美国三分之一城市房价下跌，三分之二上涨，真不知道该如何解读？

fanglinsg · 发表于 23-11-2007 18:12:00|来自：新加坡

美国三分之一城市房价下跌经济衰退威胁更进一步 2007-11-22 09:07 第三季，美国三分之一城市房价下跌。全美不动产经纪人协会(NAR)介绍，贷款标准上调导致全国房屋销售减少14%，房价也因此走低。 NAR指出，美国150个大城市中有54个城市的房价下跌，全国房屋销售价格中值也下挫了2%。包括单户型和公寓在内的房屋销售年率降至542万户，低于一年前的629万户。 房屋销售和价格下跌表明，始于2006年的房屋市场滑坡情况可能延续到第三年，与18年前结束于1991年的衰退时期的低迷状态一致。NAR经济学家Lawrence Yun预测，房屋市场不景气将推低2007年GDP增长率到2.1%，不及一年前的2.9%。 Argus Research Corp的首席经济学家Richard Yamarone说：“清空大量堆积的库存，将导致房价继续下跌。美国房屋市场滑坡情况必然会扩展到2008年，如果没有才令人惊奇。” NAR报告显示，美国93座城市房价上涨，3个城市持平。另外，美国房价中值从一年前的225,300美元跌至220,800美元。而第二季，149个城市中房价下跌的为50个，全国房价中值下降了1.5%。 第三季房价跌幅最大的是福罗里达州的Palm Bay，房屋销售降幅最大的是内华达州。 美国居民不动产市场低迷不振的原因是次级贷借款人不断违约，推低房价，并导致库存房屋激增。可调整利率次级抵押贷款的违约率已经上升到五年最高点。 而违约率的上升迫使银行等贷款商提高放款标准。根据美联储11月5日公布的调查，大约40%的美国贷款商已经提高了对优质客户的贷款标准。而在7月，该比例只有15%。至于非传统贷款供应商提高贷款标准的比例也从7月的40%，上升到60%左右。 随着美国第二大抵押融资公司房地美爆出最大季度亏损，美国房屋贷款市场可能进一步紧缩。该公司还表示，需要提取最高60亿美元来激活流动性。 美联储官员以及经济学家纷纷表达了对住房市场和信贷市场亏损引发经济衰退的担忧之情。 [em01][em03][em09]

fanglinsg · 发表于 23-11-2007 23:34:00|来自：新加坡

呵呵！我从来没有拿房地产作炒作，我一直是做长期持有收租或自住的目的。我买的所有房子都在五六年或十几年以上了。我也并不鼓励别人做短期炒作房地产，除非他她自己看得很准。我是认为：长期持有一项随时间增长而能够增值的房地产就几乎不用理会所谓房地产市场几时要崩溃的说法。毕竟屋子与股票不同，是可以拿来住用的。至于别人怎么看法，只要有理有据，当然也可以说服我改变看法。但是我已经经历了二轮房地产起落变迁跌涨了，能够生存至今并获得满意回报，所以还是觉得我的看法与做法是适合我这样的不懂股票投资的人的，是可行的。当然，别人要怎么看法或做法，只要能够度过二个涨跌轮回而不败，应该也是适合他自己的可行的做法。看了报纸了，温家宝参观的HDB屋主在30年前买的自住组屋才7000多块新币。现在值17多万了。还可以等整体重建再换新屋。这些历史数据现在还真蛮难查到的吧。30年了，房市也该崩溃好几次了吧。现在来这里问买房事的人应该多数是要买来自住的。崩溃时也还是得租或住在某个屋檐下等漫漫长夜过去吧。老话说道：条条大路通罗马。要投资理财致富有许多路子可走的。我选我的房子，你选你的股票吧。其实不用再争谁是谁非，一切让时间做证就好。 [em02][em01][em02][em07][em10]

fanglinsg · 发表于 24-11-2007 18:38:00|来自：新加坡

老猫真替大姐着想啊！有不少那边的朋友也是这么说的。可是问了朋友了，美国那里还只是高价豪华屋子有些回软，多数屋子还没有跌呢！再等几年看看怎样吧！这个世界随时在变化，我们只要自己做好应变对策就行了。呵呵！儿孙自有儿孙福，都二十啦，感恩节会自己烤火鸡请客了。看来我已经不需要再多操心他了。希望明年去参加他的毕业典礼呢！[em01][em02][em07][em10][em10]