[推荐]有兴趣在美国买块地吗？

DIYer · 发表于 18-7-2007 09:59:00|来自：新加坡

<table cellspacing="0" cellpadding="0" width="90%" align="center" border="0"><tbody><tr><td valign="bottom" align="center" height="20" style="LINE-HEIGHT: 200%;"><h1 style="FONT-SIZE: 20px; MARGIN-BOTTOM: 0px;">《21世纪经济报道》有关和顿投资的文章</h1></td></tr><tr><td valign="bottom" align="center" height="20" style="LINE-HEIGHT: 200%;"><h1 style="FONT-SIZE: 16px; MARGIN-BOTTOM: 0px;"></h1></td></tr><tr valign="top" align="center"><td><hr width="80%" size="1"/></td></tr><tr><td></td></tr><tr><td></td></tr><tr><td><div class="DivTxt">“花费16万元人民币，你就可以在加拿大拥有两亩土地的永久地产权，实现自己的北美之梦。”日前，在浙江义乌举行的一场地产投资说明会上，主办方加拿大和顿国际集团有限公司(Walton lnternational Group Ltd.)下属和顿(上海)投资咨询有限公司(以下简称和顿投资)抛出的这个“绣球”，让众多浙江老板对海外投资、置业和移民的想象极度膨胀。在杭州《钱江晚报》及互联网上，该公司刊登的大量招聘信息称，“小富由天，大富由地，如何把100万变成3000万？加拿大最大的土地储备公司——和顿已经进驻中国。土地储备低风险(100%资本保障)、高回报(年回报10%-30%)，比银行定期存款多10多倍！”然而，和顿投资很快就引来了各方质疑。“投资就是有风险的，这种毫无风险的好事会存在吗？”加拿大HOMELIFE集团资深房地产经纪人袁浩彬如此怀疑道，“一块14万元人民币的土地，如果距离市区一千几百公里，很难想像会在几年内可以开发。别以为可以退钱就没事，谁担保？担保的人(公司)可信吗？万一公司破产了，谁来担保？”和顿投资模式“如果你知道和顿投资的商业模式，你就会明白。”对于已经出现的各种市场质疑，和顿投资似乎早有预料。10月13日，和顿投资杭州办事处一位人士在电话里向记者言之凿凿。“加拿大有非常开放的土地买卖政策，政府允许外国人以私人名义购买及拥有土地。我们将土地以不可分割的权益出售给独立买家，土地拥有者就可以获得由政府签发的永久业权地契。”该公司香港区区域经理李远娴介绍，买家购买土地后，他们会协助其通过该土地项目发展规划和审批过程，直至该土地项目被发展商购买，让土地拥有者获得可靠的保障和回报。李远娴还透露，和顿集团管理着加拿大亚尔伯达省卡加利市、爱民顿市及其周边143000多亩的土地，这些土地都是在城市规划线以内的未有规划土地。其中，一个名为“汶宁山庄”的项目，1英亩?相当于国内6亩土地?的地块只需人民币41.25万元就可以购至名下；若按揭购买，1英亩土地首期只需支付人民币16.5万元，按揭年期可长达25年。在和顿投资杭州办事处提供的一份投资回报分析书上写道：“一个单位的土地，在经过3到7年的发展规划后，其价值保守估计升幅100%。”杭州办事处培训经理李其扩表示，该公司还设计有“五年回购”计划，如果土地储备一旦不能升值，便可由加拿大注册保险公司Adair提供担保，返还投资者本金。但记者从该公司内部获悉，Adair是和顿集团下属的保险公司。值得注意的是，从2000年起，和顿即开始在广东、浙江等地散发宣传及招聘信息，而其资料也散见各大论坛和一些垃圾邮件上。记者所获得的一份宣传材料称，“和顿国际无任何债务，所以破产的风险非常低。何况就算有政策风险，也可以有五年回购。即使和顿破产了，你还是拥有加拿大政府签发的地契”。为了验证和顿相关土地项目的真实性，记者登陆加拿大阿尔伯达省网上地契查询网站（<a href="http://www.yourwestend.com/">www.yourwestend.com</a>），但除了可以找到一些关于外国公民买地的规章之外，根本无法查询。而在阿尔伯达省政府中国办事处(<a href="http://www.albertachina.com/">www.albertachina.com</a>)的网站，也未发现涉及土地买卖事宜。有法律专家认为，上述各种资料均未获得加拿大公证部门公证，也缺少具有法律资信的事实依据。例如，和顿方面并没有出具以往项目的投资回报数据，也没有专业评估机构的分析，因此其升幅100%的说法不足为信。连日来，记者通过上海工商局和杭州工商局的红盾信息网查询发现，无论是“上海(和顿)投资咨询有限公司”还是“杭州办事处”，都找不到任何注册内容。上海工商局注册处工作人员告诉记者，这表明公司未在工商局注册登记过。然而，在和顿投资杭州办事处进门墙壁上挂的工商执照上却写明：上海南京西路1486号东海广场3号楼618室。记者致电东海广场3号楼管理处获悉，618室至今闲置，从来没有“和顿”企业入驻。而当记者致电该总部询问其注册资本时，工作人员表示并不清楚。警惕法律漏洞本报记者调查后发现，和顿投资的内部架构颇似传销公司：销售人员的层级依次为顾问—分组经理—分队经理—分区经理。其中，顾问无底薪，每完成一英亩“业绩”，可获得佣金5000-8000元人民币。如果在半年之内，顾问销售业绩达到60万加币(约合人民币340万元)，即可升任分组经理，享有6%的佣金比例。分队经理、分区经理的佣金分别为7%、8%，并依次从下一级拿到固定的提成。也就是说，只要手下的人员每完成一单业务，三级“经理”都会从中拿到相应的份额。其实近年来，类似和顿投资所推出的土地投资项目屡见不鲜。1992年，有人借“拥有美国土地证书即能获得美国移民权”的概念推出“拥有一片美国”销售活动，购买者掏钱买一份美国土地证书，就可以在美国50个州都拥有1平方英寸土地。想不到10万份美国土地证，竟在短短的时间内，全数高价销出。最后美国大使馆出面证实这是个骗局。国内也有类似的案例。从1998年至2000年6月，广东某金果俱乐部有限公司声称“投资一亩地，20棵果树，共4.4万元，4年可收回投资，50年内的回报总额高达116.47万元”，在短时间内向全国3756名投资者“集资”数亿元。最终，国务院专门下令取缔该非法集资活动，地方政府也进行了专项清理整顿。“美国、加拿大法律非常严谨，所有投资经营活动都需要经过严格批准。至于和顿投资是否有违法行为，就算是专业律师恐怕也很难查出。”一位知情者表示，境内居民在接触涉外购地项目时应格外重视投资风险。浙江省国土资源厅土地利用处处长严政建议，在持币购买前，投资者一定要熟悉当地的相关法律法规，并且要了解自己所购买的土地位置及可能的开发空间，总之，“要绝对谨慎”。土地储备的基本含义是：在土地尚未需要开发利用之前，预先由公共机构(团体)将其获取并持有，以作为未来开发之用或用以实现某一公共利益。该模式最早起源于1896年的荷兰阿姆斯特丹，目前欧美很多国家都实行了土地储备制度。不过，由于中外土地制度不同，国人了解极少。本报记者从中国驻加拿大大使馆商务处获悉，在加拿大可以自由买地，但财产税收较重。据知情者透露，目前和顿已在中国签订了总量达上万亩的意向性土地合约，并在广州、北京、上海、义乌等地筹建办事处。 </div></td></tr><tr><td align="right" height="25">21世纪经济报道</td></tr></tbody></table>

[此贴子已经被作者于2007-7-18 10:52:38编辑过]

雨中人 · 发表于 18-7-2007 10:23:00|来自：新加坡

谢谢LS的信息.

道明龙 · 发表于 18-7-2007 09:05:00|来自：新加坡

还是方姐见多识广。呵呵，我关注的这家公司叫walton.有兴趣的朋友可以切磋一下。

道明龙 · 发表于 18-7-2007 15:47:00|来自：新加坡

对，最好由我领你去看看！办公室我觉得挺奢侈的。因为有海景！

九重葛 · 发表于 18-7-2007 16:32:00|来自：新加坡

[em02][em01]

[此贴子已经被作者于2007-7-18 16:32:27编辑过]

老鼠爱小米 · 发表于 18-7-2007 13:22:00|来自：新加坡

<div class="msgheader">QUOTE:</div><div class="msgborder">以下是引用utopia80在2007-7-18 10:54:00的发言： Diyer有神通吗？谢谢DIYer提供的讯息。</div><h3>他没有神通，就是有点厉害。</h3>[em07][em07]

fanglinsg · 发表于 18-7-2007 14:04:00|来自：新加坡

我的经验是：如果这类的土地储备投资公司的某个专案是叫本地的房地产中介公司一起来推广销售的，就比较可靠。如果另外再搞促销传销公司来推就很可能有问题了。最好是去过那个地方自己看过，感觉到好才行。

老鼠爱小米 · 发表于 19-7-2007 12:35:00|来自：新加坡

<div class="msgheader">QUOTE:</div><div class="msgborder">以下是引用道明龙在2007-7-19 11:55:00的发言： 楼上的什么意思？</div><h3>我知道你的楼上是什么意思，但是我不告诉你。</h3>[em01][em01][em01][em01][em01][em01]

道明龙 · 发表于 19-7-2007 11:55:00|来自：新加坡

楼上的什么意思？

道明龙 · 发表于 19-7-2007 17:34:00|来自：新加坡

你把人家的帖子怎么了？

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