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<table cellspacing="0" cellpadding="0" width="100%" border="0"><tbody><tr><td height="15"></td></tr></tbody></table><table class="c3" cellspacing="0" cellpadding="0" width="610" border="0"><tbody><tr><td width="610"><!--Element not supported - Type: 8 Name: #comment--><center><h4>大型组屋转售量大增 </h4></center><!--Element not supported - Type: 8 Name: #comment--><table cellspacing="0" cellpadding="0" width="370" align="left" border="0"><tbody><tr><td><p>【联合早报】</p></td></tr></tbody></table><!--Element not supported - Type: 8 Name: #comment-->● 吴淑贤 <p> 大型组屋越来越吃香，建屋发展局的数据显示，今年第二季度的五房式组屋交易量增幅最为显著，比上一季增加了903宗交易，增幅为64%左右，达2305宗交易。 </p><p> 公寓式组屋的表现也毫不逊色，第二季度共有854宗交易，比上一季的511宗交易增加了约67%。 </p><p>四房式仍最受欢迎 </p><p> 建屋局的文告显示，今年第二季度的整体组屋交易量上升，达8708宗交易，比上个季度的6258宗交易增加了39%左右。这个季度的交易量也创下2005年第三季以来的最高纪录，当时的交易量为8933宗。 </p><p> 除了一房式和二房式组屋微跌外，其他类型组屋的转售交易量都上升，四房式组屋仍最受买家欢迎，比上一季增加了726宗交易，占第二季度总交易量的36%。 </p><p> 受访的房地产经纪认为，大型组屋越来越抢手，是因为私人房地产价格上扬，那些被迫离开私宅市场的人自然会把目标转向五房式或公寓式组屋，进而带动大型组屋转售市场。 </p><p> 莱坊(Knight Frank)研究部主管麦俊荣指出，本地的经济展望良好，也促使更多屋主考虑提升屋型，转而购买大型组屋。 </p><p>女皇镇组屋最贵 </p><p> 数据显示，在组屋转售价格方面，最贵的大型组屋都位于女皇镇，那里的四房式、五房式及公寓式组屋的中位数价格，分别达38万8000元、50万元及60万9000元，明显地超越其他组屋区。</p></td></tr></tbody></table><p> 对于建屋局按照个别组屋区来公布信息，受访的房屋经纪都表示欢迎。 </p><p> 博纳集团（PropNex）总裁伊斯迈认为，这将增加组屋市场的透明度，让买卖双方能按照市场走势作出明智的决定。 </p><p> 例如，以组屋交易价和估价的差额为例，之前建屋局公布的是西部组屋的售价比估价高出约7400元，而西部组屋区包括裕廊东、裕廊西、金文泰和武吉巴督等，范围相当大。 </p><p> 建屋局昨天公布的数据则显示，裕廊西组屋价格超出估价约5000元，而金文泰是1万1900元，让买家和卖家更能准确地掌握房地产市场的脉搏。 </p><p> ERA房地产公司副总裁林东荣则指出，眼见市场需求强劲，一些屋主甚至开出比估价高3万元至15万元的售价。 </p><p> 他说，其实只有那些拥有X元素的组屋单位才能开出比估价高很多的价格。 </p><p>这些X元素包括靠近市区、刚满五年屋龄、靠近地铁站、高楼层且视线无阻和装修良好等。 </p><p> 经纪行也预计，房地产市场走势将继续保持强劲，今年全年的组屋转售价有望上涨7％至12％，交易量可达3万到3万3000宗左右。</p> |
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