【房屋】替一个朋友请教关于近期买房的事宜

都市放牛

<div class="msgheader">QUOTE:</div><div class="msgborder"><b>以下是引用<i>二狗子</i>在2008-5-25 15:50:00的发言：</b><br/>放牛的哥们，咱不懂你说的话，或许你是个高人，不过，从你的字里行间当中，能感觉到你一种幸灾乐祸的感觉。不知，你是抱着怎么样的心里想的和写的。放牛的哥们能否告诉一下你写的心得体会。
<div align="right"><font color="#000066">[此贴子已经被作者于2008-5-25 15:52:06编辑过]</font></div></div>
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<p>我，幸灾乐祸?</p>
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<p>兄弟，新加坡的房市还没地震呢，难道你已经“受灾”或是“受祸”了？</p>
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<p>好心提醒，竟被当成“xxx”。</p>
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<p>哀，如果大家觉得我不爽，那就反过来理解就是了。</p>
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<p>毕竟言论自由，理解也要自由嘛。</p>
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martin1983

<div class="msgheader">QUOTE:</div><div class="msgborder"><b>以下是引用<i>都市放牛</i>在2008-5-22 22:33:00的发言：</b><br/>
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<p>鼠版主这句话：“<font style="BACKGROUND-COLOR: #ffff00" color="#ff0000"><strong><u>没有还清房贷是不能卖掉房子的</u></strong></font>，”也对，也不对。</p>
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<p>讲一个真实的故事：</p>
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<p>从事建筑行业的A先生在1996-1997年间，买了一套＄72万公寓3+1室，银行贷款80%共57.6万，刚开始几年内，工作生活不受影响。没想到2002年起，新加坡建筑行情坏透了，公司从裁员到倒闭，最终A先生失去了工作，苦撑几个月，已非常吃力偿还银行贷款，还欠了一笔债务。</p>
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<p>于是A先生只好卖屋还债，可是2004年的那套公寓市场价只能卖到38万，这样还欠银行18万左右，结果银行不让卖，除非A先生还清所有欠银行债务，可是A先生已经穷入末路，只好宣布破产，公寓被银行收回拍卖，也是卖了好几次，才卖掉。</p>
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<p>历史是个很好的老师，可是人们总是被“胜利（有人认为新加坡房地产至少还要涨3-5年，甚至是10年）”冲昏着头脑：</p>
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<p>哈哈，经过了10年，不同的人，不同的时间内又要演绎着，这个相同的故事。</p>
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<p>a good sample to learn.</p>
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<p>when you plan to buy house or do investment, pls consider your income and savings</p>
<p>when you consider your income, pls don't consider current income only, also consider the&nbsp;future and&nbsp;stablity. ( for a government school teacher, 3000/m is 3000/m. but for a salesman, 6000 may be considered to be 4000, more or less is case by case )</p>
<p>when you&nbsp;calculate abt&nbsp;how much&nbsp;cash saving is proper, pls based on the possible max&nbsp;spends you will face&nbsp;(&nbsp;normally 6 months' total&nbsp;spends ). The interest may increase, the utility fee may increase, familiy member may get sickness. Pls also&nbsp;count these factors in.</p>
<p>Pls plan well before you take the step to buy your house or do investment. It is not wrong that no need care too much abt the price of self-stay house, but you do need to consider the financial risk you will face after you become the house owner.</p>
<p>&nbsp;</p>
<p>My opinion: house now you can afford != you can afford in the future</p>

mayylh

９６，９７是个地产高峰期，那时候买的房子特别贵

雨茜

<div class="msgheader">QUOTE:</div><div class="msgborder"><b>以下是引用<i>martin1983</i>在2008-5-26 14:26:00的发言：</b><br/>
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<p>when you plan to buy house or do investment, pls consider your income and savings</p>
<p>when you consider your income, pls don't consider current income only, also consider the&nbsp;future and&nbsp;stablity. ( for a government school teacher, 3000/m is 3000/m. but for a salesman, 6000 may be considered to be 4000, more or less is case by case )</p>
<p>when you&nbsp;calculate abt&nbsp;how much&nbsp;cash saving is proper, pls based on the possible max&nbsp;spends you will face&nbsp;(&nbsp;normally 6 months' total&nbsp;spends ). The interest may increase, the utility fee may increase, familiy member may get sickness. Pls also&nbsp;count these factors in.</p>
<p>Pls plan well before you take the step to buy your house or do investment. It is not wrong that no need care too much abt the price of self-stay house, but you do need to consider the financial risk you will face after you become the house owner.</p>
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<p>My opinion: house now you can afford != you can afford in the future</p></div>
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<p>说得好！[em17]</p>

trespasser

可以租一套2+1三房式的组屋,盛港之类大概1千2左右吧,月入4K的话还负担得起,如果买房的话现金太少,要做的事情也太多,在新加坡生小孩费用很难预算到,起码要准备个三、四千吧,买组屋除非你买3+1以上的自己住一间其他出租，要不首期只给一成，自住也和租房差不多怎么也得要7，8百吧，买房+卖房都要交各种税费律师费中介费，另外每年还要交一次保险金，我们供房的头一个月就交了6百多的保险金，这钱还要不回来，如果打算一年后卖的话肯定亏本啊

zhoulife

<div class="msgheader">QUOTE:</div><div class="msgborder">干吗不直接回国生小孩？</div>
<div class="msgheader">QUOTE:</div><div class="msgborder">估计你朋友是考虑买HDB了，各种手续费，中介费，搬进去以后可能还要添置或者修理一些家具，家电之类的，钱不太够用啊，我建议绝对不能把每一分钱都算到，至少要留一点应付突发事件。另外，2年后卖房的时候同样可能有各种手续费，中介费之类的，可以自己算算是否合算。之前听朋友大概讲过，买房子住5年以上才合算。</div>
<div class="msgheader">QUOTE:</div><div class="msgborder">另外，看你朋友的经济状况，肯定是要和银行贷款的，不同银行的贷款协议对你卖房子的限制不一样的。比如我签的Maybank，规定3年之类不可以卖，否则要退回律师费补助或者罚款之类的。所以即使HDB规定resale flat没有拿政府补助的1年就可以买，我想我也至少等到3年以后再卖的。同时你朋友要生小孩，家人要过来照顾，估计就无法出租房间给其他人share了，只能独立承担每月的还款。</div>
<div class="msgheader">QUOTE:</div><div class="msgborder"><b>以下是引用<i>herbxx</i>在2008-5-15 20:34:00的发言：</b><br/></div>
<div class="first_body_right"><a href="http://blog.sgchinese.com/" target="_blank"><font color="#ff0000">狮城博客</font><br/>个性域名<br/>100M超大空间</a></div>
<p class="quote">本来两口子明后年就回国的</p>
<p class="quote">所以一直没有计划买房</p>
<p class="quote">但这个朋友意外怀孕，大约年底生产</p>
<p class="quote">两人的情况是手头有3-4w存款</p>
<p class="quote">月薪一共不到4k</p>
<p class="quote">没有小孩儿两个人租房也可以</p>
<p class="quote">但生孩子期间肯定还得请家人过来旁忙</p>
<p class="quote">所以有自己的房子自然住的方便</p>
<p class="quote">因为有计划明后年就回中国，所以现在买了房倒时还得卖掉</p>
<p class="quote">这么一折腾也很麻烦</p>
<p class="quote">所以替他们请教各位这时候买房不知道合适不合适</p>
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[此贴子已经被作者于2008-5-28 15:41:22编辑过]

sosbb

<p>还是小心为好，买房子是大事。我好多朋友是在96高峰时期买房。想当年在勿洛2+1公寓，60多万首付5%，97时被银行强行拍卖37万，被判破产。现在除非是集体出售，96年买的房子没几个能赚到。我家当年买宏茂桥3房19万，12年过去了，现在涨多少？</p>

zhoulife

<div class="msgheader">QUOTE:</div><div class="msgborder">你的房子应该涨很多，可以去HDB网站查查啊。现在AMK很热啊，$250k应该能卖到吧</div>
<div class="msgheader">QUOTE:</div><div class="msgborder"><b>以下是引用<i>sosbb</i>在2008-5-30 1:08:00的发言：</b><br/></div>
<p class="quote">还是小心为好，买房子是大事。我好多朋友是在96高峰时期买房。想当年在勿洛2+1公寓，60多万首付5%，97时被银行强行拍卖37万，被判破产。现在除非是集体出售，96年买的房子没几个能赚到。我家当年买宏茂桥3房19万，12年过去了，现在涨多少？</p>
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kaixin666

还是租房吧，一买一卖也折腾出不少钞票的。而且现金3－4万，也不是很多，买了房子可能还不够呢。。。

nicole1973

我还是建议楼主买个小坪数的。。。因为孩子。。。很多人不愿意把房间租给有小小孩的，怕吵。。。。除非租一整间，但是现在一整间也很贵，jtc也没有便宜到哪儿去。。。反正租金都比贷款贵很多。。。还不如买个小小房，一房一厅就够了。。。反正你们也不长住。。。等回国了，就当投资，把它出租。。。。一房厅很容易租出去。。。如果2+1可以收1500的房租，1+1租金就要1000左右。。。这样的投资报酬率也算高了。。。。根本不用担心赔不赔钱的问题。。。。与其把手上的积蓄拿去替别人养房子，不如拿来给自己买个小小房。。。又能暂时使用，又能出租，一举两得。。。买大房就不建议了。。。因为楼主的积蓄应该会很吃力。。。