[转帖]一些楼花售价下跌高达27％上半年私宅转售锐减

都市放牛 · 发表于 12-7-2008 01:49:00|来自：新加坡

2007年7月11日，《联合早报》  李韵琳
 
 
美国次贷危机的冷水把本地房地产市场的“炒气”都浇灭了。今年上半年，我国私宅转售（sub-sale）交易量和售价都直线下滑，一些楼花的售价甚至下跌高达27％。 
 
　　野村证券（Nomura）最新发表的新加坡房地产研究报告指出，有别于年初情况，我国私宅转售价格已经开始普遍下滑，平均下跌8％，而这样的“窘境”不仅限制在一两个项目，大部分的项目以10％至15％的较低价格转手，尤其是位于市区的项目。
 
　　比如位于丹戎巴葛的海天大楼（The Icon），今年1月转手的单位总共有9个，平均转售价为每平方英尺1530元，但在过去半年来却直线下滑。今年5月，仅有一个单位易主，转售价则下跌至每平方英尺1123元，较年初来得低27％左右。
 
　　即将完工的滨海舫(The Sail)是去年“炒气”最旺的项目，每三个单位当中就有一个曾经转手超过一次，有两个单位还换了五个主人。该项目今年一月共有9个单位转手，平均售价为每平方英尺2139元，但今时不同往日，5月份只有一个单位转售，售价为每平方英尺1649元，相比一月份低了22.9％。
 
　　相比之下，位于市区外的项目，5月份的转售价和交易量还持稳1月份的水平。位于实龙岗路城市雅居（City Square Residences）5月份有2个单位转手，以每平方英尺1039元出售，与1月份的1043元不相上下。
 
投机需求抽离市场价格还会再下跌
 
　　撰写报告的分析师达尔威（Tony Darwell）和拉兹（Daniel Raats）表示，投机性需求抽离市场、买家预期资产价格还会进一步下跌、租金市场接近顶峰、发展商未出售库存增加，而未来将出现供过于求的情况等都是导致市场气氛下陷的原因。
 
　　“新加坡楼市已从原本的否认状态，转变为接受资产价格下跌的现实。”
 
　　另外，达尔威和拉兹也指出，近期推出市场的项目，平均售价要比去年底预期来得低10％至15％。虽然市场反应踊跃，但两人认为买家不应超之过急，把它视为市场好转的迹象。他们相信，许多炒家将陆续在今年底和明年，当手上项目接近完工时会开始降低价格抛售，到时候将会有更多供应充斥市场。
 
豪宅价格未来三年可能大跌
 
　　在转售回报和租金持续下滑的情况下，达尔威和拉兹预测，我国豪宅价格将进行大幅度整合，在未来三年内滑落32.3％，平均售价达每平方英尺1847元。
 
至于大众化私宅，他们认为，今年的售价相信将持稳，全年微涨0.5％，但在新供应陆续推出市场后，到了2010年可能退低19.4％。

 
《联合早报》 （编辑：黄秀茱）

望月犀牛 · 发表于 12-7-2008 02:48:00|来自：新加坡

这就是市场经济。

雨茜 · 发表于 12-7-2008 09:41:00|来自：新加坡

嗯，嗯。
的确是这样的~~

martin1983 · 发表于 12-7-2008 10:26:00|来自：新加坡

这个27%的算法来的太牛了。
 
记者就是记者，什么都敢说啊。
 

<table cellspacing="0" cellpadding="2" width="100%" border="2">
<tbody>
<tr class="text" valign="top" align="middle">
<td align="left"><a href="javascript:popUp('submitSISV.do?project_name=ICON&street_name=GOPENG%20STREET&property_type_code=04');">ICON</a></td>
<td align="left">GOPENG STREET</td>
<td align="left">Apartment</td>
<td>2,051,461</td>
<td>969</td>
<td>2,118</td>
<td>六月-08</td></tr>
<tr class="text" valign="top" align="middle">
<td align="left"><a href="javascript:popUp('submitSISV.do?project_name=ICON&street_name=GOPENG%20STREET&property_type_code=04');">ICON</a></td>
<td align="left">GOPENG STREET</td>
<td align="left">Apartment</td>
<td>1,538,680</td>
<td>1,076</td>
<td>1,429</td>
<td>六月-08</td></tr>
<tr class="text" valign="top" align="middle">
<td align="left"><a href="javascript:popUp('submitSISV.do?project_name=ICON&street_name=GOPENG%20STREET&property_type_code=04');">ICON</a></td>
<td align="left">GOPENG STREET</td>
<td align="left">Apartment</td>
<td>770,000</td>
<td>581</td>
<td>1,325</td>
<td>五月-08</td></tr>
<tr class="text" valign="top" align="middle">
<td align="left"><a href="javascript:popUp('submitSISV.do?project_name=ICON&street_name=GOPENG%20STREET&property_type_code=04');">ICON</a></td>
<td align="left">GOPENG STREET</td>
<td align="left">Apartment</td>
<td>916,000</td>
<td>657</td>
<td>1,395</td>
<td>五月-08</td></tr>
<tr class="text" valign="top" align="middle">
<td align="left"><a href="javascript:popUp('submitSISV.do?project_name=ICON&street_name=GOPENG%20STREET&property_type_code=04');">ICON</a></td>
<td align="left">GOPENG STREET</td>
<td align="left">Apartment</td>
<td>1,184,240</td>
<td>926</td>
<td>1,279</td>
<td>五月-08</td></tr>
<tr class="text" valign="top" align="middle">
<td align="left"><a href="javascript:popUp('submitSISV.do?project_name=ICON&street_name=GOPENG%20STREET&property_type_code=04');">ICON</a></td>
<td align="left">GOPENG STREET</td>
<td align="left">Apartment</td>
<td>1,040,000</td>
<td>926</td>
<td>1,123</td>
<td>五月-08</td></tr></tbody></table>

[此贴子已经被作者于2008-7-12 10:30:18编辑过]

martin1983 · 发表于 12-7-2008 10:40:00|来自：新加坡

<table cellspacing="0" cellpadding="2" width="100%" border="2">
<tbody>
<tr class="text" valign="top" align="middle">
<td align="left"><a href="javascript:popUp('submitSISV.do?project_name=THE%20SAIL%20@%20MARINA%20BAY&street_name=MARINA%20BOULEVARD&property_type_code=04');">THE SAIL @ MARINA BAY</a></td>
<td align="left">MARINA BOULEVARD</td>
<td align="left">Apartment</td>
<td>1,006,400</td>
<td>592</td>
<td>1,700</td>
<td>五月-08</td></tr>
<tr class="text" valign="top" align="middle">
<td align="left"><a href="javascript:popUp('submitSISV.do?project_name=THE%20SAIL%20@%20MARINA%20BAY&street_name=MARINA%20BOULEVARD&property_type_code=04');">THE SAIL @ MARINA BAY</a></td>
<td align="left">MARINA BOULEVARD</td>
<td align="left">Apartment</td>
<td>1,269,752</td>
<td>614</td>
<td>2,070</td>
<td>五月-08</td></tr>
<tr class="text" valign="top" align="middle">
<td align="left"><a href="javascript:popUp('submitSISV.do?project_name=THE%20SAIL%20@%20MARINA%20BAY&street_name=MARINA%20BOULEVARD&property_type_code=04');">THE SAIL @ MARINA BAY</a></td>
<td align="left">MARINA BOULEVARD</td>
<td align="left">Apartment</td>
<td>1,948,492</td>
<td>689</td>
<td>2,828</td>
<td>五月-08</td></tr>
<tr class="text" valign="top" align="middle">
<td align="left"><a href="javascript:popUp('submitSISV.do?project_name=THE%20SAIL%20@%20MARINA%20BAY&street_name=MARINA%20BOULEVARD&property_type_code=04');">THE SAIL @ MARINA BAY</a></td>
<td align="left">MARINA BOULEVARD</td>
<td align="left">Apartment</td>
<td>1,765,050</td>
<td>861</td>
<td>2,050</td>
<td>五月-08</td></tr>
<tr class="text" valign="top" align="middle">
<td align="left"><a href="javascript:popUp('submitSISV.do?project_name=THE%20SAIL%20@%20MARINA%20BAY&street_name=MARINA%20BOULEVARD&property_type_code=04');">THE SAIL @ MARINA BAY</a></td>
<td align="left">MARINA BOULEVARD</td>
<td align="left">Apartment</td>
<td>1,250,000</td>
<td>657</td>
<td>1,904</td>
<td>五月-08</td></tr>
<tr class="text" valign="top" align="middle">
<td align="left"><a href="javascript:popUp('submitSISV.do?project_name=THE%20SAIL%20@%20MARINA%20BAY&street_name=MARINA%20BOULEVARD&property_type_code=04');">THE SAIL @ MARINA BAY</a></td>
<td align="left">MARINA BOULEVARD</td>
<td align="left">Apartment</td>
<td>1,456,950</td>
<td>883</td>
<td>1,651</td>
<td>五月-08</td></tr>
<tr class="text" valign="top" align="middle">
<td align="left"><a href="javascript:popUp('submitSISV.do?project_name=THE%20SAIL%20@%20MARINA%20BAY&street_name=MARINA%20BOULEVARD&property_type_code=04');">THE SAIL @ MARINA BAY</a></td>
<td align="left">MARINA BOULEVARD</td>
<td align="left">Apartment</td>
<td>1,420,800</td>
<td>592</td>
<td>2,400</td>
<td>五月-08</td></tr>
<tr class="text" valign="top" align="middle">
<td align="left"><a href="javascript:popUp('submitSISV.do?project_name=THE%20SAIL%20@%20MARINA%20BAY&street_name=MARINA%20BOULEVARD&property_type_code=04');">THE SAIL @ MARINA BAY</a></td>
<td align="left">MARINA BOULEVARD</td>
<td align="left">Apartment</td>
<td>1,330,000</td>
<td>592</td>
<td>2,247</td>
<td>五月-08</td></tr>
<tr class="text" valign="top" align="middle">
<td align="left"><a href="javascript:popUp('submitSISV.do?project_name=THE%20SAIL%20@%20MARINA%20BAY&street_name=MARINA%20BOULEVARD&property_type_code=04');">THE SAIL @ MARINA BAY</a></td>
<td align="left">MARINA BOULEVARD</td>
<td align="left">Apartment</td>
<td>1,473,450</td>
<td>893</td>
<td>1,649</td>
<td>五月-08</td></tr></tbody></table>
 
5月平均价 2035psf
 
从来没有和买豪宅的人接触过，不了解他们的消费观念以及投资之道。市中心的豪宅价格能2年内翻翻，炒作是不挣的事实。关键在于怎样衡量豪宅的实际价值。高手赐教。

大浪淘一粒沙 · 发表于 12-7-2008 12:39:00|来自：新加坡

martin，你的数据是哪个网站的？谢谢！另外关于CONDO，哪个网站的信息比较全？多谢指教！

大浪淘一粒沙 · 发表于 12-7-2008 12:48:00|来自：新加坡

哪位高人有WESTCOAST 一带的CONDO一年前的价格信息？不了解涨跌了多少？

四月末 · 发表于 12-7-2008 13:21:00|来自：新加坡

<div class="msgheader">QUOTE:</div><div class="msgborder">以下是引用大浪淘一粒沙在2008-7-12 12:39:00的发言： martin，你的数据是哪个网站的？谢谢！另外关于CONDO，哪个网站的信息比较全？多谢指教！ </div>
看起来应该是从URA找的，可以去URA搜索，公寓交易价格都有公开的。<a href="http://www.ura.gov.sg/">http://www.ura.gov.sg/</a>
 
现在发展商只有32楼以上的单位，还有一些showflat.6月的$2118p.s.f就是一间高楼的单位，当然是跟着rental gurantee的配套买的。
 
 
ICON开盘的时候才卖$700p.s.f，转手的早就转手了。

四月末 · 发表于 12-7-2008 13:26:00|来自：新加坡

现在的新闻都在互相攻击，前一阵子5月26日在THE EDGE SINGAPORE上面，LaSalle's 还预测cumulative capital value growth of 35%-37% OVER 2008-2010.
 
我觉得现在房价在调整阶段，大家还是要量力而行，新闻不可全信，也不可不信。

[此贴子已经被作者于2008-7-12 13:26:34编辑过]

都市放牛 · 发表于 13-7-2008 23:32:00|来自：新加坡

<div class="msgheader">QUOTE:</div><div class="msgborder">以下是引用martin1983在2008-7-12 10:26:00的发言： 
这个27%的算法来的太牛了。
 
记者就是记者，什么都敢说啊。
 
                                                          [此贴子已经被作者于2008-7-12 10:30:18编辑过]</div>
 
这个记者可能说得是asking price，而URA公布的则是最终成交价。
 
比如说，发展商或屋主在2007年高峰期以$127万报价出售，结果到最近只好以低于S$100万售出。
 
fanglinsg说URA公布的数据是不准确的，以发展商公布的为准；
而我则认为，发展商和中介的数据不可信，URA才是准确的。这就是我们争论的焦点。
 
因为，我有买卖过私人公寓，深有体会，要想掌握新加坡房地产市场脉搏，需要花一点时间和心思去“研究”。
 
知己知彼，才能百战不殆。

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