【房屋】又一个投行倒下了，新加坡的房价会跌吗？

martin1983 · 发表于 18-9-2008 12:31:00|来自：

有利的方面：
1. 低利率，现在房贷的利率基本上在2-3%之间
2. 高房租回报，年租/房价基本介于4-7%之间（ HDB和大众公寓）
3. 需求方面，很多人对政府650万的计划深表怀疑。所以，我只能说个人感受。在新加坡8年，只能说一句：来新，中国人越来越多，有钱的中国人也是越来越多。
4 HDB的供应被政府严加控制。每次BTO，都是申请人数远大于房子的数目。即使这种情况下，政府并没有明显的大幅提高供应量，而是一而再，再而三的呼吁大家要有耐心，去resale market购买等等。政府显然接受了98年的教训。
5 私人地产方面，从去年发展费调高，取消defer payment，开始，就在为地产业降温。个人认为还算比较及时。新加坡的信贷系统也是良好的。
 
不利的方面：
1. 私宅价位已经到了一个高水平，尤其是CCR。炒作的痕迹明显。
2. ura的数据显示供应量在09，10会大增。这方面有一些质疑的声音。个人认为，增加是肯定。关键是到底大于需求没有。
3. 外部金融，经济环境恶化。其实，金融的恶化，普通百姓最近通过AIA感受到了。个人认为信心方面的打击远大于目前实质性的冲击。由于信心的冲击，在投资性质的买房，肯定会锐减，至少是要谨慎。所以，私宅需求上面，受到很大的冲击这是必然，也是现实。
4. 实质性的冲击是就业环境的恶化。就业市场已经明显放缓。这个继续下去，会进一步影响需求。这个需求包括自住和投资。
 
 
观点：
1. 自住的hdb，不用太过于忧虑。如果实在想买，又怕亏，那么买个小点的，便宜的先凑合，将来换大的。这样，万一房价继续向上，你的房子也可以升值。将来换大房子，也少亏点。如果房地产下行，你要换的大房子，跌得更多。买自住的hdb，一定要买自己负担的起的。
2. 投资私人地产。要谨慎。要做好房租下跌，利息上涨，你自己的收入依然能够支撑的准备。要有长期持有的打算。
3. 有人说经济不好了，大量移民离开新加坡。这是可能的，但是请考虑一个问题。这次的萧条时外部引起的，全球都不好过。那么，这些移民准备去哪里呢？哪里好过呢。