ZT香港首富看当前股市楼市：李嘉诚：楼市好过股市

fanglinsg · 发表于 28-3-2008 12:49:00|来自：新加坡

李嘉诚：楼市好过股市 （香港）   (2008-03-28)　　（联合早报网讯）据香港星岛日报报道，长和系主席李嘉诚于去年八月业绩会时，已经认为内地股市出现泡沫，他昨日仍然对股市前景抱审慎态度，指外围经济目前较一年前为差，但股市水平则高当时一成半，投资股市仍然要小心。相对而言，他对楼市的看法则较为正面，因香港实际上已经是负利率，港府推出的土地又少。回顾历史，每逢负利率时楼市便会高，但他仍不忘提出警告「要买楼，仍然是要量力而为。」 　　李嘉诚认为，以过去历史以及今日的政治及经济趋势来看，今日在美国发生的次按问题不是一朝一夕可以解决，引来的问题颇多。过去十年，美国经济平均增幅约为百分之三，但今年将低于这个数，而踏入第二季，美国经济可能出现负增长。由于美国的购买力在全球相当大，楼市损害购买力，香港经济会受影响。虽然香港以金融及服务业为主，出口美国比重较细，但美国旅客来港旅游亦可能减少。 　　港股目前较去年高位跌了一万点，不少散户都心痒，希望趁低捞底。到底港股是否已到合理水平，现在是否捞货的时候，李嘉诚说「不敢乱说，只可以说今日的恒生指数跟去年相比，仍高出一成半。基本因素方面，今日全世界经济气候，都较去年这个时候差。」 　　李嘉诚未有正面回应是否适宜在现水平入市，他认为买股票要量力而为外，最重要是要考虑市盈率。他亦举出日本股市在泡沫爆破之时的惨况，回想一九八九年时，日本股市最高升上三万八千九百点，当时市盈率太高，他一股日本股票都没有买。目前日股只是一万二千六百点，不但无法与十九年前比较，甚至只是当时指数的三分一，下跌了三分二。 　　总之，股票及市盈率太高都要好小心。至于中国股市，最重要是量力而为及市盈率不要太高，企业赚钱能力好，以及有能力派息很重要。 　　美国楼价跌，但美国的楼市与香港完全不同，他看好香港楼市，是因为香港政府是最大业主，要靠政府提供土地竞投，如供应平衡，楼价很难跌。这是供求问题，现在香港的需求不少，例如首都两千个单位涉及超过一百亿元可在一日多时间内售罄，证明购买力依然存在。楼市不会太差，尤其在利息趋低的时候。 　　减息对楼市的刺激有多大，是较难量度，长实副主席李泽钜指出，现时缺乏新盘供应，以致市场欠缺方向，客观市场数据只有一手楼的销售成绩，二千个单位可在一日多售罄，加价数次亦能卖清，这是市场最客观的讯息。 　　中国实施宏观调控，是希望经济不会过热，对目前无论楼市股市都会受到不同程度的影响，他相信，长远来说，对整个经济健康来说是好事。 [em09][em03][em01]

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