分析师：私宅好景仍可持续至少三年(ZT)

fanglinsg · 发表于 18-11-2007 21:12:00|来自：新加坡

● 李韵琳   早报新闻　　随着大众化和中档私宅市场今年中开始冲刺，房地产分析师估计，本地房地产市场的好景将持续至少三年，而且好戏还在后头。 　　展望明年，第一太平戴维斯（Savills）行销与业务开发主管邱瑞荣大胆预测，超级豪华私宅价格有望突破每平方英尺6000元，中档房地产价格则预料在明年上涨20％至40％，平均达到每平方英尺1500元至2000元，而大众化私宅的平均价格也将取得30％至50％的增长，触及每平方英尺1000元的水平。 　　预料在明年热起来的中档住宅区有马里士他、武吉知马、诺维娜、汤申和东海岸路上段。大众化私宅方面，巴耶利峇路上段、后港、宏茂桥、金文泰、西海岸、裕廊东、勿洛和汤申路至万里的住宅则被看好出现显著的价格涨幅。 　　邱瑞荣指出，考虑到我国经济前景强稳，就业率处于历来最高水平，同时有越来越多外籍专业人士被调派到新加坡，加上员工薪金和花红增加，我国房地产目前的荣景有望持续到2012年。 　　他说：“在大众化和中档私宅市场取得强劲增长的带领下，高档和豪华私宅价格将持续攀升。明年将显著浮现的供应短缺问题也将推动整体市场走翘。” 　　由于许多新房地产项目要在2009年以后才竣工，而今年集体出售的项目预计将在明年拆，2008年普遍被市场看成是供应吃紧的年头。邱瑞荣估计，明年将有约1万个集体出售单位将从市场上“消失”，而领取临时入伙准证的新项目预计仅有8000个单位，市场因此将出现供不应求的情况。 租金市场将更上层楼 　　在这样的背景下，他表示私宅租金市场将更上一层楼，黄金地段的月租可能上20％至30％，平均达每平方英尺6元至8元，市区边缘地段的租金则有望激增50％至80％，达每平方英尺4元至5元。 　　至于今年下半年把风头“让位”给大众化私宅的高档私宅，明年预料将重新出击，再攀高峰。即将登场的项目包括经禧（Cairnhill）一带的Ritz-Carlton Residences和Hilltops, 巴德申路上的Paterson Suites，以及升涛弯上的The Marina Collection以及The Quayside Isle。

fanglinsg · 发表于 18-11-2007 21:55:00|来自：新加坡

亚太区房地产市场将受惠于美国房屋次贷及欧美信贷紧缩危机，其中，办公楼、零售商店和私宅的资产价值和租金预料将强劲增长。 　　仲量联行亚太区研究部主管文丽菁（Jane Murray）在最新发表的亚太房地产报告中指出，在稳固的经济基础以及区域银行低次贷风险的支撑下，亚太区经济和房地产市场并没有受到波及。 　　在中国和印度强劲增长带动下，文丽菁估计，东南亚国家房地产市场今年将取得平均5.8％年增长，而在明年取得5.5％的全年增长。 　　自从爆发房屋次贷危机后，欧美基金经理，尤其来自德国和英国的基金，开始把资金转到亚太区，以便分散风险以及从中国和印度等快速增长取得更高回报。上半年流入本区域的资金是538亿美元，而来自欧洲国家的资金占3.33％，达17亿9000万美元。相比之下，去年同期流入本区域的资金为473亿美元，来自欧洲国家的资金仅占0.06％，达3000万美元。 新加坡受惠最大 　　文丽菁指出，日本仍是国际投资者最青睐的市场，跨国交易量最大，接着是中国，新加坡排名第三。她认为，在本区域利率快速增长下，预料本区域房地产投资交易将持续剧增。 　　随着国际银行和金融机构转战亚太市场，文丽菁表示，本区域的办公楼出租市场活跃了起来，受惠最大的是新加坡。 　　过去一年来，我国办公楼租金取得104.4％的增长，是亚太区表现最突出的市场，中央商业区的空置率也是历来最低的。排名第二的为印度加尔各答，澳洲布里斯班排名第三。 　　在市区办公楼租金飙升下，新加坡的高科技园区及商业园的租金价格也节节攀升。我国零售商店租金则在整体房地产市场走翘的带动下取得强劲增长。 　　她指出，我国今年住宅需求已超越供应，以致租金和售价飙涨。

mmc · 发表于 20-11-2007 19:49:00|来自：新加坡

谢谢分享为什么没有谈及到政府组屋

分析师：私宅好景仍可持续至少三年(ZT)

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