[转帖]组屋价格上升是信心的表现

荷叶圆圆 · 发表于 19-10-2007 13:49:00|来自：新加坡

过去两年来私人房地产需求大幅上升，不只导致私宅价格快速腾涨，也推动组屋转售价格持续上扬，使得整体房地产市场一片欣欣向荣。目前的蓬勃景象，一方面证明民众对于房地产市场的信心已经恢复不少，但也不免让人担忧，楼市强稳，是否也意味着将加重购屋者的负担。 　　根据建屋发展局所公布的组屋转售价格指数，从2002年首季组屋转售价格摆脱长久以来低迷的状态之后，便呈现稳健上扬的趋势。但是今年第三季的转售价格较上个季度剧增6.5％，则是自1999年第三季价格猛起8.1％之后，最大的一次季度升幅。这说明，公开市场上的潜在买家，愿意付出更高的价格向原屋主购屋。 　　事实上，组屋转售价目前虽然还没有达到1996年第四季的历史高点，但已经恢复到该年第一季度的水平。也就是说，目前的组屋转售价已经接近十年来的高峰。 　　另一方面，建屋局过去滞销多年的组屋，今年来也被买者抢购殆尽。今年首九个月，建屋局已推出2700个单位的新组屋供公众认购，平均每个月300个，都得到踊跃的反应。因此，建屋局的滞销组屋，已经从最高峰的2万多个单位，锐减到目前只剩约2200个单位。 　　无论是公开市场的组屋销售情况，或者是滞销组屋得以逐渐清销库存，都在在说明，民众对于组屋的需求已告回升，而购屋者也对市场信心满满。过去组屋转售情况较为沉寂的榜鹅、盛港地区，目前也已逐渐看涨，吸引不少民众从公开市场购买那里的房子。这种乐观气氛，是该区居民在过去所不敢预期的。 　　不过，滞销组屋库存大减，并不意味着市场目前便已经出现过热的现象。这主要是因为除了中峇鲁等少数地区之外，目前大部分组屋区的房产估价，仍然还没有达到1996年的最高点。这说明，购屋者愿意付出更多现金给卖主是一回事，而更客观的现实是，组屋的估价仍然不足以同1996年底的水平相提并论。 　　政府要避免让楼市过热，便必须维持这市场的供需均衡。国家发展部长马宝山之前已经向国人保证，政府除了会通过提供资料让市场信息更为透明之外，也会确保市场的供应量足够。他指出，未来三到五年，市场将出现各种类型的住宅，肯定会有足够的供应，只是在未来一年的短期内，大家可能仍得面对供应短缺和价格压力的问题。 　　事实上，政府并没有忽略从供应面来舒缓房地产价格上扬的压力。建屋局最近便宣布，将在未来六个月内推出4500个单位的新组屋，另外也将拨出三块地段，供私人发展商设计、兴建和销售1500个单位的组屋。换言之，未来六个月内，将会有6000个单位的组屋在市场上出现。以目前的组屋销售数据来看，每月1000个单位的新组屋，已经给市场提供了充足的供应量。 　　目前我国的房屋供应，已经远比过去更为丰富多元，从高级豪宅到大众化组屋，供不同需求、不同经济能力的买家购买。但政府所关心的，依然是要让大众化房屋维持在负担得起的水平，避免加重一般民众的压力。从目前组屋的供应情况来看，这个平稳的局面应该还会维持下去。

xgyang · 发表于 20-10-2007 00:16:00|来自：新加坡

这一轮能涨到多高呢？

fanglinsg · 发表于 21-11-2007 14:11:00|来自：新加坡

没有人知道啦！[em01][em02][em07][em09]

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