32编辑过]

笨笨小黑

在诸多影响房产增值的因素中，位置是首当其冲的，是投资取得成功的最有力的保证。房地产业内有一句话叫“第一是地段，第二是地段，第三还是地段”，由此可见，地段的重要性。影响房产价格最显著的因素是地段，而决定地段好坏的最活跃的因素是交通状况。一条马路或城市地铁的修建，可以使不好的地段变好，相应的房产价格自然也就直线上升。购房者要仔细研究城市建设进展情况，以便寻找具有升值潜力的房产。分析某一地段时，并不是看它是否在繁华市中心，相反市郊结合部往往具有更大的升值空间。

笨笨小黑

<p>当初carribean刚建好的时候，很多人认为那里位置不好，没有地铁，交通不便，远离shopping mall。</p><p>可以李总理一朝宣布那里要建Vivo city，房价应声而起，现在环线地铁，IR都给那里大大加分，地价与以前已不可同日而语。</p><p>买房需要大家有这样的眼光，投资更是这样。</p><p>蔡厝港的房价便宜，但投资价值较差，升值潜力查，等你需要转手的时候，也会头痛不已。都说新加坡的房价在涨，但涨价的也是先高端房，最后低端房，就像股市先涨龙头股，最后等垃圾股补涨的时候，就进入升势的末期了。</p><p></p>

逍遥居士

<p>房地产投资获利可能比较大，但某些限制不可忽略：</p><p>1）大笔的现金投入</p><p>2）灵活性</p><p>3）租金是最直接的收益，但寻找租客、房屋的管理等方面投入的人力物力，都是花费</p><p>当然，若选择了好的房子，最终房屋增值（年限，时机）那是大家都希望看到的</p>[em07]

美满人生

<p>本人04年2月份在东部买了一套靠近湖边的公寓及在05年4月份投资了一套靠近BUGIS的公寓,现在东部的公寓根本没有涨幅,反而BUGIS那套目前已经涨了50%,经验总结下来:地段,地段还是地段...</p>

wudihuan

<p>地段就是房子升值的王道!</p>

笨笨小黑

从新加坡房地产的平均价格走势看，2005年是拐点。

咩咩羊

记号

都市放牛

<div class="msgheader">QUOTE:</div><div class="msgborder"><b>以下是引用<i>笨笨小黑</i>在2006-12-22 0:24:00的发言：</b><br/>从新加坡房地产的平均价格走势看，2005年是拐点。</div><p>不错，中部地段（12，19，20邮区）的99年旧的大型私人公寓（1500SQFT以上）和靠近MRT新的私人公寓，现在的价钱已经涨上S＄10万之多。才一年多的时间，所以投资中档公寓，回报率也是不错的。</p><p></p>

都市放牛

<p><font size="5">新加坡的邮区9、10、11、12房产，不论新旧，永远都是投资最佳地段，但那都是“非常有钱人”的出手的地方，现在“非常有钱人”转到04，05邮区，一套新建公寓都是几百万，这都是IR的风水转来的。</font></p><p><font size="5"></font></p><p><font size="5">对于一般工薪阶层，我个人看好“金文泰”和lake side一带公寓，投资回报的潜力较大。以前的东部15邮区，以前也是热门地段，但现在由于“基础”本身价钱就很高，回报率就小了。</font></p><p><font size="5"></font></p><p><font size="5">21邮区的bukit timah一带，也值得关注。</font></p><p><font size="5"></font></p>