【贷款】关于房屋贷款的比较

雨茜

<div class="msgheader">QUOTE:</div><div class="msgborder"><b>以下是引用<i>googoostudy</i>在2007-10-11 11:14:00的发言：</b><br/>我们打算先拿90%的贷款，贷款30年。等过4、5年一次性补一部分钱，把贷款换成10年，80%利息的。</div><p>如果楼主有这样的打算的话,可以比较一下配套里面关于Repayment的条款，也就是说如果你要提前还完的话，要不要付罚金，罚金有多少。 </p><p>你这样做，其实蛮亏的，因为前4、5年，根本都还不了多少本钱Principle，还的都是利息啊... ... </p><p>另外，据经验来看，通常50万以上的贷款做Refinancing才能见到比较明显的价值，不然的话，算上律师费等等，有些得不偿失~ </p><p>不过，还是要具体情况具体分析啦！~ 根据你提供的信息，我只能给这些建议咯。</p>[em01]

fanglinsg

<div class="msgheader">QUOTE:</div><div class="msgborder"><b>以下是引用<i>kaixin666</i>在2007-10-11 21:30:00的发言：</b><br/>都说浮动的不划算。我们是在OCBC贷款，固定3年，3。75％每年。</div><p>有理! 现在金融市场波动性太大, 拿浮动的风险较高. </p><p>我在一年多二年前搞过二个私宅贷款, 拿浮动的头一年才0.98%, 现在要4,78%多了; 好在所拿配套还有忠臣积分可以减扣一些百分比. 不然等于要任银行宰割了. </p><p>另一个拿固定的,3%, 3.25%, 3.5%. 在该银行的存款也是拿同样的利息. </p><p>打算明年转贷一下, 或卖掉其中一个套利还请全部贷款. 无债一身轻啊!</p>[em01]

fanglinsg

<div class="msgheader">QUOTE:</div><div class="msgborder"><b>以下是引用<i>雨茜</i>在2007-10-16 19:03:00的发言：</b><br/><p>呵呵，芳姐，为什么通常玩房地产的客户，喜欢拿多一点贷款呢?</p><p>好像跟避税有关系~</p></div><p>呵呵! 其实如果是自己住, 就谈不上有什么税好避了, </p><p>只有出租做投资的房产才可以把地产税和管理费,中介费,修理费等算到合法扣税项目去.&nbsp; </p><p>不过, 扣税收租都是小意思, 要等房子涨了之后卖了才赚大钱呢. </p><p>这年头, 有好几个人跟我这样说: 如果能够用别人的钱来赚钱是最合算的事. </p><p>买地产借银行的钱来玩, 银行也是挺乐意帮你做抵押的, 对他们也是风险极小的. </p><p>一般来说, 你要做生意,银行很难借你钱, 你要买房, 银行很高兴都来抢客户啦.</p>[em01]

谦纭

<p>225K第一次贷款分30年还，三五年后贷款额应该变化不大，最少剩20K,然后分8-10年还完，每个月要还1700-2000，真是不小的负担啊。用现金还一笔房贷是吃亏的做法。</p>

googoostudy

我们的打算是贷款250k的90%，也就是225k。还没决定用posb还是UOB。绑定和浮动也没决定。我现在没有工作，估计2年后开始工作。老公现在收入不算多。所以等5年后我们的收入就会有很大提高。到那时，我们想每个月多还点，就可以早点还完。这样的话，我们8-10年极有可能还完。其实每个银行的利息差不多，绑定的话前2年利息会高一些。如果只看眼前，浮动比较好。但是不知道以后，利息是高是低。所以我不知道选哪一个。不是说过了绑定期，银行就不罚钱吗？

雨茜

<div class="msgheader">QUOTE:</div><div class="msgborder"><b>以下是引用<i>fanglinsg</i>在2007-10-16 14:28:00的发言：</b><br/><p>有理! 现在金融市场波动性太大, 拿浮动的风险较高. </p><p>我在一年多二年前搞过二个私宅贷款, 拿浮动的头一年才0.98%, 现在要4,78%多了; 好在所拿配套还有忠臣积分可以减扣一些百分比. 不然等于要任银行宰割了. </p><p>另一个拿固定的,3%, 3.25%, 3.5%. 在该银行的存款也是拿同样的利息. </p><p>打算明年转贷一下, 或卖掉其中一个套利还请全部贷款. 无债一身轻啊!</p>[em01]</div><p>呵呵，芳姐，为什么通常玩房地产的客户，喜欢拿多一点贷款呢?</p><p>好像跟避税有关系~</p>

joeridge

这样划算吗？？？