私宅年值上调15％至30％多数屋主得付较高房地产税

老鼠爱小米 · 发表于 13-8-2007 00:48:00|来自：新加坡

私宅年值上调15％至30％多数屋主得付较高房地产税       房地产市场一片景气带动租金上扬，多数房地产年值也相应调高。国内税务局至今已通知超过13万户私宅业主经调整后的房地产新年值，年值上调幅度介于15％至30％。 　　另有3万个房地产的年值（annual value）在检讨后保持不变。税务局接下来几个月将着手检讨政府组屋和其余私宅的年值。 　　这意味着多数屋主得做好心理准备，明年初或需缴付较高的房地产税。 　　税务局回答本报询问时指出，该局每年进行评估活动检讨房地产年值，以确保能反映市场价格。当局只在房地产年值同市价不符时才进行调整，可增加或减少。 　　该局发言人也说，房地产出租市场若持续活跃，多数业主应预计房地产年值将相对提高。 　　年值是假设业主出租房地产时所能收取的年租金。当局会以同等房地产所收取的租金作为计算年值的标准，并以年值来征收房地产税。目前，屋主自居的房地产优惠税率为4％，其他则为10％。 　　本地有105万个住宅房地产，24万个私人住宅，包括私人公寓和有地住宅，另有80万个组屋单位。 　　受访的分析员和业界人士指出，全岛各区的住宅房地产租金自年初以来普遍上升，不仅私宅单位，组屋单位也很抢手，因此税务局调高房地产年值是可预料的。 　　高力国际（Colliers）研究与咨询部主管郑惠匀和ERA房地产公司副总裁林东荣估计，私宅业主需缴付的房地产税增幅介于5％至30％，组屋则可能上升5％至15％。 　　根据市区重建局提供的租金数据，私宅月租在今年上半年平均上升18.7％。组屋月租自去年则上升约10％至15％。 　　普华古柏税务主管桑迪森（David Sandison）受访时指出，当局会在12月发出房地产税单给屋主，让他们在来年1月缴清。但税务局可在任何时候调高年值的估价，而在蓬勃市场中，当局应让估价及时，贴近市场走势。桑迪森也认为，房地产税收的增幅将同等于租金涨幅，但得把时间上的差异考虑在内。 　　他说：“这么做的好处是，税务局在快速增长的市场中越快评估房地产，就能越早增加税收。” 　　世邦魏理斯(CBRE)执行董事李晓和则认为，房地产税的增幅不一定和月租相同，这是因为房地产的月租也包括家具和服务费等，而这些是税务局在估算年值时没有考虑在内的因素。 　　他说：“计算净月租时得做出一些调整，才能算出业主的应纳税收入（taxable income）。” 　　税务局指出，一般而言，屋主自居的房地产税介于几百元至2000元之间。一些屋型较小的屋主在扣除消费税相关房地产税务回扣后，无需缴付房地产税，而一些较大型组屋的屋主则需支付多达250元的房地产税。 　　税务局上一次宣布调整组屋年值是在2004年，根据市场行情重新估算组屋年值，但分三年以提供回扣的方式逐步调高房地产税的征税额。 　　在上一轮调整中，有更多屋主因年值调高而需缴付房地产税。三房式组屋屋主需缴付的房地产平均增加16元，四房式、五房式组屋及公寓式组屋屋主的房地产税增幅平均增加65元。 　　税务局在上个财政年收得3亿9200元住宅房地产税，之前两年所征收的房地产税分别为3亿8200万元和3亿3800万元。【转自联合早报】

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