有关地产中介和房东报税问题的新闻和规则

fanglinsg · 发表于 26-3-2008 13:31:00|来自：新加坡

早报新闻ZT：房地产经纪及有租可收者报税常犯错当局将严查房地产收入（2008-03-26）　　由于去年的租赁市场和房地产市场一片大好，国内税务局今年将把审查重点放在租赁和房地产市场，并将针对房地产经纪和拥有租金收入者进行更多的审查工作。当局列出了这两组人申报所得税时常犯的错误，希望曾错误报税的纳税人，自动向该局认错。 　　税务局昨天告诉本报，当局向房地产经纪进行审查时，将详细查询他们申报收入的资料。有必要时，当局会要求他们呈交相关文件，以确保他们没有虚报收入。 　　此外，为了证实房地产经纪申报的开销的确是可被扣除，当局将加紧审查他们申报的营业开销。 　　税务局提醒房地产经纪清楚区分营业与非营业开销，不能以个人或家庭的开销充当营业开销。可扣除的营业开销包括：广告费、电话费、公共交通费（地铁、德士或巴士）、应酬费、名片印刷费等等。 　　除了用做营业用途的开销外，个人或家庭开销是不能在报税时扣除的，例如所支付给他人的介绍费、个人消闲娱乐的花费用和私家车方面（车牌以E或S开头）的交通费。 　　税务局透露，这些介绍费往往被房地产经纪夸大，根本和他们所提供的服务不相称。不仅如此，经纪很多时候也无法呈交收据以证实这些费用。 房地产经纪常犯三错 　　税务局昨天向记者列出了房地产经纪报税时，常犯的三大错误。 　　首先，房地产经纪时常用估计方法申报开销。这种做法是错误的，他们应申报确切的数据。 　　其次，很多经纪没有保存完整详细的开销纪录。税务局说，他们必须保存完整的开支纪录，而且申报要求扣除的营业开销后，都必须保留收据等文件。 　　第三，许多房地产经纪都没有按照所得税法令，将完整的营业记录和所有与税务相关的文件保存至少五年。 　　税务局表示，有不少经纪甚至以为一旦收到估税通知书（Notice of Assessment）后，便可以把相关的税务文件扔掉。这是错误的，因为当局会随时随地进行审查工作，如果被发现没有保存文件，将面对严重后果。 拥有租金收入者 报税常犯四个错误 　　另一方面，税务局也将加强拥有租金收入者的税务审查，以确保纳税人呈报应该缴税的实际租金收入。 　　税务局处长（个人所得税）卢莉金说，当局将着重对那些没准确申报租金收入，以及虚报出租房屋开销的纳税人，进行审查工作。 　　她也说，拥有租金收入者申报所得税时，往往犯下四大错误： 　　没有申报出租家具和装饰设备的租金收入、只申报净租金收入而不是总租金收入、错误地用估计方法申报租金收入，以及错误地申报开销。 　　她举例说，可扣除的开销包括产业税、抵押利息、火险、维修费等。但是，产业的固定设备和家具设备的重新装置费和修理费是不可扣除的。　　此外，税务局副局长（个人所得税）许业隆透露，纳税人找寻第一名租户的费用是不能扣除的，但更新租约或找寻第二名租户的开销则属于可扣除的开销。 　　不仅如此，拥有租金收入者也必须保存租约文件、租金收支表、抵押利息表单和相关的收据和发票。 　　税务局将探讨如何展开教育工作，以便教导房地产经纪和拥有租金收入者正确报税，并保存完整的税务文件。 　　另外，税务局重申，蓄意逃税者可被判罚金额相等于少报差额的三倍。纳税人可通过电话

或

、电邮[email protected]或[email protected]，主动和税务局联络。[em01][em07][em09][em10]

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