[转帖]延迟付款计划昨突撤消私宅、商业与工业房地产全受影响

老鼠爱小米 · 发表于 27-10-2007 12:22:00|来自：新加坡

<center><h4>延迟付款计划昨突撤消私宅、商业与工业房地产全受影响 </h4></center>                                   2007-10-27      联合早报    市区重建局昨天突然宣布撤消延迟付款计划（deferred payment scheme），所有在10月26日之前没有成功申请到延迟付款计划准证的发展商，将无法提供这项选择，让买家延期付款。受影响的将不只是私宅，还包括商业与工业房地产。 　　没有了这个计划，买家将只能以分阶段付款计划(progressive payment scheme)付款。这意味着他们须按照建筑工程进度逐步付款。 　　市建局说，取消延迟付款计划是鉴于强劲的经济与房地产市场，目的是为了鼓励买家审慎理财，确保自己有足够的资金或有能力向银行取得所需的贷款才决定购买房地产。 　　国家发展部长马宝山昨天在新加坡工程师学会举办的晚宴上受访时解释，政府决定撤消延迟付款计划是因为该计划在今日的市场已经不适用。 　　他说：“延迟付款计划于1997年推出时，房地产市场正走下坡，价格也相当疲弱，但我不认为这是目前的情况。最新发表的房地产数据显示，过去三季里的需求强劲，价格也取得约23％的增长，市场也已出现过热的迹象。我们不需要延迟付款计划来火上添油，以及鼓励投机活动。” 　　马宝山也表示，政府正密切关注市场，确保价格不会超越基本面，或影响人们的负担能力以及国家的竞争力。 　　“政府尽量选择不干预市场，可是必要的时候还是会采取必要措施。我们会选择从供应方面下手，考虑是否增加供应来缓和价格涨势，但有时候这么做也许不足够。我们会依市场情况来作出必要的反应。” 　　延迟付款计划的起源可追溯到1997年10月。当年，在金融危机余波未了的淡市中，政府允许发展商推出延迟付款计划，让买家在支付20％的首期后，可延后支付其余款项，以便重振市场。 　　几年后，美国发生九一一恐怖袭击事件使本地房地产市场再次陷入低谷。政府于是在2001年11月制订新条例，把首期额降低至10％，而定金还能使用公积金来支付。    在延迟付款计划下买家不必投入很多资金就能够拥屋，而能承担更高风险的买家，甚至可以一口气拥有几个单位，让发展商能够在更短的时间内把单位卖完，也降低了单位滞销的风险。     没有了延迟付款计划，市场人士表示，受惠最大的相信是银行。华侨银行（OCBC）零售抵押贷款主管曾庆祥预计，在延迟付款计划撤消后，买家在购买房地产时会更为谨慎，因此银行将与发展商合作，提供更多元化的贷款配套。

[此贴子已经被作者于2007-10-29 23:22:23编辑过]

荷叶圆圆 · 发表于 27-10-2007 23:41:00|来自：新加坡

<div class="msgheader">QUOTE:</div><div class="msgborder">以下是引用老鼠爱小米在2007-10-27 12:22:00的发言：    <center><h4>延迟付款计划昨突撤消私宅、商业与工业房地产全受影响 </h4></center>                                       　　国家发展部长马宝山昨天在新加坡工程师学会举办的晚宴上受访时解释，政府决定撤消延迟付款计划是因为该计划在今日的市场已经不适用。 　　他说：“延迟付款计划于1997年推出时，房地产市场正走下坡，价格也相当疲弱，但我不认为这是目前的情况。最新发表的房地产数据显示，过去三季里的需求强劲，价格也取得约23％的增长，市场也已出现过热的迹象。我们不需要延迟付款计划来火上添油，以及鼓励投机活动。” 　 </div>

sandy123 · 发表于 28-10-2007 20:50:00|来自：新加坡

野火烧不尽，春风吹又生。

老鼠爱小米 · 发表于 29-10-2007 23:20:00|来自：新加坡

继政府上个星期五闭市后宣布将撤消延迟付款计划（deferred payment scheme），房地产股今天一开市便纷纷滑落。 　　受影响最大的为今年以来推出高档项目的发展商。其中影响最大的，以城市发展(CDL），股价滑落0.50元，或3.1％，报15.80元。其次为SC全球，股价退低0.35元，或6％，报5.50元。 　　认为撤消延迟付款计划将打击市场买气，分析师昨天也降低了一些房地产股的评级，包括永泰控股（Wing Tai）和长春产业（Allgreen）。 　　海峡指数今天收市报3819.78点，上升48.23点或1.3％。

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