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<table class="c3" cellspacing="0" cellpadding="0" width="610" border="0"><tbody><tr><td width="610"><div class="c4" align="center"><b>受发展费涨、次贷风波、中元节等影响下 <br/>8月份新上市私宅锐减 </b></div><p><br/></p><div class="c2" align="center">(2007-09-08) </div><p> ● 龚慧婷 </p><p> 发展费调高、美国次贷导致的环球信贷紧缩问题，加上碰上华人传统的“鬼节”，就使8月份新登场的私人房地产项目锐减，从6月份的15项、7月份的17项，到8月份的只有6项，其中两项还是以预售的方式推出。 </p><p> 根据世邦魏理仕（CBRE）提供给本报的最新数据显示，有别于一些市场人士的预测，集体出售项目在8月份其实仅稍微下滑，从6月份的13项、7月份的9项，下降到8月份的7项。 </p><p> 以新登场的私宅项目来说，市场人士认为，信贷紧缩，加上股市最近出现波动，可能导致发展商采取观望态度，延迟推出新私人房产项目。 </p><p> 花旗集团经济师蔡学敏指出，新项目和转售项目的成交数量下降，可能是因为一些房屋转让禁令(caveat)还来不及登记，但也可能同华人发展商一般不喜欢在农历七月推出新房子有关。 </p><p> 但蔡学敏指出，这也可能是因为前些时候美国信贷问题导致本地股市不稳定，因此一些发展商采取观望态度，等待市场较稳定后才推出新项目。美国次贷问题就影响了市场投资者的信心，在8月17日，海峡时报指数一度滑落到3130.71点的新低。 </p><p> 但世邦魏理仕房地产董事陈金道指出，一些新项目还未登场，不一定就和“鬼节”有关，可能是因为还需要解决一些技术上的问题后，才能推出。况且，有一些项目打算先在海外预售，才在本地推出。 </p><p> 在8月份推出市场售卖，并获得不错反应的新项目，包括星狮地产(Frasers Centrepoint)的Soleil@Sinaran。这个拥有417个单位的项目在8月16日开始预售，隔天正式推出，在预售时已卖出80％的单位。 </p><p> 星狮地产受询时指出，至今已售出95％的单位，剩下的单位是较小的1、2卧房式单位。这个靠近诺维那地铁站的99年地契住宅项目，售价从每平方英尺1200元起跳，其中72％的买家是本地人，24％是亚洲人（包括马来西亚、印尼、印度和缅甸人）。 </p><p> 另外一些新项目还包括丰运发展(Fortune Development)的M21、Success Century集团的Chestnut Residences和庆隆(Kheng Leong)的Oasis Garden。两个预售项目是长益集团(Tiong Aik)的Estilo和丰隆控股的Aalto。 </p><p> 卓登国际（Chesterton）研究部主管陈瑞谨认为，卖楼主要和市场情绪有关，若市场情绪佳，不管是否是鬼节，发展商还是会推出新项目的。他认为，投资者对新项目的兴趣依然相当浓。 </p><p> 但陈金道认为，转售市场受到股市下滑冲击的可能性较大。陈瑞谨和蔡学敏也从报章的房地产转售分类广告中，得出相同结论。 </p><p> 陈金道认为，前些时候，在一些地段，每逢一个新项目登场，几乎就会创下尺价新高，在过去几个月，私人住宅从低谷中强力反弹，呈V字型，接下来，虽然价格还是可能走高，但上涨幅度相信不会那么剧烈。 </p><p> 至于海外投资者是否会受信贷紧缩的影响，减少购买本地项目？陈金道认为，富裕客户主要还是来自香港和印尼，因此本地受到的冲击不大。 </p><p> 蔡学敏认为以长远来看，这些因素对本地利率、贷款率的冲击不大，股市在过去两周已从低谷回弹10％，而海指还是比去年同期高。 </p><p>集售项目没有锐减 </p><p> 至于集体出售市场，政府在7月18日宣布，向业者征收的发展费，从50％提高到70％，对集体出售市场的冲击似乎还不明朗。在8月份完成的集体出售项目，显然没有如市场预期般锐减。 </p><p> 世邦魏理仕投资性质房地产执行董事杰理米(Jeremy Lake)指出，他感到相当惊讶，因为8月份的集体出售房地产项目，比他想象中多。但他也指出，除了景福苑的成交价格较高外，有一半（4个）的项目在3000万元以下。 </p><p> 杰理米说，从6月份至8月份，集体出售的项目开始出现逐渐下滑的走势，在6月份的大型集体出售项目也多许多。现在，业主漫天开价的情形，开始受到股市波动和美国次贷影响而变得比较”收敛”。发展商依然还有兴趣收购但会更具有选择性，因此，项目的价格若不切实际，成功脱售的几率将减少。 </p><p> 他预测，9月份的集体出售项目应该和8月份相差不远。由于9月1日的发展费调高和集体出售新法令尚未实施，因此影响还不看不出来。 </p><p></p></td></tr><tr><td><p class="c2" align="right">《联合早报》</p></td></tr></tbody></table> |
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