为什么最近的房屋报价比HDB网站上成交价高那么多?

wyf505

我遇到好几次,同一幢楼,楼层相近.几乎没有什么装修的屋子,屋主报价却比HDB 网上最近交易价高出一到两万,我以HDB 网上价格为参照提出自己的开价,但对方中介说已经有人出到接近屋主报价了,为什么我找不到HDB 网上价格的房子了?HDB 网上的价格是成交价吗?

michael8330

<div class="msgheader">QUOTE:</div><div class="msgborder"><b>以下是引用<i>wyf505</i>在2007-1-1 10:00:00的发言：</b><br/>我遇到好几次,同一幢楼,楼层相近.几乎没有什么装修的屋子,屋主报价却比HDB 网上最近交易价高出一到两万,我以HDB 网上价格为参照提出自己的开价,但对方中介说已经有人出到接近屋主报价了,为什么我找不到HDB 网上价格的房子了?HDB 网上的价格是成交价吗?</div><p>HDB 网上价格 is slower by 2-3 month (hdb only posted the price when the unit had receive their approval letter (which is 10 day or more after the first appointment[around 6 week when u do the registration to the hdb]) and now the resale market price is moving upward due to the rental price,pte en-block and other factor. </p><p>so u will see a bit of different in price when u do comparing.</p>

[此贴子已经被作者于2007-1-1 13:43:56编辑过]

东方海外

<div class="msgheader">QUOTE:</div><div class="msgborder"><b>以下是引用<i>wyf505</i>在2007-1-1 10:00:00的发言：</b><br/>我遇到好几次,同一幢楼,楼层相近.几乎没有什么装修的屋子,屋主报价却比HDB 网上最近交易价高出一到两万,我以HDB 网上价格为参照提出自己的开价,但对方中介说已经有人出到接近屋主报价了,为什么我找不到HDB 网上价格的房子了?HDB 网上的价格是成交价吗?</div>HDB 网上的价格是成交价。作为屋主开价比较高是可以理解的。如果真有人开价接近屋主报价，而你觉得不值，那就给别人去吧。中介也可能蒙人，所以，完全看你自己对那房子的感觉。

薄荷猫猫

高出一两万还可以了吧。个人觉得网上价格基本上还是参考，当然楼主也可以多找些中介问问。

wyf505

最近看了一套HOUGANG 660 3A 的房子,87年的房子,11楼,电梯,装修一般,估价178K ,屋主要价188K,我觉得有点贵,但找了那么久的房子,HOUGANG高楼大多要价都是比估价高15K以上.我找不到HDB 网上价钱的房子了,想要这家算了,哪位有经验的给点意见吧,时间很紧了,谢谢

good99

<p>同意LS。</p><p>三房的溢价应该是会高一些</p>

michael8330

<div class="msgheader">QUOTE:</div><div class="msgborder"><b>以下是引用<i>wyf505</i>在2007-1-2 16:22:00的发言：</b><br/>最近看了一套HOUGANG 660 3A 的房子,87年的房子,11楼,电梯,装修一般,估价178K ,屋主要价188K,我觉得有点贵,但找了那么久的房子,HOUGANG高楼大多要价都是比估价高15K以上.我找不到HDB 网上价钱的房子了,想要这家算了,哪位有经验的给点意见吧,时间很紧了,谢谢</div><p></p>as long as u like , start offer 5k and i believe it will be able to close the deal at 8k.[em01]

sgbigsell

卖方的agent说的话也能听？买房子不能急，慢慢来，人家漫天要价，你就地还钱。hdb resale 市场就这么大，总体供过于求，不会起伏太多。hdb房价要涨得多，除非再来一个香港97移民。

y102115

<div><font size="2">1.现在房产市场上涨，HDB公布的价格在1st<span class="295174507-03012007"> appointment后，</span>比价格确定<span class="295174507-03012007">(签署purchase option)晚约6-8周。</span></font></div><div><font size="2"><span class="295174507-03012007"></span></font></div><div><font size="2"><span class="295174507-03012007">2.</span>高端公寓的火爆虽然没有明显影响HDB市场，但HDB卖家相信会带动HDB市场，因此持楼观望或要价很高<span class="295174507-03012007">(BT Merah\Quenstown至少2-3万)，而且总能得逞。最近朋友在那一带看房，已经遇到第一天房子开卖，开价不低，约好第二天去看房；第二天傍晚看房前被卖方中介通知已经有人不还价买下了。</span></font></div><div><font size="2"><span class="295174507-03012007"></span></font><font size="2"><span class="295174507-03012007"></span></font></div><div><font size="2"><span class="295174507-03012007">还有个朋友遇到卖家在短时间内2次开价，买家不还价，卖家却反悔继续提价。</span></font></div><div><font size="2"><span class="295174507-03012007"></span></font></div><div><font size="2"><span class="295174507-03012007">3.HDB虽然整体看来供过于求，但那些偏远卖不出去的永远少人问津，你我这些PR感兴趣的、地点看得上、楼层不太低、没有西晒的房子却永远是供不应求，相信买过房子的人都有同感。</span></font></div>

michael8330

<div class="msgheader">QUOTE:</div><div class="msgborder"><b>以下是引用<i>y102115</i>在2007-1-3 17:13:00的发言：</b><br/><div><font size="2">1.现在房产市场上涨，HDB公布的价格在1st<span class="295174507-03012007"> appointment后，</span>比价格确定<span class="295174507-03012007">(签署purchase option)晚约6-8周。</span></font></div><div><font size="2"><span class="295174507-03012007"></span></font></div><div><font size="2"><span class="295174507-03012007">2.</span>高端公寓的火爆虽然没有明显影响HDB市场，但HDB卖家相信会带动HDB市场，因此持楼观望或要价很高<span class="295174507-03012007">(BT Merah\Quenstown至少2-3万)，而且总能得逞。最近朋友在那一带看房，已经遇到第一天房子开卖，开价不低，约好第二天去看房；第二天傍晚看房前被卖方中介通知已经有人不还价买下了。</span></font></div><div><font size="2"><span class="295174507-03012007"></span></font><font size="2"><span class="295174507-03012007"></span></font></div><div><font size="2"><span class="295174507-03012007">还有个朋友遇到卖家在短时间内2次开价，买家不还价，卖家却反悔继续提价。</span></font></div><div><font size="2"><span class="295174507-03012007"></span></font></div><div><font size="2"><span class="295174507-03012007">3.HDB虽然整体看来供过于求，但那些偏远卖不出去的永远少人问津，你我这些PR感兴趣的、地点看得上、楼层不太低、没有西晒的房子却永远是供不应求，相信买过房子的人都有同感。</span></font></div></div><p></p>i agree with u[em05]