【房产投资】[求助]股市大跌形势已形成,难道不会影响房地产?

橙汁瓶 · 发表于 27-1-2008 14:33:00|来自：新加坡

房地产会继续热吗?难道美国次贷风暴不会影响?现在买屋(价钱太夸张)会像十年前的香港人变成负资产一族?

fanglinsg · 发表于 27-1-2008 15:57:00|来自：新加坡

我个人感觉：这次的股市大跌虽然幅度已经是达熊市标准，但是由于全世界经济的基本面完好。次贷问题也只是美国51个州里面的7个州才有，其风险早已经被打包给全世界的人来承担了。所以目前所见数据还只是反映出影响了大家的投资信心而已，经济基本面并无大的改变。所以大佬们迟迟不敢明讲现在已经是熊市这句话。多数只是讲股灾罢了。连格老的说法也是一会儿一变，模棱两可。接着要关注美国方面每月公布的各项经济数据是否显示基本面遭到破坏。假如股市回调后一路南下再无翻身机会，那半年後一般就会影响到楼市，至于影响有多大？楼市会走平还下滑还是小涨？！则要看具体的供求关系如何啦。。。。股市通常是牛长熊短，楼市则不一定。。。。买房先要考虑是一项长期投资，先想好了自己亏得起多少，有没有这个风险承担能力，然后再作决定就容易了。房子是价值投资，收得越久，风险越小的。呵呵！十几二十年前，三房式组屋才几千块就可以买到啦。。。现在，几万还买不到，要几十万啦。。。。[em01]

hwwca · 发表于 27-1-2008 20:20:00|来自：新加坡

真佩服，多看看实际数据吧！

橙汁瓶 · 发表于 27-1-2008 20:25:00|来自：新加坡

不会看,可以解释一下吗?

hwwca · 发表于 27-1-2008 21:50:00|来自：新加坡

stagflation

fanglinsg · 发表于 29-1-2008 13:51:00|来自：新加坡

去年私宅租金暴涨四成创纪录售价也飙升31.2％  吴慧敏 (2008-01-26) 　　尽管牛气冲天的私宅价格在第四季踩煞车，2007年全年的私人房屋价格还是向上冲了31.2％。跟2006年不同的是，过去一年的楼价上涨，并不只局限在黄金地区的豪华共管公寓，就连郊外的私宅价格也飙升了26.4％。 　　莱坊（Knight Frank）研究部主管麦俊荣说：“以东北部的嘉裕园（Kovan　Melody）来说，每平方英尺成交价已经在过去一年由平均560元，上扬至710元了。” 　　租金市场的涨幅同样令人咋舌。市区重建局昨天发表的第四季数字显示，2007年整体私宅租金暴涨了41.2％，创下历年来最高涨幅。不单是共管公寓平均起租超过40％，就连有地住宅业主也在过去一年把租金抬高了至少三成。 　　这带动现在的私宅租金超越1996年的巅峰水平。截至去年12月，整体私宅租金指数已经达到149.4点，超越1996年第一季的139.8点。不过，整体价格指数仍然落后于1996年第二季的历史最高点。 　　截至去年第四季，新加坡私宅价格指数已攀升至170.8点，这比1996年巅峰期的181.4点只落后了5.8％，跟1998年的最低谷比较则暴涨了70.8％。 　　虽然整体楼价仍稍微低于十年前的最高点，但许多领域的价格其实早就创下新高。 　　高力（Colliers）国际研究与咨询部主管郑惠匀指出，超级豪宅价格在2007年继续飙升48.2％，目前已比1997年的巅峰水平高出64.4％，平均尺价实际高达每平方英尺2919元。 　　市建局昨天发表数字也印证了这个现象，在各个分区当中，中央核心区（CCR）的楼价上涨得最厉害，涨幅达到32.7％。中央核心区包括第9、10、11邮区，以及市区核心区和圣淘沙。 　　在成交量方面，去年发展商一共卖出1万4811个单位，刷新了2006年的1万零147个单位旧记录。发展商推出的单位也创下历史新高，达1万4016个单位。 　　不过，有九成的需求，其实来自首三季。到了去年第四季，国内外的局势不但导致私宅价格和租金的涨幅放缓至6.8％，成交量也暴跌至1397个单位，比第三季减少了六成。 　　展望2008年，由于美国次贷危机越演越烈，再加上全球股市动荡起伏，市场人士相信，今年的楼市将相对冷却下来，不过价格仍能保有10％至15％的涨幅，租金则可能继续攀升5％至30％。 　　麦俊荣说：“今年我们越来越不可能交出像去年一样亮丽的表现。由于买家将采取比较谨慎的态度，今年的私宅成交量应该会放缓，价格涨幅也会稳定在10％范围内。” 　　第一太平戴维斯（Savills）行销与业务主管邱瑞荣认为，组屋转售市场的强劲表现，将为接下来的大众化私宅价格提供支持力量。
　　他指出，最近推出的文庆路私人组屋虽然售价高达73万元，仍吸引了3500份申请。再加上去年第四季有269间组屋的成交价超过50万元，这将扶持大众化私宅价格继续攀升。 　　世邦魏理仕执行董事李晓和预测，今年的豪宅价格将维持在现有水平，但中低档楼价有10％至15％的上升空间。租金涨幅预料将放缓至5％至10％。” 　　郑惠匀则估计今年私宅价格将平均上涨15％，但租金市场仍面对供应紧缩情况，所以豪宅租金还会被继续推高25％至30％。 《联合早报》

[此贴子已经被作者于2008-1-30 14:13:51编辑过]

hwwca · 发表于 30-1-2008 05:54:00|来自：新加坡

中学水平都不够官方数据不会看口袋银子减少，谁会持续买房？A股惨跌的教训还不是个印证？新币短期内允许破1,42了证明关心通涨问题更重要！

fanglinsg · 发表于 30-1-2008 14:10:00|来自：新加坡

<div class="msgheader">QUOTE:</div><div class="msgborder">以下是引用橙汁瓶在2008-1-27 20:25:00的发言： 不会看,可以解释一下吗?</div>我转贴的早报应该已经解释了你的问题了。如果你还是看不明白市场的最新动态，自己去跑多几家发展商的新盘样板房问销售价是最快了，或者找个好中介帮你吧。发展商和中介都有第一手的市场最新数据，URA的转售屋价数据一般会慢一步的。但是还是可以做大势参考的。 比如，按URA给的2007年第四季的私人屋价涨幅是6.8%，比第二季和第三季的8.3%涨幅要减小了，这说明屋价还是上涨的，只是上涨速度放缓了。何时屋价不涨了见顶了没有人知道，只能够等数据出来了才知道顶在哪里。也就是说：哪天等你看到URA的私宅涨幅数据为零或是负数了，那就说明房地产市场走势见顶或要转势了。 但是你如果发现新楼盘发展商不惜以折扣价甚至亏本价开始大甩卖的时候，那其实是发展商他们心里最清楚知道顶就要到了。。。。见好就收赶快出货了！不然要等下一个周期啦。。。。。其他二手屋转售时也会跟着降价贱卖，接着转售价就会跟着下调的。。。。。最后才轮到URA整理出新的最后成交数据给大家看。。。。。所以我通常会比较关心新盘销售价有没有继续创新高或是开始打折下调了。。。。记得上一轮98年初有发展商开始打30%以上折扣的亏本价抛售市区MRT附近的公寓新盘的。。。。。到了98年尾见底时发展商几乎接近半价销售还是乏人问津呢，只好出台先租后售方案了。。。。 呵呵！小学毕业做老板的不用懂什么数据，雇用博士硕士来为自己打工的多得是啊。。。。。能不能买房跟学历完全没有关系，跟自己的钱包和承受能力有关系。。。。来网上问买房事的网友一般口袋里面应该都已经有一些钱了吧。。。。多数人只是想进场能买便宜货罢了。。。。 有事没事经常跑跑新楼销售项目的样板房了解市场最新动态和装修潮流是许多新加坡人的周末活动。。。。建议多多问问学学，要自己去做功课，拿第一手的最新数据来看大势。。。。 祝你心想事成！新年行大运！[em01][em02][em07][em10]

都市放牛 · 发表于 30-1-2008 15:43:00|来自：新加坡

<div class="msgheader">QUOTE:</div><div class="msgborder">以下是引用fanglinsg在2008-1-30 14:10:00的发言： 我转贴的早报应该已经解释了你的问题了。如果你还是看不明白市场的最新动态，自己去跑多几家发展商的新盘样板房问销售价是最快了，或者找个好中介帮你吧。发展商和中介都有第一手的市场最新数据，URA的转售屋价数据一般会慢一步的。但是还是可以做大势参考的。 (??????)比如，按URA给的2007年第四季的私人屋价涨幅是6.8%，比第二季和第三季的8.3%涨幅要减小了，这说明屋价还是上涨的，只是上涨速度放缓了。何时屋价不涨了见顶了没有人知道，只能够等数据出来了才知道顶在哪里。也就是说：哪天等你看到URA的私宅涨幅数据为零或是负数了，那就说明房地产市场走势见顶或要转势了。 但是你如果发现新楼盘发展商不惜以折扣价甚至亏本价开始大甩卖的时候，那其实是发展商他们心里最清楚知道顶就要到了。。。。见好就收赶快出货了！不然要等下一个周期啦。。。。。其他二手屋转售时也会跟着降价贱卖，接着转售价就会跟着下调的。。。。。最后才轮到URA整理出新的最后成交数据给大家看。。。。。(?????????), [em12][em12][em12][em12]   所以我通常会比较关心新盘销售价有没有继续创新高或是开始打折下调了。。。。记得上一轮98年初有发展商开始打30%以上折扣的亏本价抛售市区MRT附近的公寓新盘的。。。。。到了98年尾见底时发展商几乎接近半价销售还是乏人问津呢，只好出台先租后售方案了。。。。 呵呵！小学毕业做老板的不用懂什么数据，雇用博士硕士来为自己打工的多得是啊。。。。。能不能买房跟学历完全没有关系，跟自己的钱包和承受能力有关系。。。。来网上问买房事的网友一般口袋里面应该都已经有一些钱了吧。。。。多数人只是想进场能买便宜货罢了。。。。 有事没事经常跑跑新楼销售项目的样板房了解市场最新动态和装修潮流是许多新加坡人的周末活动。。。。建议多多问问学学，要自己去做功课，拿第一手的最新数据来看大势。。。。 祝你心想事成！新年行大运！[em01][em02][em07][em10]</div>你正好搞反了： 是发展商跟着市场走，而不是市场跟着发展商走。 URA数据是跟市场价同步的，同发展商的销售价没有任何关系。 研究新加坡房地产走势，URA数据是最可靠，最信赖的信息来源，而发展商的销售价恰恰是最不可靠的。 有些发展商的某些楼盘“放出来”的价格，就是有意误导市场的价格，如果相信，你就上当了。 有些分析师本身就是某些发展商的“房托”。看看他的前后的“话”，比较一下，就知道了。 从你的一些帖子观点看，对于房地产市场，你可能还只是个“门外汉”。不清楚的东西，最好少说为妙，以免误导。 [em08][em08][em08][em08][em08][em08]

都市放牛 · 发表于 30-1-2008 16:25:00|来自：新加坡

新加坡房地产市场（包括二手市场）走势，决不可能，由几个发展商来决定：一般发展商也是先根据URA数据，研究市场走势后，再来定楼盘销售价，而不是，自己先定价，卖掉后，再交给URA公布，这叫“价格垄断”，在新加坡是行不通的。也有些“财大气粗”的发展商，楼盘价格高挂了好几年，最后也还是没卖掉；某些二手房的屋主（或中介），价钱开得很高，形成“有价无市”的局面，这只会造成市场一个“错觉”。如果仅仅根据这些发展商或中介的信息，来判断房地产市场走势，你，就有可能被他们“骗”进，吃亏的还是自己。如果以这样观念，来做房地产投资，正好本末倒置。

【房产投资】[求助]股市大跌形势已形成,难道不会影响房地产?

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