[转帖]国大学者：私宅价格将连涨四年

荷叶圆圆 · 发表于 19-10-2007 13:54:00|来自：新加坡

● 于泽涵 　　尽管本地房地产价格节节飙升，目前市场并无泡沫存在，但也不排除泡沫形成的可能性。 　　新加坡国立大学经济系副教授蒂拉克（Tilak Abeysinghe）的一项研究显示，新加坡在八十年代和九十年代中期发生的两次房地产泡沫中，实际房地产价格膨胀都远远高出其平衡值，但现在的市场情况并非如此，因此房地产市场目前并无泡沫。 　　不过，蒂拉克昨天在“新加坡经济政策大会”后受访时说：“最初的房价上涨是由于需求量增加但供应却不足所导致的。如果价格一直攀升，使很多人急于购买，并吸引投机商趁机入场，因此导致房地产泡沫产生的因素还是存在的。” 　　蒂拉克的研究以私人住宅数据为主。他认为，房地产价格的攀升正是由私人住宅价格领涨，其中来自外国的投资也起到了推动作用。 　　根据研究的初步结果，在市场没有投机发生的情况下，私人住宅价格将在今明两年增长最为迅速，分别达到18％和13.7％。而至2009年，房屋供应的增加可缓解庞大的需求，使私人住宅房价增长速度逐渐放缓至3.2％，2010年为3.4％。 　　他还说：“如果以过去房价年增长速度7％为例，住房库存每年必须要增长5％，而新加坡有限的土地很难达到这样的增长速度。政府有必要控制需求。” 　　研究的另一发现显示，房地产价格膨胀每增长1％，将大幅刺激建筑业和其他投资行业，但整体经济增长幅度很小，消费甚至随之降低。　　 　　蒂拉克指出，在很多其他地区，个人消费占收入的比例是比较稳定的，维持在67％左右，这为经济带来了很大的稳定性。可本地消费占收入的比重却随着房地产价格的升高而降低。 蒂拉克副教授： 第四季经济料增长近9％ 　　国立大学经济系副教授蒂拉克副教授认为，我国经济在今年第四季度可取得接近9％的稳健增长，这高于南大和贸工部的预测。 　　蒂拉克昨天在“新加坡经济政策大会”上表示，这是一个非常乐观的预测，而这一乐观来自近几年我国对中国和印度市场产品出口的增加。 　　蒂拉克指出，与2000年相比，我国2006年对日本、美国和其他经济合作与发展组织(OECD)国家的出口下降，但对中国的出口大幅上涨，因此使用他们所采用的经济分析模型得出的增长预测相对较高。 　　他说：“如果中国和印度继续保持快速增长，本区域各国家的相互间贸易也将随之扩大，区域经济受经济合作与发展组织国家的影响将降低。” 　　但他也补充，目前经济中的负面风险还很高，包括持续下滑的电子产品出口以及存在于美国金融市场的不确定性因素。 　　他说：“美国作为世界上最大的经济体，如果其经济严重受挫，也将影响对世界其他地区的经济。” 　　另外，蒂拉克还预计，我国明年的经济增长可超过8％，增长下限为6.5％。而如果对外需求保持强劲并可以持续吸引投资及外劳，我国未来十年的经济增长可达到6％至7％。

荷叶圆圆 · 发表于 19-10-2007 14:06:00|来自：新加坡

<center><h4>戴德梁行：选择增多下黄金地带楼花转售会降温 </h4></center>随着大众化私宅市场开始动起来，以及更多新高档项目陆续推出市场，黄金地带楼花的转售（subsale）活动相信在选择增多的情况下将降温。 　　戴德梁行(DTZ)最新发表的第三季新加坡房地产市场报告指出，随着黄金地带出现更多的新高档项目，楼花转售活动的竞争将越来越激烈，买家在做出购买决定时会更为谨慎，不会为了炒楼套利而买屋。 　　在黄金地带变得“拥挤”下，戴德梁行相信，转售活动将转移阵地，迁移到其他地点，比如东部，带动这些地区的房地产价格强劲增长。 　　另外，报告也指出，黄金地段住宅的租金价格预计将持续上涨至2009年，同时将继续带动转售活动。 　　第9、10和11邮区的优质公寓和私宅的月租过去三个月起了14.9％，达每平方英尺4.40元。随着出租回报的攀升，这些位于黄金地带，属于永久地契的私宅“身价”也晋升了，资本价值平均上涨了15％，达每平方英尺1380元。其中，高档豪华私宅的涨幅最大，涨幅达18.2％，资本价值平均为每平方英尺2600元。 　　报告指出，黄金地带是集体出售活动的集中地，当这些项目被拆除重新发展时，这一带就会出现供应短缺的情况，而这样的情况将会从现在持续2009年之后。

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