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【房屋】请给些买房建议

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发表于 28-10-2008 15:44:00|来自:新加坡 | 显示全部楼层 |阅读模式
本帖最后由 老鼠爱小米 于 22-9-2009 22:23 编辑

你好,我和我先生都拿到了PR,我们都想买房子,但是现在的经济形势不好,组屋又很贵,很多朋友都劝我们现不要买,等等看。但是现在的租金也很贵,我们也不知道要怎么办?您是这方面的专家,请你给我些建议,大概什么时候买好些?谢谢!
发表于 28-10-2008 16:45:00|来自:新加坡 | 显示全部楼层
小狮租房
我和你一样很想拥有自己的房子,我老公是新加坡人,我是PR,可是我们一直不敢买,因为我们有朋友是做中介的,他劝我明年过年后3月以后才买,因为房价现在在跌了,所以我们也还没有买
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发表于 28-10-2008 17:45:00|来自:新加坡 | 显示全部楼层
<p><font size="4">楼主没有说清楚是买组屋或者是买公寓?</font></p>
<p class="title" align="center"><font size="4">&nbsp;</font></p>
<p class="title" align="center"><font size="4">【联合晚报网】第三季指数超过1996年创新高 组屋转售价已近顶峰 </font></p>
<p class="cont" align="center"><font size="4">吴淑贤 (2008-10-25) </font></p>
<p class="cont" align="center"><font size="4">&nbsp;</font></p>
<p><font size="4">&nbsp;&nbsp;&nbsp; 在金融危机及私宅价格下滑阴影下,市场人士表示,组屋转售价格已接近顶峰,下来将开始持平走势。即使有增长,幅度也将放缓。 </font></p>
<p><font size="4">  金融危机恶化,但还未影响组屋转售市场,第三季转售价指数上扬了4.2%,增至137.5点,突破1996年高峰。 </font>
<p><font size="4">  但在金融危机及私宅价格下滑阴影下,市场人士表示,组屋转售价格已接近顶峰,下来将开始持平走势。即使有所增长,幅度也将放缓,到了明年增幅甚至可能微乎其微。 </font>
<p><font size="4">  建屋发展局昨天公布第三季组屋转售市场数据。组屋转售指数连续上涨8个季度,不过今年第三季增幅已比第二季的4.5%来得少。 </font>
<p><b><font size="4"></font></b>&nbsp;
<p><b><font size="4"></font></b>&nbsp;
<p><font size="4"><b>溢价降低市场降温</b> </font>
<p><font size="4">  </font>
<p><font size="4">&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp; 所有转售交易的溢价(cash-over-valuation)中位数是1万9000元,也比第二季的2万元来得低,多少反映市场降温的现象。</font>
<p><font size="4"></font>&nbsp;
<p><font size="4">&nbsp;</font>
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<table cellspacing="5" cellpadding="0" width="300" align="right" bgcolor="#dddddd">
<tbody>
<tr>
<td><font size="4"><img class="biankuang" alt="" src="http://property.zaobao.com/images5/hdb081025.jpg" width="300" align="center"/> </font></td></tr>
<tr>
<td class="pics"><font size="4"></font></td></tr></tbody></table>
<p><font size="4">  </font>
<p><font size="4"></font>&nbsp;
<p><font size="4"></font>&nbsp;
<p><font size="4">&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp; </font>
<p><font size="4">与第二季度相似,有89%的交易需付溢价,其余交易以估价或低于估价成交。 </font>
<p><font size="4"></font>&nbsp;
<p><font size="4">  组屋转售价指数在1996年房屋市场红火时高达136.9点,隔年亚洲金融危机暴发,导致屋价猛跌,即使价格近两年来攀升也未突破当年高峰。如今组屋转售价格再创新高,却适逢环球金融危机扩大之际,使市场再敲警钟。  </font>
<p><font size="4">  对于历史重演的可能性,Dennis Wee房地产经纪行董事许家荣受访时说:“下来一年,组屋转售价格将保持平稳,起落的幅度估计不大,因为它仍有基本需求支撑。” </font>
<p><font size="4">  他说,组屋转售价格已增加不少,相信现在已达顶峰。转售价指数是以过去三个月交易衡量,环球经济则是在近期急转直下,因此预计要到下个季度才能看见环球经济对组屋转售价的影响。 </font>
<p><font size="4">  房地产经纪公司ERA助理副总裁林东荣也有相同看法。他说,随着新加坡经济陷入技术性衰退,情况还可能进一步恶化,难免会对组屋转售价格构成压力。 </font>
<p><font size="4">  目前,组屋转售市场仍保持活跃,买家除永久居民,还包括换大屋或小屋的国人。林东荣说,买家将变得更谨慎,出价可能减少,因此估计溢价将进一步下滑,使组屋转售价格不会增加太多。 </font>
<p><font size="4"></font>&nbsp;
<p><font size="4"></font>&nbsp;
<p><font size="4">  博纳集团(PropNex)总裁伊斯迈则指出,五房式和公寓式组屋的溢价中位数下跌得较快,除反映小型组屋一向吃香,也说明买家不愿在经济不景时以高溢价购买大型组屋。 </font>
<p><font size="4">  根据建屋局数据,各类型组屋转售价中位数(median)分别是三房式23万2000元、四房式31万3000元、五房式38万元及公寓式45万5000元。 </font>
<p><font size="4">  今年首9个月,组屋转售价格已增加12.4%,市场人士估计全年增幅介于15%至17%,比去年的17.4%全年增幅来得低。 </font>
<p><font size="4">  第三季的组屋转售交易量达8112宗,比上个季度的7763宗交易多4%。 </font>
<p><font size="4">  在新组屋方面,建屋局今年推出5000个单位供预购,并根据需求在榜鹅、盛港和义顺推出3400间预购组屋。 </font>
<p><font size="4">  建屋局至今已在设计、兴建和销售计划(Design,Build and Sell Scheme,简称DBSS)下推出6块地段。当局原本有意在今年第四季推出勿洛的DBSS地段,不过现在则表示会继续观察市场情况,才决定何时推出。 </font>
<p><font size="4">  租赁市场方面,组屋租金也一反私宅租金跌势,持续上扬,不过增幅不大。三房式的租金中位数保持在1500元,四房式到公寓式组屋的租金中位数则增加50元至100元,增幅介于3%至5%左右。 </font></p>
<p><font size="4">&nbsp;</font></p>
<p><font size="4">&nbsp;</font></p>
[此贴子已经被作者于2008-10-28 17:50:23编辑过]
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发表于 28-10-2008 17:47:00|来自:新加坡 | 显示全部楼层
<table cellspacing="0" cellpadding="9" width="100%" border="0">
<tbody>
<tr>
<td class="text" width="100%">
<p>&nbsp;
<p>&nbsp;
<p class="title" align="center"><font size="3">第三季私宅价指数跌2.4% </font></p>
<p class="cont" align="center"><font size="3">吴慧敏 (2008-10-25) </font></p>
<p><font size="3"></font>&nbsp;
<p><font size="3">&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp; 全球金融风暴所刮起的滔天巨浪,已几乎全线冲击到我国的房地产市场。不但是高档私宅价格,就连中低档私宅、办公楼,以及商店的价格和租金,也都在今年第三季扭转风向,出现自2004年以来的第一次下跌。 </font>
<p><font size="3">  市区重建局昨天发表的数据显示,今年第三季私宅价格指数由177.5点下滑至173.3点,跌幅达2.4%。这比本月初预估的下跌1.8%来得严重。这也是新加坡私宅价格指数在连续上涨了17个季度,或四年多后,首次下滑。 </font>
<p><font size="3">  在所有领域中,只有工业房地产仍逆流而上,甚至是办公楼和商店的价格和租金,也终于抵受不住风暴的侵袭,第一次滑落。今年第三季,办公楼价格和租金分别下跌了3.9%和0.8%,商店价格和租金则分别下跌了0.3%和0.6%。 </font>
<p><font size="3">  高力(Colliers)国际研究部主管郑惠匀说:“(9月发生的一连串金融事件导致)市场的信心和情绪深受震撼,所有领域和持有目的的房地产需求都全线消退,早已显露疲态的价格和租金终于再也守不住防线。” </font>
<p><font size="3">  房地产分析员相信,这只是一个开始,本地房地产价格和租金将在未来几个月进一步下跌。 </font>
<p><font size="3"><b>房价与办公楼租金 跌势仍将持续</b> </font>
<p><font size="3">  展望第四季,分析员认为,本地私宅价格还会继续下跌2%至5%。办公楼租金则未来一年可能每季下滑3%至5%。 </font>
<p><font size="3">  世邦魏理仕(CB Richard Ellis)执行董事李晓和估计,第四季的私宅价格可能继续下滑2%至4%。麦俊荣则预测,2008年全年的私宅价格可能下跌0%至3%。 </font>
<p><font size="3">  郑惠匀解释,这场金融大风暴导致数以亿元的资金从股票和信贷市场中蒸发掉,因此国际投资者将持谨慎的态度,避开房地产投资。再加上新加坡已成为亚洲第一个陷入技术性经济衰退的国家,买家的信心将进一步削弱,对“房事”更为小心。 </font>
<p><font size="3">  她估计:“私宅价格将在今年最后一季,甚至到2009年都走软。2008年全年,私宅价格可能下跌2%至4%。” </font>
<p><font size="3">  过去四年多,本地的楼市都由中高档私宅带动上扬,现在也同样由这两个领域带动下滑。代表豪宅价格的CRC指数在第三季下跌2.7%了,其中未完工的楼花跌得更严重(3.6%)。代表中档楼价的RCR指数则跌2.4%。代表大众化领域的OCR指数,因为有组屋转售市场支撑,所以只跌1.5%。 </font>
<p><font size="3">  不过,在租金方面,却是大众化共管公寓下跌得比中高档共管公寓来得厉害。大众化公寓的租金下跌了2.7%,但中高档公寓的租金只下滑了0.5%至0.7%。 </font>
<p><font size="3">  郑惠匀认为,这可能是因为最近几个月有好几个高档豪宅项目完工,协助扶持了租金市场。这包括滨海舫(The Sail)、都市名苑(The Cosmopolitan)、The Azure,以及巴德申居(Paterson Residences)。 </font>
<p><font size="3">  唯一逆流向上的是独立式洋房,该领域的租金仍然攀升了0.6%。李晓和认为,这可能是因为独立洋房的供应有限。 </font>
<p><font size="3">  今年第三季,发展商将2244个私宅单位推出市场销售,但只有1558个找到买家。这带动今年首三季推出的私宅单位达到5401个,只有去年同期的44%。今年首三季卖出的私宅单位更少,只有3845个,这相等于去年同时期的29%。 </font>
<p><font size="3">  李晓和相信,接下来的房地产买卖活动还会继续放缓,这或许是因为屋主不容易安排房贷,也可能是因为买家期望价格会进一步下跌。 </font>
<p><font size="3">  他估计,只有1000至1400个新私宅单位能在今年第四季找到买家,这意味2008年的私宅市场“消化能力”只会达到4845至5245个新私宅单位,是自2003年以来最差的一年。 </font></p></td></tr>
<tr>
<td>
<p class="cont" align="right"><font size="3">《联合早报》<br/>(编辑:苏亚华)</font></p></td></tr></tbody></table>
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发表于 29-10-2008 10:35:00|来自:新加坡 | 显示全部楼层
<p>[em53]我现在也在犹豫中,一开始和老公计划十一、十二月左右买,现在老公说局势还不明显,经济不好,等过年或再说~~~~~我的房子~~~~</p>
<p>&nbsp;</p>
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发表于 29-10-2008 13:11:00|来自:新加坡 | 显示全部楼层
<p>经济不好也有好处,利息低,呵呵.</p>
<p>&nbsp;</p>
<p>hdb<font face="Verdana">的浮动其实比私宅小很多,房产低迷时期例如05年同样的房子比现在也不过相差几万。如果你可以接受5-7万左右的浮动,那就无所谓。再看租金,每年的租金机会成本以4房看大约是2万,自己比较一下。</font></p>
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发表于 29-10-2008 13:12:00|来自:新加坡 | 显示全部楼层
当然,别去抢那些热门地区的房子。
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发表于 29-10-2008 17:01:00|来自:新加坡 | 显示全部楼层
<p>
如果你可以接受5-7万左右的浮动,那就无所谓。再看租金,每年的租金机会成本以4房看大约是2万,自己比较一下。
</p>
<p>还要加上心情成本!如果经济可以承受,还是找到合适的,满意的就买了。别考虑那么多!自己住,就图个住得舒服,开心,方便.房价升了,你拿不到现金,只是帐面的数字。降了,你也不要拿现金去添补。数字游戏!</p>
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发表于 30-10-2008 00:01:00|来自:新加坡 | 显示全部楼层
<p>自己住的房产不是标准的投资工具,租屋尤其不是</p>
<p>&nbsp;</p>
<p>你可以把它看作汽车。是购买一种生活方式,心情就平和了。</p>
<p>&nbsp;</p>
<p>经济可以承受,需要自己的房子就买。</p>
<p>&nbsp;</p>
<p>寻找买点没有太大意义</p>
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发表于 2-11-2008 13:08:00|来自:新加坡 | 显示全部楼层
提示: 作者被禁止或删除 内容自动屏蔽
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