[转载]分析员：金融外来人才失业 楼市将间接受创

libra0929

 吴慧敏
<p>　　房地产分析员认为，这一场金融大海啸的影响力仍无法估计，不过如果冲击到新加坡的就业市场，造成人们失去工作、外籍高管人才收拾包袱回家，那么本地的办公楼和私宅市场都会受创。
<p>　　首当其冲的将是租金市场，如果情况没有在未来6个月改善，那么楼价也可能加剧下滑。
<p>　　他们相信，财力雄厚的发展商应该会在短期内继续扣着项目不发，等待尘埃落定。但是，一些没有持守能力的屋主，可能被迫放下身段，来脱售手头上的房子。
<p>　　这一场金融大海啸不但卷走了上百亿元的股票价值，也拌倒了一个又一个的国际金融巨人，包括AIG、雷曼兄弟、美林等。
<p>　　雷曼兄弟在新加坡聘有270名员工，据了解，员工已经接获通知，工作到这个月底。
<p>　　卓登(Chesterton)研究部主管陈瑞谨说：“昨天我听说有至少两位雷曼兄弟的职员，通知房东要取消租约。这家公司的所有人都失去了工作，当中有多少外籍高管人才并不清楚，如果无法在短时间内找到新工作，他们都得收拾包袱回家。”
<p>　　美林在新加坡的办事处则聘有1600、1700人。目前所有员工都非常关注新主人——美国银行会对新加坡分行作出什么决定？两家银行一旦合并，一些业务重复的部门是否会关闭，是否会有人被裁退？
<p>　　据了解，美林在新加坡租用了两间办公室，一间在滨海湾，另一间在港湾城。雷曼兄弟的办事处则设在新达城。
<p>　　高纬物业(Cushman &amp; Wakefield)新加坡董事经理韩永利说，新达城的租用率还是处于96％的高水平，整个市场的健康良好。“问题是，不利情绪将渗到市场上来，这么大的投资银行倒闭肯定会让市场震惊。”</p>
<p>&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp; 戴德梁行（DTZ Tie Leung)区域研究部主管高春华也认为，金融市场的动荡将导致已经见顶的办公楼租金加速下滑。 </p>
<p>　　美林在8月26日发表的一份报告书估计，新加坡的甲级办公楼租金将在2009年，由每平方英尺16元下跌至14元，并于2010年和2011年进一步下滑至每平方英尺10元和8元。
<p>　　市场人士相信，金融业将出现更多的整合活动。目前市场盛谣摩根史丹利正在寻找买家，高盛和花旗也被传需要寻找金主。
<p>　　第一太平戴维斯（Savills）行销与业务开发主管邱瑞荣说：“本地金融业可能会有一些人失去工作。如果情况进一步恶化，造成流失的工作比制造的新工作多，那么居住在新加坡的外籍高管人才将减少，导致公寓和办公楼的需求减少。这样一来，租金将受影响，如果情况延续至6个月或更久，办公楼和公寓价格也会受创。”</p>
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雨茜

<p>本地金融业可能会有一些人失去工作。如果情况进一步恶化，造成流失的工作比制造的新工作多，那么居住在新加坡的外籍高管人才将减少，导致公寓和办公楼的需求减少。这样一来，租金将受影响，如果情况延续至6个月或更久，办公楼和公寓价格也会受创。”</p>
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<p>有道理~</p>
<p>对Condo，和市中区的房子影响会高一些~</p>
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<p>btw,楼主领分分了~</p>

[此贴子已经被作者于2008-9-20 11:13:40编辑过]

martin1983

<p>此分析当顶。</p>
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<p>就业形势的恶化直接影响对私人住宅的需求，无论租还是买。</p>

xgyang

真惨的，经济不景气，都玩玩